# Bảng Giá Thuê Văn Phòng Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng

Trong bối cảnh kinh tế phát triển nhanh chóng, nhu cầu thuê văn phòng tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng. Giá thuê văn phòng không chỉ phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp hoạch định ngân sách. Tuy nhiên, làm thế nào để hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng, cũng như cách tính diện tích và đơn giá một cách minh bạch? Propertyplus.vn – đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng sẽ cùng bạn phân tích và cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

1. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê văn phòng

Để đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn văn phòng cho thuê, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng là bước đầu tiên quan trọng. Dưới đây là những yếu tố then chốt mà bạn cần cân nhắc:

1.1 Vị trí 

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. Các văn phòng tọa lạc tại khu vực trung tâm, gần các tuyến giao thông huyết mạch, tiện ích công cộng và khu vực kinh doanh sầm uất thường có mức giá cao hơn.

Ví dụ, tại TP.HCM, các quận như Quận 1 hay Quận 3 luôn có mức giá thuê văn phòng cao hơn so với các khu vực ngoại thành bởi lợi thế về kết nối giao thông và độ sôi động của thị trường. Tương tự, tại Hà Nội, những văn phòng tại quận Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình thường có giá cao hơn các khu vực khác.

Ngoài ra, vị trí còn ảnh hưởng đến hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp. Một văn phòng tại trung tâm không chỉ giúp bạn dễ dàng tiếp cận khách hàng mà còn nâng tầm giá trị thương hiệu.

Vị trí văn phòng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

1.2 Phân khúc văn phòng cho thuê 

Thị trường cho thuê văn phòng được chia thành nhiều phân khúc khác nhau như hạng A, B, C và văn phòng chia sẻ (co-working space).

• Văn phòng hạng A: Nằm tại vị trí đắc địa, trang bị hiện đại và dịch vụ cao cấp. Giá thuê thường rất cao, phù hợp với các tập đoàn lớn hoặc công ty đa quốc gia.
• Văn phòng hạng B: Có mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, thích hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Văn phòng hạng C: Phù hợp với các công ty khởi nghiệp hoặc doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.
• Co-working space: Đáp ứng nhu cầu linh hoạt, chi phí thấp, đặc biệt phù hợp với các freelancer hoặc startup.

Lựa chọn phân khúc phù hợp có thể giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí thuê mà vẫn đảm bảo không gian làm việc hiệu quả.

Phân khúc văn phòng cho thuê có nhiều mức giá khác nhau 

1.3 Diện tích thuê

Giá thuê văn phòng còn phụ thuộc vào diện tích mà doanh nghiệp lựa chọn. Thông thường, diện tích lớn hơn sẽ kéo theo chi phí cao hơn, nhưng các đơn giá tính theo m2 có thể giảm khi thuê diện tích lớn.

Ví dụ, một doanh nghiệp nhỏ có thể chỉ cần văn phòng khoảng 50m2 để đáp ứng nhu cầu làm việc của 10-15 nhân viên. Trong khi đó, một doanh nghiệp lớn có thể cần diện tích lên đến hàng trăm m2 để bố trí phòng họp, khu vực làm việc, và không gian chức năng khác.

Để tối ưu hóa chi phí, bạn cần cân nhắc kỹ nhu cầu thực tế về diện tích và tránh thuê dư thừa không cần thiết.

Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào diện tích văn phòng

1.4 Thị trường 

Thị trường bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê văn phòng. Các yếu tố như tốc độ đô thị hóa, sự phát triển của khu vực, chính sách kinh tế hay sự cạnh tranh giữa các tòa nhà đều tác động đến giá cả.

Chẳng hạn, trong bối cảnh hậu Covid-19, nhiều doanh nghiệp đã chuyển sang sử dụng không gian làm việc linh hoạt, dẫn đến nhu cầu tăng cao với các văn phòng chia sẻ, từ đó ảnh hưởng đến mức giá thuê.

Bên cạnh đó, các khu vực phát triển mới như Thủ Thiêm (TP.HCM) hay khu vực phía Tây Hà Nội đang dần trở thành điểm nóng, với mức giá thuê ngày càng tăng nhờ cơ sở hạ tầng và tiện ích hiện đại.

1.5 Thời hạn thuê và các thỏa thuận

Thời hạn thuê cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuê văn giáphòng. Thông thường, hợp đồng thuê dài hạn sẽ có mức giá ưu đãi hơn so với hợp đồng ngắn hạn.

Ngoài ra, các điều khoản thỏa thuận như chi phí dịch vụ, phí quản lý, thời gian miễn phí setup văn phòng cũng cần được làm rõ ngay từ đầu. Ví dụ, một số tòa nhà có thể cung cấp ưu đãi miễn phí tiền thuê trong 1-2 tháng đầu để doanh nghiệp sắp xếp không gian làm việc.

Thời hạn thuê và các thỏa thuận của giá thuê văn phòng

2. Cập nhật giá thuê văn phòng hiện nay

Hiện tại, giá thuê văn phòng trên thị trường đang có sự biến động tùy thuộc vào khu vực, phân khúc và các yếu tố đi kèm. Theo thông tin từ các báo cáo thị trường bất động sản, mức giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội có sự khác biệt rõ rệt, phản ánh đặc trưng phát triển của từng khu vực.

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM

TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, với nhu cầu thuê văn phòng luôn ở mức cao. Hiện nay:

• Văn phòng hạng A: Nằm tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, mức giá dao động từ 45 - 65$/m2/tháng. Đây là các văn phòng cao cấp, thiết kế hiện đại, đi kèm với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và tiện ích cao cấp.
• Văn phòng hạng B: Tập trung ở các khu vực như Quận Phú Nhuận, Quận 10, với mức giá mềm hơn, từ 25 - 35$/m2/tháng. Phân khúc này rất được các doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn nhờ sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng dịch vụ.
• Văn phòng hạng C: Phù hợp với các startup hoặc doanh nghiệp có ngân sách hạn chế, mức giá chỉ từ 15 - 20 $/m2/tháng. Các văn phòng này thường nằm tại khu vực ngoại thành hoặc các quận như Bình Thạnh, Tân Bình.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội

Thủ đô Hà Nội – trung tâm hành chính, chính trị của cả nước – có thị trường văn phòng phát triển không kém TP.HCM. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại Hà Nội thường thấp hơn đôi chút so với TP.HCM:

• Văn phòng hạng A: Tập trung tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, mức giá dao động từ 30 - 50 $/m2/tháng. Các tòa nhà như Lotte Center hay Capital Place là những cái tên tiêu biểu trong phân khúc này.
• Văn phòng hạng B: Phân bố nhiều tại các khu vực như Đống Đa, Cầu Giấy, mức giá từ 20 - 30 $/m2/tháng. Đây là lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Văn phòng hạng C: Giá thuê chỉ từ 10 - 15 $/m2/tháng, phù hợp với các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện. Khu vực Long Biên, Hà Đông là nơi tập trung nhiều văn phòng giá rẻ.

Ngoài yếu tố phân khúc, sự khác biệt về vị trí cũng ảnh hưởng lớn đến giá thuê văn phòng. Ví dụ:

• Tại TP.HCM, khu vực Thảo Điền (Quận 2) và Phú Mỹ Hưng (Quận 7) đang nổi lên như những điểm đến mới, với mức giá thuê cạnh tranh nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Trong khi đó, tại Hà Nội, khu vực phía Tây như Nam Từ Liêm, Mỹ Đình đang thu hút sự chú ý nhờ cơ sở hạ tầng hiện đại và mức giá hợp lý hơn so với khu vực trung tâm.

Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng đang có xu hướng phát triển mạnh ở phân khúc văn phòng chia sẻ (co-working space). Loại hình này không chỉ linh hoạt về diện tích mà còn tối ưu chi phí, đáp ứng nhu cầu của các startup và freelancer. Mức giá thuê co-working space dao động từ 100 - 200 $/tháng/người, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích đi kèm.

Cập nhật giá thuê văn phòng hiện nay

3. Cách tính diện tích và đơn giá cho thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, một trong những yếu tố quan trọng mà doanh nghiệp cần hiểu rõ là cách tính diện tích và đơn giá thuê. Đây là cơ sở để xác định tổng chi phí thuê văn phòng và đảm bảo tính minh bạch trong hợp đồng. Hiện nay, diện tích thuê thường được tính theo hai phương pháp phổ biến: diện tích NET và diện tích Gross, mỗi phương pháp có những đặc điểm riêng biệt.

3.1 Cách tính diện tích văn phòng theo NET

Diện tích NET là diện tích sử dụng thực tế bên trong văn phòng mà bạn thuê. Điều này có nghĩa là bạn chỉ trả tiền cho không gian mà mình thực sự sử dụng, không bao gồm các khu vực chung như hành lang, thang máy, nhà vệ sinh hay sảnh chờ.

Ví dụ, nếu diện tích NET của văn phòng bạn thuê là 100m², thì toàn bộ 100m² này đều thuộc quyền sử dụng riêng của doanh nghiệp bạn. Đây là cách tính minh bạch, phù hợp với các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí và chỉ chi trả cho phần diện tích thực tế mà họ sử dụng.

Tuy nhiên, nhược điểm của cách tính này là giá thuê trên mỗi mét vuông thường cao hơn so với diện tích Gross, vì các chi phí quản lý chung đã được tính gộp vào đơn giá.

Ưu điểm của tính diện tích theo NET:

• Minh bạch, rõ ràng.
• Không tính phí cho các khu vực không sử dụng.

Cách tính diện tích văn phòng theo NET

3.2 Cách tính diện tích văn phòng theo Gross

Diện tích Gross bao gồm cả diện tích NET và các khu vực chung của tòa nhà, như hành lang, sảnh chờ, thang máy, nhà vệ sinh, và các tiện ích khác. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải chia sẻ chi phí cho các khu vực chung này với các doanh nghiệp khác cùng thuê trong tòa nhà.

Ví dụ, nếu bạn thuê một văn phòng có diện tích NET là 100m², nhưng phần diện tích chung chiếm thêm 20%, thì diện tích Gross mà bạn phải trả tiền sẽ là 120m². Giá thuê trên mỗi mét vuông theo diện tích Gross thường thấp hơn, nhưng tổng chi phí có thể cao hơn do diện tích tính toán lớn hơn.

Ưu điểm của tính diện tích theo Gross:

• Giá thuê trên mỗi mét vuông thấp hơn.
• Bao gồm chi phí sử dụng các khu vực chung.

Cách tính diện tích văn phòng theo GROSS

So sánh diện tích NET và Gross

Lựa chọn giữa diện tích NET và diện tích Gross phụ thuộc vào nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp. Nếu bạn muốn minh bạch và chỉ trả phí cho phần diện tích sử dụng, diện tích NET là lựa chọn tối ưu. Ngược lại, nếu bạn cần sử dụng các tiện ích chung và muốn tiết kiệm chi phí trên mỗi mét vuông, diện tích Gross sẽ phù hợp hơn.

Lựa chọn diện tích NET và diện tích Gross phụ thuộc vào nhu cầu của doanh nghiệp

Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, cập nhật mức giá thuê văn phòng hiện nay và nắm vững cách tính diện tích cùng đơn giá thuê là những bước quan trọng giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu chi phí. Tại Propertyplus.vn, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp cho thuê văn phòng phù hợp với mọi nhu cầu, từ vị trí đắc địa, phân khúc đa dạng đến giá cả cạnh tranh. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và lựa chọn không gian làm việc lý tưởng, hỗ trợ doanh nghiệp bạn phát triển bền vững.

Thông tin liên hệ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn