Cho thuê văn phòng tại Hà Nội - Update 12/2024
Hà Nội - thủ đô của Việt Nam, là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của đất nước. Với sự phát triển của nền kinh tế và công nghiệp, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội đang ngày càng tăng cao. Với nhiều lựa chọn cho thuê văn phòng trên thị trường hiện nay, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm một văn phòng phù hợp với nhu cầu của họ. Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp cho bạn thông tin về các ưu điểm và những lựa chọn văn phòng tốt nhất tại Hà Nội hiện nay.
1. Tìm hiểu tổng quan về Hà Nội
1.1. Vị trí địa lý Hà Nội
Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, nằm ở phía bắc đất nước. Với diện tích hơn 3.300 km², Hà Nội là một trong những thành phố lớn nhất Việt Nam về diện tích. Với vị trí địa lý đắc địa và là trung tâm chính trị, văn hóa và kinh tế của đất nước, Hà Nội là điểm đến hấp dẫn doanh nghiệp, tổ chức để lập nghiệp, phát triển
- Phía Bắc tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên - Vĩnh Phúc
- Phía Nam gần với Hà Nam - Hòa Bình
- Phía Đông tiếp giáp Bắc Giang- Bắc Ninh- Hưng Yên ở phía Đông
- Phía Tây được bao quanh bởi Phú Thọ, Hòa Bình
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội
1.2. Lợi thế của vị trí mang lại
Vị trí địa lý đắc địa của Hà Nội đã mang lại cho thành phố nhiều lợi thế kinh tế, chính trị, xã hội và văn hóa.
- Về kinh tế, Hà Nội là trung tâm kinh tế của miền Bắc Việt Nam với nhiều doanh nghiệp, cơ sở sản xuất, trung tâm thương mại và dịch vụ hàng đầu. Vị trí địa lý của Hà Nội cũng giúp thành phố có lợi thế trong việc kết nối và phát triển kinh tế với các tỉnh lân cận, đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Châu Á - Thái Bình Dương.
- Về chính trị, Hà Nội là thủ đô của Việt Nam và là nơi đóng trụ sở của chính phủ và các cơ quan quốc hội. Vị trí này đã giúp Hà Nội trở thành trung tâm chính trị quan trọng của đất nước và là nơi tổ chức các sự kiện quan trọng như các cuộc hội nghị quốc tế và các lễ kỷ niệm quan trọng.
- Về văn hóa xã hội, Hà Nội có nhiều giá trị lịch sử và văn hóa, được thể hiện qua kiến trúc cổ, các di tích lịch sử và các truyền thống văn hóa phong phú. Vị trí địa lý của Hà Nội cũng là một yếu tố quan trọng trong việc thu hút du khách và tăng cường sự đa dạng văn hóa của thành phố.
Tóm lại, vị trí địa lý của Hà Nội mang đến nhiều lợi thế cho thành phố, làm cho nơi đây trở thành một điểm đến hấp dẫn cho du lịch và đầu tư kinh doanh.
Dịch vụ cho thuê văn phòng ở Hà Nội
2. Nên thuê văn phòng Hà Nội tại những khu vực nào?
Tùy vào nhu cầu và mong muốn của từng doanh nghiệp, có thể lựa chọn thuê văn phòng tại Hà Nội các khu vực khác nhau. Dưới đây là một số khu vực nổi bật và ưu điểm của từng khu vực đó. Các quận tập trung nhiều văn phòng cho thuê nhất bao gồm: Ba Đình, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Nam Từ Liêm.
- Quận Ba Đình: Đây là trung tâm hành chính của Thủ đô, tập trung nhiều đại sứ quán, các cơ quan nhà nước. Với vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, các tiện ích xung quanh phong phú, khu vực này là lựa chọn hàng đầu cho các công ty muốn thuê văn phòng Ba Đình tại trung tâm thành phố. Khu vực được thuê nổi bật: Kim Mã, Liễu Giai, Đội Cấn…
- Quận Đống Đa: được biết đến là khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê giá cả phải chăng, phù hợp cho các công ty mới thành lập. Với vị trí thuận tiện, giao thông thông thoáng, khu vực này hấp dẫn nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp. Thuê văn phòng quận Đống Đa, khu vực có thị trường cho thuê văn phòng sôi động là: Xã Đàn - Đống Đa, trục đường Quốc Tử Giám, Láng Hạ..
- Quận Nam Từ Liêm là: khu vực phát triển mới, tập trung nhiều văn phòng cho thuê hiện đại, đáp ứng nhu cầu của các công ty lớn. Với mức giá cạnh tranh, khu vực này là lựa chọn phổ biến cho các công ty muốn thuê văn phòng Nam Từ Liêm đạt chuẩn quốc tế. Đặc biệt là khu vực Mễ Trì và Phạm Hùng đang là lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp
- Quận Cầu Giấy: Khu vực này được biết đến với sự đa dạng của các phân khúc văn phòng cho thuê, từ hạng A, B, C cho đến các văn phòng giá rẻ. Với vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và tiện ích xung quanh phong phú, quận Cầu Giấy được nhiều công ty lựa chọn, chẳng hạn như khu Duy Tân, Trung Hòa, Trần Duy Hưng…
- Quận Hoàn Kiếm: là khu vực trung tâm của Hà Nội, được biết đến với các tòa nhà văn phòng cao cấp và sang trọng. Những ưu điểm của thuê văn phòng Hà Nội quận Hoàn Kiếm bao gồm: vị trí đắc địa, gần các điểm tham quan du lịch, trung tâm mua sắm và các quán cà phê, nhà hàng sang trọng. Điển hình là khu vực: Lý Thái Tổ, phố Hai Bà Trưng, phố Tràng Tiền…
| STT | Khu vực cho thuê văn phòng | Số lượng tòa nhà |
| 1 | Cho thuê văn phòng Quận Cầu Giấy | 118+ tòa nhà |
| 2 | Cho thuê văn phòng Quận Đống Đa | 94+ tòa nhà |
| 3 | Cho thuê văn phòng Quận Thanh Xuân | 68+ tòa nhà |
| 4 | Cho thuê văn phòng Quận Hoàn Kiếm | 78+ tòa nhà |
| 5 | Cho thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng | 70+ tòa nhà |
| 6 | Cho thuê văn phòng Quận Ba Đình | 60+ tòa nhà |
| 7 | Cho thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm | 46+ tòa nhà |
| 8 | Các quận còn lại của Hà Nội | 50+ tòa nhà |
Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng Hà Nội
Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê văn phòng tại một khu vực nào, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ về nhu cầu và điều kiện của mình để có được lựa chọn phù hợp nhất.
Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hà Nội cao cấp
3. Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội
Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, diện tích, tiện ích, trang thiết bị, hạng mức của tòa nhà, nhu cầu của thị trường và thời điểm cho thuê. Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê nói chung thường có thời gian thuê tối thiêu là 3 năm, thanh toán 3 tháng 1 lần và giá trị cọc của hợp đồng là 3 tháng tiền thuê văn phòng.
Các khu vực trung tâm của Hà Nội như Quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy thường có giá cao hơn so với các khu vực ngoại ô như Nam Từ Liêm hay các quận lân cận. Tuy nhiên, cần phải nghiên cứu và tham khảo nhiều nguồn thông tin để tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp.
| Hạng văn phòng | Giá thuê |
| Văn phòng hạng A Hà Nội | $27 – $50/m2 |
| Văn phòng hạng B Hà Nội | $15 – $30/m2 |
| Văn phòng hạng C Hà Nội | $9 – $20/m2 |
Văn phòng cho thuê Hà Nội
4. Các tòa nhà cho thuê văn phòng theo hạng tại Hà Nội
4.1 Các tòa nhà hạng A
Thuê văn phòng hạng A không chỉ đảm bảo về mặt dịch vụ chuyên nghiệp mà còn nâng cao giá trị thương hiệu, quảng bá hình ảnh cho doanh nghiệp. Khi thuê cùng một tòa nhà văn phòng cao cấp, nhiều cơ hội kinh doanh gợi mở, và đây chính là những cơ hội tiềm năng của doanh nghiệp. Sau đây là một số văn phòng hạng A tiêu biểu theo các quận ở thành phố Hà Nội:
- Tòa nhà Keangnam - Địa chỉ tại Lô E6 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm
- Tòa nhà Lotte Center - Địa chỉ số 4 Liễu Giai, quận Ba Đình.
- Tòa nhà TNR Nguyễn Chí Thanh - Địa chỉ 54A, quận Đống Đa.
4.2 Các tòa nhà hạng B
Các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội thường có giá thuê thấp hơn so với các tòa nhà hạng A, tuy nhiên vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích và dịch vụ văn phòng cho doanh nghiệp và có vị trung tâm. Dưới đây là một số tòa nhà hạng B nổi bật tại Hà Nội:
- Detech Tower: nằm tại số 107 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội.
- Kinh Đô Tower: nằm tại số 93 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội
- TID Tower tại số 4 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.
4.3 Các tòa nhà hạng C
Văn phòng hạng C là lựa chọn phổ biến và hợp lý cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ với mức giá thuê thấp hơn so với các tòa nhà hạng A và B, đồng thời vẫn đáp ứng được nhu cầu cơ bản của một văn phòng hiện đại. Một số tòa nhà thuộc phân khúc hạng C là:
- Tòa nhà Việt Á, quận Cầu Giấy
- Tòa nhà Trường Thành, quận Đống Đa
- Tòa nhà An Phú Plaza, quận Ba Đình
5. Các dự án văn phòng nổi bật theo loại tại Hà Nội
5.1 Văn phòng trọn gói
Văn phòng trọn gói là một loại dịch vụ cho thuê văn phòng mà khách hàng chỉ cần thanh toán một khoản tiền cố định mỗi tháng và được cung cấp tất cả các tiện ích và dịch vụ cần thiết để sử dụng văn phòng, bao gồm các dịch vụ hỗ trợ như bảo vệ, vệ sinh, đăng ký kinh doanh, truyền hình cáp, internet, điện thoại, phòng họp
Các văn phòng trọn gói nổi bật tại Hà Nội bao gồm Regus, CEO Suite, Compass Offices, Dreamplex, The Hive, CirCO, Utop, UpCo, The Office, VOffice, MyOffice, Capital House
5.2 Văn phòng chia sẻ
Văn phòng chia sẻ (hay còn gọi là co-working space) là một dịch vụ cho thuê văn phòng chung, trong đó nhiều công ty, freelancer và chuyên gia khác nhau có thể thuê chung một không gian làm việc với các tiện nghi chia sẻ như wifi, phòng họp, máy in, máy chiếu và tiện ích khác
Một số văn phòng chia sẻ nổi bật tại Hà Nội bao gồm: Toong, Dreamplex, CirCO, UP, The Hive, Regus, Start Coworking Campus, CEO Suite, Chubby's Workplace.
5.3 Văn phòng ảo
Văn phòng ảo (Virtual Office) là dịch vụ cung cấp địa chỉ kinh doanh, số điện thoại, hỗ trợ thư từ, quản lý thư tín, hội thảo trực tuyến và hỗ trợ khác cho doanh nghiệp mà không cần thuê một không gian văn phòng thực sự. Đây là một giải pháp tiết kiệm chi phí và linh hoạt cho các doanh nghiệp mới thành lập, những người làm việc từ xa hoặc muốn có một địa chỉ kinh doanh tại một vị trí đẹp và đáng tin cậy.
- Regus Press Club – Tầng 4-6, 59A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Space Trần Hưng Đạo – Belvedere Building, 28A Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm.
- Mpro Office Duy Tân – Tầng 7, Việt Á Tower, 09 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội.
6. Top toà nhà cho thuê văn phòng Hà Nội nổi bật
| Tòa nhà | Địa chỉ | Hạng tòa nhà | Tổng diện tích cho thuê | Giá thuê |
| 789 Office Building | Số 147 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | A | 44.564m2 | $18 - $18 |
| Leadvisors Tower | Số 643 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm | A | 24.300m2 | $20 - $21 |
| The Golden Armor | Số 9 P Nam Cao, Giảng Võ, Ba Đình | B | 3.400m2 | $20 - $26 |
| HITC Building | Số 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy | A | 20.000m2 | $22 - $24,5 |
| VCCI Tower | Số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa | A | 28,000m2 | $22 - $25,5 |
| Hinode City | Số 201 Minh Khai, Hai Bà Trưng | B | 8.000m2 | $22 - $28 |
| SISC Tower | Số 71 Láng Hạ, Đống Đa | B | 2.000m2 | $25 - $27 |
| Vinacomin Tower | Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy | A | 103.084 m2 | $25 - $31 |
| Grandeur Palace | Số 138B Giảng Võ, Ba Đình | B | 9024,8m2 | $26 - $28 |
| Indochina Plaza Hanoi | Số 241 Xuân Thủy, Cầu Giấy | A | 15.004m2 | $27 - $29 |
| TD Building | Số 28 Phan Bội Châu, Hoàn Kiếm | B | 3.500m2 | $27 - $30 |
| VP Bank Tower Hanoi | Số 89 Láng Hạ, Đống Đa | A | 34.800 m2 | $27 - $32 |
| Keangnam Landmark Ha Noi Tower | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | A | 70.000m2 | $27 - $37 |
| TNR Nguyễn Chí Thanh | Số 56 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa | A | 63.715m2 | $27,5 - $30 |
| Taisei Square Hanoi | Số 289 Khuất Duy Tiến, Cầu Giấy | A | 22.500 m2 | $28 - $29 |
| Heritage West Lake Office | Số 679 Lạc Long Quân, Tây Hồ | A | 19.838 m2 | $29 - $30 |
| Lancaster Luminaire | Số 1152 – 1154 Láng, Đống Đa | A | 27.000 m2 | $30 - $33 |
| Lotte mall Hanoi | Võ Chí Công, Tây Hồ | A | 50.000m2 | $31 - $36 |
| Lotte Center Hanoi | Số 54 Liễu Giai, Ba Đình | A | 48.880 m2 | $38 - $40 |
| Capital Place | Số 29 Liễu Giai, Ba Đình | A | 90,000 m2 | $40 - $49 |
7. Tại sao nên thuê văn phòng Hà Nội tại propertyplus.vn
Công ty Cổ phần Thương mại và tư vấn bất động sản Đại Lợi (Propertyplus.vn) là công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội. Property Plus tự hào là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu cho các doanh nghiệp có nhu cầu cho thuê văn phòng tại Hà Nội.
Trong suốt 12 năm hình thành và phát triển, chúng tôi luôn lắng nghe, tận tâm phục vụ nhu cầu của khách hàng. Mạng lưới thông tin văn phòng của Propertyplus.vn trải khắp Hà Nội với đa dạng các hạng và loại văn phòng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng về diện tích mặt bằng, ngân sách và các tiện ích tòa nhà.
Thông tin liên hệ:
PROPERTYPLUS.VN
Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0865.364.866
Email: office@propertyplus.com.vn
