Thuê văn phòng hạng B TPHCM đang trở thành xu hướng thông minh dành cho doanh nghiệp hiện đại – những đơn vị muốn cân bằng giữa ngân sách, vị trí trung tâm và chất lượng không gian làm việc. Với mức giá thuê hợp lý, thiết kế chuyên nghiệp và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, văn phòng hạng B không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu vận hành mà còn giúp nâng tầm hình ảnh thương hiệu. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp văn phòng lý tưởng tại TP.HCM, bài viết này sẽ giúp bạn khám phá những lựa chọn nổi bật và những lưu ý quan trọng trước khi thuê.

1. Xu hướng thị trường văn phòng hạng B TPHCM

Trong vài năm trở lại đây, thị trường cho thuê văn phòng hạng B TPHCM ghi nhận sự tăng trưởng đều về cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê. Khi quỹ đất nội đô khan hiếm và giá thuê văn phòng hạng A không ngừng leo thang, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang phân khúc hạng B – nơi vẫn đảm bảo chất lượng vận hành, vị trí trung tâm hoặc cận trung tâm với chi phí thuê tiết kiệm hơn từ 20–40%.

Theo thống kê từ CBRE Việt Nam và Savills, tổng diện tích văn phòng hạng B tại TP.HCM hiện chiếm tới hơn 45% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê, với công suất lấp đầy đạt trên 85% ở nhiều khu vực. Đặc biệt, xu hướng phát triển các tòa nhà hạng B mới tại quận 3, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận hay Thủ Đức đang gia tăng, nhằm đón đầu nhu cầu chuyển dịch khỏi lõi trung tâm. Ngoài ra, trong bối cảnh làm việc linh hoạt và hybrid model lên ngôi, các văn phòng hạng B với diện tích linh hoạt, không gian mở, dịch vụ cơ bản đầy đủ chính là “điểm rơi” phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, startup, công ty công nghệ, agency truyền thông hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài.

Thị trường văn phòng hạng B tại TP.HCM những năm gần đây đang ghi nhận mức lấp đầy ổn định từ 85–92%, đặc biệt tập trung tại các khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 10, Bình Thạnh, và Phú Nhuận. Nhiều tòa nhà hạng B mới cũng được đầu tư chỉnh chu hơn, tạo ra sự cạnh tranh đáng kể với một số tòa nhà hạng A đã cũ.

Văn phòng hạng B TPHCM ghi nhận sự tăng trưởng đều về cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê

2. Ưu điểm của văn phòng hạng B TPHCM

Văn phòng hạng B TPHCM ngày càng được ưa chuộng bởi các lợi thế sau:

• Chi phí thuê hợp lý, thường chỉ bằng 50–70% giá thuê hạng A, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách vận hành.
• Thiết kế hiện đại, đáp ứng tốt các yêu cầu về thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng không gian.
• Tiện ích đồng bộ như lễ tân, thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, tầng hầm đỗ xe, hệ thống an ninh 24/7...
• Vị trí đắc địa, đa phần nằm trong khu trung tâm hoặc lân cận (Q.1, Q.3, Q.10, Q.Bình Thạnh...), thuận tiện di chuyển, giao thương và tiếp khách hàng.
• Linh hoạt diện tích thuê, phù hợp từ nhóm startup nhỏ đến doanh nghiệp vừa cần mở rộng.

3. 9+ tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại TPHCM

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng hạng B tại TP.HCM đang cho thuê với giá hợp lý, vị trí thuận tiện:

Văn phòng hạng B nằm rải rác tại các quận trên địa bàn TP.HCM

4. Giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM

Tùy theo vị trí, diện tích, tiện ích và thời điểm thuê, giá văn phòng hạng B tại TP.HCM có sự dao động rõ rệt:

Khu vực	Giá thuê ($/m2/tháng)
Quận 1	14$ - 50$
Quận 2	17$ - 37$
Quận 3	13$ - 47$
Quận 4	16$ - 32$
Quận 5	17$ - 26$
Quận 10	14$ - 26$
Quận Bình Thạnh	17$ - 38$
Quận Phú Nhuận	17$ - 29$
TP. Thủ Đức	17$ - 37$

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm VAT nhưng đã bao gồm phí dịch vụ cơ bản. Với diện tích lớn và thời hạn thuê dài, doanh nghiệp có thể đàm phán giá thuê linh hoạt.

Các tòa nhà văn phòng hạng B đều có mức giá thuê tầm trung, hợp lý

5. Kinh nghiệm thuê văn phòng hạng B TPHCM hiệu quả

Để thuê được văn phòng hạng B phù hợp, doanh nghiệp cần lưu ý:

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng: số lượng nhân sự, mô hình làm việc, mức chi phí có thể chi trả, yêu cầu về vị trí.
• Ưu tiên tòa nhà có diện tích linh hoạt để dễ mở rộng quy mô trong tương lai.
• Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, đặt cọc, chi phí phát sinh như phí ngoài giờ, điện lạnh, phí gửi xe...
• Khảo sát thực tế mặt bằng để đánh giá ánh sáng, không khí, dịch vụ lễ tân, vệ sinh, bảo trì...
• So sánh nhiều phương án: Không nên vội vàng chọn ngay, hãy so sánh ít nhất 3–5 tòa nhà để chọn phương án tối ưu nhất.

Mức giá thuê thường từ 17$/m2/tháng

6. Propertyplus.vn - Đơn vị cho thuê văn phòng TPHCM uy tín

PropertyPlus.vn là đối tác chiến lược của hàng trăm tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, cung cấp giải pháp tư vấn – đàm phán – thuê văn phòng trọn gói cho doanh nghiệp.

Vì sao nên chọn PropertyPlus:

• Thông tin minh bạch, cập nhật nhanh, chính xác từng diện tích trống.
• So sánh nhiều phương án để doanh nghiệp dễ dàng đưa ra quyết định.
• Đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư để đạt giá thuê ưu đãi.
• Hỗ trợ thiết kế & setup văn phòng nếu khách hàng có nhu cầu.

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận danh sách mặt bằng phù hợp:

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn