#Tiêu Chuẩn Thiết Kế Cao Ốc Văn Phòng Trọn Gói

Đặt trụ sở hay văn phòng tại các tòa nhà, cao ốc là xu hướng thịnh hành hiện nay. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần nắm bắt được tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng để có thể dễ dàng hơn trong việc lựa chọn và đưa ra quyết định. 

1. Tiêu chuẩn về chất lượng

Trong các tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng thì đây là tiêu chuẩn rất quan trọng. Theo đó, luật Xây dựng quy định rõ về diện tích sử dụng cũng như số tầng của cao ốc văn phòng, chủ đầu tư và nhà thầu buộc phải tuân thủ.

Ngoài ra, thiết kế và tiện ích của cao ốc văn phòng phải được bố trí khoa học, hợp lý. Một số không gian chức năng như sảnh lễ tân, phòng trực bảo vệ, phòng quản lý, cầu thang bộ, thang máy và hành lang bắt buộc phải có trong cao ốc văn phòng. 

Các tòa cao ốc văn phòng cần đáp ứng nghiêm ngặt tiêu chuẩn chất lượng

=> Xem Thêm: Cho Thuê Văn Phòng Hà Nội - Tìm Kiếm Văn Phòng Làm Việc Dễ Dàng Hơn

2. Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng đảm bảo độ an toàn, bền vững

Cùng với chất lượng, độ an toàn và bền vững cũng không quan không kém. Bởi cao ốc văn phòng có an toàn và bền vững thì mới đảm bảo được sức khỏe và tính mạng của con người. Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng về độ an toàn và bền vững như sau:

• Thiết kế khép kín, hạn chế sự tác động từ các yếu tố môi trường.
• Mặt sàn có độ ma sát và bám dính tốt, phòng tránh trơn trượt, té ngã.
• Lan can có độ cao hợp lý, phòng tránh tai nạn nguy hiểm.
• Có lối thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn, sự cố khẩn cấp.
• Đường điện, đường nước đi hợp lý, an toàn và thuận tiện khi sử dụng.
• Hệ thống an ninh hoạt động tốt để đảm bảo tính an toàn.
• Đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
• Hệ thống quạt gió và đường ống thông gió để tránh sự ngột ngạt, bí bách.

3. Thiết kế tòa nhà văn phòng đảm bảo giá trị thẩm mỹ

Không riêng cao ốc văn phòng, mà bất kỳ công trình kiến trúc nào cũng phải đảm bảo giá trị thẩm mỹ. Theo đó, tòa nhà, cao ốc văn phòng phải được thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh. Kiến trúc, màu sắc của cao ốc phải tạo được ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên. 

Đồng thời, cao ốc văn phòng hướng đến sự chuyên nghiệp, sang trọng và đẳng cấp. Điều này đặc biệt quan trọng với những cao ốc tại trung tâm, chuyên dành cho các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.  

Tính thẩm mỹ cũng là một trong những tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng quan trọng

=> Xem thêm: Smart Office Là Gì? 9+ Điều Tuyệt Vời Của Văn Phòng Thông Minh

4. Thiết kế kỹ thuật cho tòa nhà cao ốc

4.1. Thiết kế hầm để xe

Thiết kế cao ốc văn phòng phải có hầm để xe. Hầm để xe đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Chiều cao tầng hầm thông thoáng, an toàn, không vượt quá 2,2m.
• Độ dốc tầng hầm tối thiểu 14% so với mặt đất, cong 17% so với chiều dài.
• Mỗi tầng hầm có ít nhất 2 lối ra với diện tích mỗi lối ra là 9 x 12m.
• Lối ra tầng hầm thông với cửa chính, không thông với hành lang.
• Nền và vách tầng hầm được đổ bê tông dày tối thiểu 20cm.
• Vách tầng hầm được làm từ bê tông cốt thép để ngăn sự thấm nước từ đất. 
• Phải có thang máy xuống tầng hầm.

4.2. Tiêu chuẩn tầng lánh nạn

Các tòa cao ốc văn phòng cao từ 100m trở lên phải có tầng lánh nạn. Tại tầng lánh nạn, không được bố trí căn hộ hay văn phòng làm việc. Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng này được quy định theo Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia do Bộ Xây dựng ban hành. 

Cũng theo quy chuẩn này, mỗi 20 tầng thì có 1 tầng lánh nạn. Tầng lánh nạn có diện tích đủ cho tất cả mọi người sinh sống và làm việc trong tòa nhà. Tầng lánh nạn có khả năng chống cháy và chống khói khi có hỏa hoạn. 

Khi bình thường, thang máy không mở ở tầng lánh nạn. Cửa thông với hành lang luôn được khóa kín. Khi có hỏa hoạn, cửa tự động mở để phục vụ cho công tác chữa cháy. 

Tòa cao ốc văn phòng từ 100m trở lên phải có tầng lánh nạn, cứ 20 tầng thì có 1 tầng lánh nạn 

4.3. Tiêu chuẩn thang thoát hiểm

Mỗi tòa cao ốc văn phòng phải có ít nhất 2 thang thoát hiểm. Thang thoát hiểm đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật sau.

• Khả năng chịu lực cao, giới hạn chịu lửa không dưới 60 phút.
• Có cửa ngăn cháy có khả năng chịu lửa không dưới 45 phút.
• Trang bị hệ thống thông gió trong cầu thang, tránh bị tù đọng khói.
• Trang bị hệ thống đèn chiếu sáng trong cầu thang.
• Lối thoáng hiểm rộng tối thiểu 1,2m.
• Thang thoát hiểm thông thoáng từ mặt đất lên các tầng và có thể lên được mái, sân thượng. 

5. Các văn phòng đạt tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng quốc tế

Dưới đây là một số văn phòng đạt tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng quốc tế.

5.1. Keangnam Landmark Hanoi Tower 

Đây là cao ốc văn phòng biểu tượng của Hà Nội với thiết kế cực kỳ đẳng cấp. Từ kiến trúc đến tiện ích đều hướng đến sự tiện nghi, vừa thân thiện với môi trường, vừa mang đến sự thoải mái nhất cho con người. Cùng với đó là các ưu điểm nổi bật sau.

• Vị trí đắc địa với giao thông và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, xung quanh là hàng loạt ngân hàng lớn.
• Diện tích sàn của tòa nhà được chia cắt linh hoạt, đa dạng, từ 120m2 - 500m2. Vì vậy mà các doanh nghiệp nhỏ, vừa hay lớn đều rất phù hợp.
• Xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế nên Keangnam Landmark Hanoi Tower được trang bị hàng loạt thiết bị thông minh.
• Tích hợp hàng loạt tiện ích như rạp chiếu phim Lotte, khách sạn cao cấp Intercontinental, khu nhà hàng ẩm thực, khu tổ chức sự kiện, phòng gymspa,…
• Thu hút nhiều tập đoàn và doanh nghiệp tên tuổi như LG, JG, KPMG, PricewaterhouseCoopers, Ericsson, ngân hàng Standard Chartered,…

Cao ốc Keangnam Landmark Hanoi Tower - biểu tượng của Thủ đô Hà Nội

5.2. Lancaster Luminaire

Đây cũng là tòa nhà có tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng quốc tế, sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích nội khu và ngoại khu đủ đầy. Lancaster Luminaire hội tụ nhiều ưu thế nổi trội sau.

• Diện tích đa dạng, từ 90m2, 150m2 đến 700m2, 1000m2 hay thậm chí là 1700m2.
• Mặt sàn không bố trí cột nên thuận tiện cho việc phân chia không gian, thiết kế nội thất và lắp đặt thiết bị.
• Tích hợp nhiều tiện ích như phòng hút xì gà sang trọng Cigar Lounge, vườn treo Babylon, dịch vụ Concierge, trung tâm huấn luyện đánh golf bằng công nghệ 3D,…
• Giá thuê cạnh tranh với nhiều gói dịch vụ để khách hàng linh hoạt lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách doanh nghiệp.

Lancaster Luminaire đạt tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng quốc tế

5.3. Lotte Center Hanoi 

Lotte Center Hanoi hướng đến môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp và sang trọng, đẳng cấp. Tòa nhà được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao, góp phần mang đến môi trường làm việc chất lượng, tiện nghi cho dân văn phòng. 

• Diện tích văn phòng cho thuê đa dạng, phù hợp với mọi loại hình kinh doanh của doanh nghiệp.
• Áp dụng công nghệ cao vào quy trình xây dựng và lắp đặt như kính bức xạ thấp kép đa lớp, hệ thống chống lực trong tòa nhà,…
• Tính an toàn và an ninh cao với khả năng chịu tốc độ gió lên tới 32m/s và cường độ động đất lên tới 7 độ richter. 
• Hệ thống an ninh 3 lớp.

Lotte Center Hanoi được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn 5*

Trên đây Propertyplus.vn đã tổng hợp các tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng mà doanh nghiệp cần biết để thuận tiện hơn trong việc thuê văn phòng làm trụ sở, VPĐD. Từ đó, sở hữu được môi trường và không gian làm việc chất lượng, chuyên nghiệp. Góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững cho công ty.