Thuê văn phòng hạng A tại TPHCM hiện trở nên ngày càng cạnh tranh khi nguồn cung không theo kịp nhu cầu của các doanh nghiệp đang mở rộng. Sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và dịch vụ cao cấp, phân khúc này mang đến nhiều giá trị vượt trội cho doanh nghiệp. Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng đẳng cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM, bài viết này sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn những tòa nhà phù hợp nhất với nhu cầu phát triển của doanh nghiệp.

Quận 1 là khu vực sở hữu nhiều văn phòng hạng A đắt đỏ nhất TP.HCM

1. Giới thiệu văn phòng hạng A TPHCM

Trong những năm gần đây, nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại TPHCM ngày càng gia tăng khi các doanh nghiệp chú trọng hơn đến trải nghiệm làm việc và hình ảnh thương hiệu. Không chỉ đơn thuần là nơi làm việc, văn phòng giờ đây còn là công cụ khẳng định đẳng cấp, góp phần thu hút nhân sự và đối tác. 

Doanh nghiệp sẽ được trải nghiệm không gian làm việc cao cấp bởi các văn phòng hạng A thường tọa lạc tại các trục đường huyết mạch, sở hữu kiến trúc hiện đại, công nghệ tiên tiến và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả

Nguồn cung cho thuê văn phòng hạng A TPHCM tuy đang được cải thiện, nhưng vẫn không đáp ứng đủ tốc độ mở rộng và tái cấu trúc không gian làm việc của doanh nghiệp. Việc lựa chọn đúng tòa nhà hạng A phù hợp không chỉ mang lại lợi ích về hiệu suất mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh dài hạn trên thị trường.

2. Tiêu chí đánh giá văn phòng hạng A

Việc thuê văn phòng hạng A tại TPHCM không chỉ đơn thuần là tìm kiếm không gian làm việc sang trọng, mà còn là chiến lược định vị thương hiệu và thể hiện đẳng cấp của doanh nghiệp. Dù chưa có hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng thống nhất trên toàn cầu, nhưng các đơn vị quản lý chuyên nghiệp vẫn thống nhất một số tiêu chí cốt lõi giúp phân loại và định giá văn phòng hạng A TPHCM. Dưới đây là 5 tiêu chí quan trọng nhất mà doanh nghiệp nên xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định:

2.1. Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Vị trí luôn là yếu tố then chốt khi đánh giá chất lượng văn phòng. Một văn phòng hạng A tiêu chuẩn bắt buộc phải tọa lạc tại khu vực trung tâm quận 1, quận 3 hoặc các trục đường huyết mạch. 

• Tòa nhà phải dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn, gần trung tâm hành chính, ngân hàng, khu thương mại và thuận lợi cho cả ô tô lẫn giao thông công cộng.
• Ngoài ra, văn phòng hạng A phải được đặt trong khu vực không bị ảnh hưởng tiêu cực bởi các công trình như nhà tang lễ, khu công nghiệp hay nhà giam.

2.2. Thiết kế kiến trúc và tiêu chuẩn xây dựng

Một trong những lý do khiến cho thuê văn phòng hạng A TPHCM trở nên khan hiếm là yêu cầu cao về thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng.

• Tòa nhà đạt chuẩn phải có kiến trúc hiện đại, sàn rộng trên 1.000 m², không có vách ngăn cứng để đảm bảo không gian mở linh hoạt. 
• Trần nhà đạt độ cao thông thủy từ 2.7–2.8m, hệ số diện tích không hữu ích không vượt quá 12%.
• Các vật liệu sử dụng trong xây dựng phải cao cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và hiệu quả sử dụng lâu dài.

2.3. Hệ thống kỹ thuật và tiện ích nội khu

Thuê văn phòng hạng A tại TPHCM đồng nghĩa với việc doanh nghiệp được trải nghiệm môi trường làm việc tích hợp công nghệ tiên tiến bao gồm:

• Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS), điều hòa hai chiều kiểm soát độ ẩm theo từng khu vực, thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, và camera an ninh 24/24 là những trang bị bắt buộc.
• Ngoài ra, văn phòng hạng A cần có máy phát điện dự phòng công suất lớn, hệ thống viễn thông ổn định, internet tốc độ cao, cùng nhiều tiện ích đi kèm như khu pantry, quán café, ATM, nhà thuốc hoặc các dịch vụ chăm sóc nhân viên.

2.4. Hạ tầng đỗ xe và giao thông nội bộ

Một tòa nhà đạt chuẩn hạng A phải đảm bảo tỷ lệ chỗ đỗ xe hợp lý: 

• Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô cho mỗi 100 m² diện tích thuê, cùng bãi đỗ xe máy rộng rãi, thông thoáng, hệ thống quản lý xe tối ưu như quẹt thẻ thông minh và bảo vệ kiểm soát khu vực đỗ xe
• Tầng hầm hoặc nhà xe cao tầng cần đủ sức phục vụ toàn bộ nhân viên văn phòng, có biển báo rõ ràng và đường dẫn vào có mái che.
• Tầng trệt phải có khu vực đón khách và đỗ xe riêng biệt để đảm bảo trải nghiệm chuyên nghiệp cho đối tác đến làm việc.

2.5. Đơn vị sở hữu và quản lý chuyên nghiệp

Một trong những yếu tố quyết định thành công khi cho thuê văn phòng hạng A TPHCM là chủ đầu tư và đơn vị vận hành. 

• Tòa nhà phải có cơ cấu sở hữu minh bạch, tốt nhất là do một chủ sở hữu duy nhất kiểm soát để đảm bảo tính đồng bộ trong quản lý. 
• Đơn vị quản lý cần có kinh nghiệm thực tiễn, từng vận hành ít nhất 5 tòa nhà có diện tích từ 5.000 m² trở lên, hoặc sở hữu chứng chỉ quản lý quốc tế uy tín như BOMA hay LEED. 

Điều này không chỉ bảo đảm chất lượng dịch vụ mà còn hỗ trợ doanh nghiệp vận hành suôn sẻ trong suốt thời gian thuê.

Không gian làm việc đạt chuẩn không chỉ giúp nâng cao hiệu suất nội bộ mà còn là công cụ truyền thông thương hiệu mạnh mẽ. Trong bối cảnh thị trường cho thuê văn phòng hạng A TPHCM đang ngày càng khan hiếm và cạnh tranh, việc lựa chọn đúng tòa nhà chất lượng sẽ là bước đi chiến lược cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Tòa nhà The METT nằm tại vị trí đắc địa KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức

3. Lợi thế khi lựa chọn văn phòng hạng A TPHCM

Không chỉ là nơi làm việc, thuê văn phòng hạng A tại TPHCM mang lại nhiều lợi ích chiến lược cho doanh nghiệp cả về vận hành lẫn hình ảnh thương hiệu:

• Khẳng định đẳng cấp doanh nghiệp: Tọa lạc tại vị trí trung tâm với thiết kế hiện đại, văn phòng hạng A giúp nâng tầm thương hiệu và tạo dựng niềm tin với khách hàng, nhà đầu tư.
• Tối ưu trải nghiệm nhân sự: Không gian mở, nhiều ánh sáng tự nhiên, tiện ích nội khu đa dạng giúp nhân viên làm việc hiệu quả hơn và gắn bó lâu dài.
• Kết nối giao thương thuận lợi: Gần trung tâm tài chính, hành chính, dễ dàng tiếp cận các đối tác lớn và phục vụ cho kế hoạch mở rộng thị trường.
• Thu hút nhân tài và đối tác cao cấp: Môi trường làm việc chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng để giữ chân các chuyên gia, kỹ sư, cố vấn cấp cao.
• Giảm thiểu rủi ro vận hành: Hệ thống kỹ thuật hiện đại, quản lý bài bản giúp doanh nghiệp vận hành ổn định, tiết kiệm chi phí sửa chữa, gián đoạn.
• Tạo lợi thế truyền thông và tuyển dụng: Vị trí đẹp, hình ảnh văn phòng ấn tượng cũng là một phần của chiến lược PR thương hiệu và tuyển dụng hiệu quả.

Tòa nhà Riverfront Financial Centre nằm ngay đường Tôn Đức Thắng, Quận 1

4. Danh sách các tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại TPHCM

Số lượng văn phòng hạng A TPHCM phân bổ không đồng đều, chủ yếu tập trung tại các quận trung tâm với hạ tầng phát triển và vị trí kết nối thuận lợi. Trong đó:

• Quận 1 hiện chiếm ưu thế với hơn 30 tòa nhà hạng A đang hoạt động, bao gồm các tên tuổi nổi bật như Riverfront Financial Centre, Techcombank Saigon Tower, Vietcombank Tower, Deutsches Haus, Saigon Times Square…
• Quận 3 có khoảng 4 dự án hạng A, tập trung tại các tuyến đường lớn như Lê Quý Đôn, Nguyễn Thị Minh Khai.
• TP. Thủ Đức đang phát triển mạnh với ít nhất 2 tòa nhà hạng A mới là The METT và Sofic Tower – phần lớn nằm tại khu đô thị Thủ Thiêm.
• Các khu vực còn lại như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Quận 4, Quận 10 mỗi nơi có từ 1–2 tòa nhà hạng A, đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp tại khu vực phụ cận trung tâm.

Dưới đây là bảng tổng hợp các tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A tại TPHCM nổi bật theo từng khu vực để bạn tham khảo:

Khu vực	Tòa nhà tiêu biểu
Quận 1	Riverfront Financial Centre, Deutsches Haus, Saigon Centre 2 Tower, Marina Central Tower, Friendship Tower, Mê Linh Point Tower, Vietcombank Tower, The Nexus Tower, Saigon Times Square, Techcombank Saigon Tower,...
Quận 3	Pearl 5 Building, Centec Tower, Léman Luxury, Lim Tower 2
Quận 4	ETOWN Central,
Quận 10	Viettel Complex Tower
TP.Thủ Đức	Tòa nhà The METT, Sofic Tower
Q. Bình Thạnh	Landmark 81, CII Tower
Q. Phú Nhuận	Centerpoit Phú Nhuận
Q. Tân Bình	Park IX Office Building

5. Giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM

Trên thị trường hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM dao động từ khoảng 35 – 60 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí (Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, TP Thủ Đức), diện tích thuê, tầng lầu, mức độ hoàn thiện và thời hạn hợp đồng. Một số dự án nổi bật tại trung tâm Quận 1 có thể đạt mức trên 70 USD/m²/tháng ở các tầng đẹp, mặt bằng lớn.

Dưới đây là bảng giá  tham khảo các văn phòng hạng A TPHCM đang được quan tâm nhiều nhất:

Tên dự án	Địa chỉ	Giá thuê văn phòng
Deutsches Haus	33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$61 - $69
Riverfront Financial Centre	3A – 3B Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$50 - $63
Mê Linh Point Tower	Số 2 Ngô Đức Kế, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$52 - $53
Opera View Building	161 Đồng Khởi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$46 - $50
Saigon Central Tower	67 Lê Lợi, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$43,5 - $49,5
Sunwah Tower	115 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$44,5 - $48,5
Diamond Plaza	34 Lê Duẩn, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$42 - $47
The Hallmark	Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh	$45 - $46
Pearl 5 Tower	Số 5 Lê Quý Đôn, Quận 3, TP Hồ Chí Minh	$36,5 - $42,5
Tòa nhà 9-11 Tôn Đức Thắng	09-11 Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$39 - $41
Centec Tower	72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP Hồ Chí Minh	$35 - $41
Sofic Tower	10 Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh	$34 - $40
Vincom Center Tower	72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$31 - $32
The Vista Building	628C Xa Lộ Hà Nội, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh	$23,5 - $30,5
Zen Plaza	Số 54 - 56 Nguyễn Trãi, Quận 1, TP Hồ Chí Minh	$28 - $29
CII Tower	152 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh	$26 - $27

Bảng trên được sắp xếp theo thứ tự giảm dần về mức giá thuê, giúp bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn văn phòng hạng A tại TPHCM phù hợp với ngân sách và vị trí ưu tiên. 

Dù mức giá dao động khá lớn giữa các tòa nhà, nhưng phần lớn đều đi kèm với sự khác biệt rõ rệt về vị trí, quy mô, mức độ hoàn thiện và dịch vụ quản lý.Để nhận báo giá chính xác và hỗ trợ khảo sát miễn phí, bạn nên liên hệ với đơn vị tư vấn uy tín như Propertyplus.vn.

Tòa nhà Pearl 5 Tower đáp ứng nhu cầu cả về hạ tầng và giá cả với phân khúc dự án hạng A hiện đại tại Quận 3

6. Propertyplus.vn - Đơn vị thuê văn phòng TPHCM uy tín 

Việc tìm kiếm văn phòng hạng A TPHCM luôn là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt khi nguồn cung khan hiếm và thị trường xuất hiện nhiều đơn vị môi giới thiếu minh bạch. Không ít doanh nghiệp đã phải đối mặt với tình trạng giá thuê không rõ ràng hoặc thông tin sai lệch về tòa nhà.

Đó là lý do vì sao lựa chọn một đơn vị tư vấn uy tín như Propertyplus.vn sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và tiếp cận nhanh chóng các sản phẩm phù hợp. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng hạng A tại TPHCM và Hà Nội, Propertyplus.vn đã có nhiều sự công nhận và trở thành đối tác tin cậy của hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Không chỉ am hiểu thị trường, chúng tôi còn có mối quan hệ chặt chẽ với các chủ đầu tư lớn, giúp khách hàng tiếp cận trực tiếp nhiều tòa nhà hạng A với mức giá cạnh tranh, minh bạch và dịch vụ tư vấn chuyên sâu. Liên hệ ngay đến chúng tôi qua thông tin dưới đây để biết nhận tư vấn chi tiết nhất!

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn