Cho Thuê Văn Phòng Quận 11 - Update 05/2025

Quận 11 là một quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời là một trong những khu vực mang đậm dấu ấn văn hóa của Sài Gòn - Chợ Lớn. Thị trường cho thuê văn phòng TPHCM đặc biệt là quận 11 hiện nay được đánh giá là rất triển vọng vì tọa lạc tại vị trí gần trung tâm và được bao quanh bởi nhiều địa điểm gặp gỡ, vui chơi đa dạng. Đây là khu vực được “đo ni đóng giày” cho những doanh nghiệp muốn thuê văn phòng chất lượng cao với mức giá không đắt đỏ như ở các quận trung tâm. Cùng Property Plus khám phá xem văn phòng cho thuê quận 11 có gì đặc biệt nhé!

Thị trường cho thuê văn phòng quận 11 đang phát triển khởi sắc

1. Giới thiệu về quận 11

1.1. Vị trí địa lý

Quận 11 nằm về phía Tây Nam của thành phố, có diện tích đất tự nhiên khoảng 5,14 km2 và được chia thành 16 phường. Đây là một ngõ giao thông trọng yếu với các tuyến đường nối liền thành phố và các tỉnh Tây Nam Bộ. Đặt văn phòng cho thuê quận 11 sẽ mang đến cho các doanh nghiệp nhiều lợi thế quan trọng về vị trí địa lý. Quận 11 là khu vực tiếp giáp với nhiều cung đường lớn và các quận trung tâm thành phố, cụ thể: 

• Phía Đông tiếp giáp với quận 10, ngăn cách bằng tuyến đường Lý Thường Kiệt. 
• Phía Tây tiếp giáp quận Tân Phú.
• Phía Nam giáp với quận 5 với ranh giới là hai cung đường Nguyễn Thị Nhỏ và Nguyễn Chí Thanh, giáp quận 6 được ngăn cách bởi hai con đường Tân Hóa và Hồng Bàng. 
• Phía Bắc tiếp giáp quận Tân Bình ở nút giao Lê Đại Hành và cung đường Nguyễn Thị Nhỏ - Âu Cơ.

Vị trí thuận lợi, kết nối nhanh chóng với cái tỉnh Tây Nam Bộ

=> Xem thêm: Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Bình

1.2. Lợi thế của vị trí 

Quận 11 ghi điểm với các thương nhân bởi vị trí địa lý đáp ứng tốt các nhu cầu của doanh nghiệp từ làm việc, giao thương đến vui chơi, giải trí. Tọa lạc gần trung tâm của thành phố và là khu vực mang đậm văn hóa của cộng đồng người Hoa, dịch vụ cho thuê văn phòng quận 11 luôn được nhiều nhà đầu tư nhạy bén để mắt đến. Được đặt cạnh nhiều quận trung tâm và các tuyến đường, cánh cung huyết mạch của thành phố, quận 11 có các lợi thế địa lý như:

• Có nhiều tuyến đường lớn, quan trọng trong hệ thống giao thông thành phố như đường Lý Thường Kiệt, 3 tháng 2, Hồng Bàng… Trong đó, tuyến đường 3 tháng 2 là trục đường chính trong khu vực, giúp mạng lưới giao thông kết nối liên quận được liền mạch. 
• Nằm dọc theo tuyến Quốc lộ 1A - ngõ giao thông trải dài xuyên Việt, quận 11 được đánh giá là tọa độ thuận lợi để di chuyển đến nhiều quận huyện nội, ngoại thành cũng như các sân bay, cơ quan hành chính lớn. Thuê văn phòng tại quận 11 là một lựa chọn tuyệt vời cho những doanh nghiệp muốn tận dụng tối đa lợi thế về vị trí để giao thương, kinh doanh và phát triển.
• Quận 11 mang đến cho dân công sở đa dạng các sự lựa chọn cho những dịp gặp mặt đối tác, hội họp hay vui chơi, giải trí do sở hữu nhiều điểm đến hấp dẫn. Đây là khu vực có nhiều địa điểm ăn - vui - chơi như nhà hàng Baoz Dimsum, quán cà phê Katinat, nhà thi đấu Phú Thọ… và đặc biệt là công viên văn hóa Đầm Sen - thiên đường vui chơi hàng đầu cả nước.

2. Cho thuê văn phòng quận 11 có những ưu điểm gì?

• Quận 11 có hơn 50 trục đường giao thông lớn nhỏ khác nhau. Các cung đường lớn tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, dịch vụ như Âu Cơ, Hồng Bàng, 3 tháng 2, Lạc Long Quân, Nguyễn Chí Thanh, Lê Đại Hành… Đây cũng là nơi hội tụ của nhiều tiểu thủ - cơ sở sản xuất công nghiệp.
• Tuy không phải là quận trung tâm nhưng vẫn tọa lạc khá gần trung tâm thành phố, thuê văn phòng tại quận 11 sẽ hạn chế được nhiều tình trạng kẹt xe do mật độ giao thông dày đặc.  
• Là địa điểm tập trung nhiều dự án bất động sản như chung cư, cao ốc, khu vui chơi “triệu đô” như Đầm Sen Tower, Res 11, The Flemington Tower… Doanh nghiệp có đa dạng sự lựa chọn khi đi thuê văn phòng tại quận 11 với mức giá không đắt đỏ như các quận trung tâm.
• Sở hữu Công viên văn hóa Đầm Sen - “lá phổi xanh” của quận 11 cũng như những khu vực lân cận. Ngoài ra, quận còn có không ít các công viên khác như công viên Lãnh Binh Thăng, Tân Phước… được miễn phí vé vào cổng. Điều này tạo điều kiện cho dân văn phòng tại đây có thể tập thể dục, nâng cao sức khỏe trong bầu không khí xanh - sạch.

Công viên văn hóa Đầm Sen nổi tiếng tại quận 11

=> Xem thêm: Cho Thuê Văn Phòng Quận Tân Phú

• Bên cạnh quận 5 và quận 6 thì quận 11 cũng được xem là khu phố của người Hoa. Cộng đồng người Hoa tại quận 11 đa phần kinh doanh hàng tiêu dùng với quy mô vừa và nhỏ, bán sỉ một số hàng hóa như điện máy, kim khí, vàng, vải… Bất kỳ con hẻm lớn, nhỏ nào cũng có đông đúc các hoạt động bán buôn. Vì thế, đây là thị trường “màu mỡ” cho doanh nghiệp muốn giao thương các mặt hàng trên.

3. Thị trường thuê văn phòng quận 11 ngày càng sôi động là do đâu?

Thị trường cho thuê văn phòng quận 11 hiện nay được đánh giá là có nhiều tiềm năng và đáng để tham khảo. Nằm tại vị trí khá gần trung tâm nhưng mức giá cho thuê văn phòng tại quận 11 khá hợp lý so với những quận trung tâm. Các chủ doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn được một văn phòng có chất lượng, dịch vụ cao cấp với mức giá thuê khá tốt như các tòa Parkson, Flemington Tower, Golden Dragon Mall, Savil và những building khác trên nhiều con đường lớn ở quận 11.

Tính đến tháng 9/2022, quận 11 cơ bản đã quy hoạch rõ ràng về hành chính và dân cư. Quận 11 vẫn đang tích cực cải thiện môi trường, không gian sống và nâng cấp hạ tầng, vì thế đây là khu vực có tiềm năng lớn về đầu tư bất động sản. 

Ngoài ra, tốc độ phát triển kinh tế không ngừng của khu vực hiện thu hút rất nhiều nhà đầu tư, cùng với việc được đặt ở vị trí lân cận với các quận trung tâm, quận 11 được thừa hưởng và có tiềm năng trở thành trung tâm kinh tế. Đây hứa hẹn sẽ là địa điểm “vàng” cho các doanh nghiệp muốn mở rộng thị trường và phát triển hoạt động kinh doanh.

 Hiện nay quận 11 chuyên cho thuê các cao ốc văn phòng hạng B. Các hình thức cho thuê chủ yếu là văn phòng cho thuê dạng truyền thống. 

4. Khu vực nào tập trung nhiều văn phòng cho thuê quận 11?

Các khu vực tập trung nhiều hoạt động cho thuê văn phòng tại quận 11:

Giá thuê văn phòng tại quận 11 khá mềm

5. Báo giá thuê văn phòng quận 11 mới nhất

Các văn phòng cho thuê quận 11 sở hữu cơ sở hạ tầng cùng dịch vụ đẳng cấp với mức giá thuê vô cùng hợp lý. Bên cạnh các tiện ích ngoại khu như các nhà hàng, quán cà phê, công viên…, các tòa nhà tại đây còn có nhiều tiện ích nội khu hấp dẫn. Mức giá trung bình cho những tòa nhà hạng B tại quận 11 dao động trong khoảng 18$ - 24$/m2/tháng. Tùy vào tình hình tăng trưởng của nền kinh tế mà mức giá sẽ thay đổi ít nhiều. Nhưng nhìn chung, giá thuê văn phòng tại quận 11 vẫn khá phải chăng so với mức trung bình trên thị trường.

6. Các tòa nhà nổi bật theo hạng cho thuê văn phòng quận 11

Các tòa văn phòng hạng B tại quận 11 nổi bật nhất gồm có:

• The Flemington Tower - 182 đường Lê Đại Hành: Có chủ đầu tư là tập đoàn Pau Jar đến từ Đài Loan. Đây là dự án duy nhất của thành phố có view không giới hạn khi lên đến 270 độ.
• Golden Dragon Mall - 153 đường Lý Thường Kiệt: Thuộc khu vực quy hoạch phát triển của trung tâm Chợ Lớn. Đây là tòa cao ốc văn phòng sở hữu nhiều tiện ích hiện đại và dịch vụ hấp dẫn.

Dự án văn phòng hạng B Flemington Tower - 182 Lê Đại Hành

7. Những dự án văn phòng nổi bật ở quận 11

Hiện tại, cả hai dự án cho thuê văn phòng tại quận 11 The Fleming Tower và Golden Dragon Mall đều chưa cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng ảo. Hai tòa nhà chủ yếu sử dụng hình thức cho thuê văn phòng dạng truyền thống. Với tỷ lệ lấp đầy lý tưởng cùng nhiều tiện ích và dịch vụ chỉn chu, hai tòa nhà hứa hẹn vẫn sẽ thu hút được nhiều doanh nghiệp hơn nữa trong tương lai.

8. Tại sao nên chọn dịch vụ cho thuê văn phòng quận 11 tại propertyplus.vn?

Công ty Cổ phần Thương mại và tư vấn bất động sản Đại Lợi (Property Plus) là công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội. propertyplus.vn tự hào là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu cho các doanh nghiệp tại Hà Nội, chuyên gia của chúng tôi có 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng.

Để được nghe tư vấn kỹ hơn về từng loại tiện ích và giá cả cho thuê văn phòng tại quận 11, hãy liên hệ với Property Plus tại đây:

Thông tin liên hệ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn