Thuê văn phòng hạng B TPHCM đang trở thành xu hướng thông minh dành cho doanh nghiệp hiện đại – những đơn vị muốn cân bằng giữa ngân sách, vị trí trung tâm và chất lượng không gian làm việc. Với mức giá thuê hợp lý, thiết kế chuyên nghiệp và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, văn phòng hạng B không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu vận hành mà còn giúp nâng tầm hình ảnh thương hiệu. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp văn phòng lý tưởng tại TP.HCM, bài viết này sẽ giúp bạn khám phá những lựa chọn nổi bật và những lưu ý quan trọng trước khi thuê.

1. Xu hướng thị trường văn phòng hạng B TPHCM

Trong vài năm trở lại đây, thị trường cho thuê văn phòng hạng B TPHCM ghi nhận sự tăng trưởng đều về cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê. Khi quỹ đất nội đô khan hiếm và giá thuê văn phòng hạng A không ngừng leo thang, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang phân khúc hạng B – nơi vẫn đảm bảo chất lượng vận hành, vị trí trung tâm hoặc cận trung tâm với chi phí thuê tiết kiệm hơn từ 20–40%.

Theo thống kê từ CBRE Việt Nam và Savills, tổng diện tích văn phòng hạng B tại TP.HCM hiện chiếm tới hơn 45% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê, với công suất lấp đầy đạt trên 85% ở nhiều khu vực. Đặc biệt, xu hướng phát triển các tòa nhà hạng B mới tại quận 3, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận hay Thủ Đức đang gia tăng, nhằm đón đầu nhu cầu chuyển dịch khỏi lõi trung tâm. Ngoài ra, trong bối cảnh làm việc linh hoạt và hybrid model lên ngôi, các văn phòng hạng B với diện tích linh hoạt, không gian mở, dịch vụ cơ bản đầy đủ chính là “điểm rơi” phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, startup, công ty công nghệ, agency truyền thông hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài.

Thị trường văn phòng hạng B tại TP.HCM những năm gần đây đang ghi nhận mức lấp đầy ổn định từ 85–92%, đặc biệt tập trung tại các khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 10, Bình Thạnh, và Phú Nhuận. Nhiều tòa nhà hạng B mới cũng được đầu tư chỉnh chu hơn, tạo ra sự cạnh tranh đáng kể với một số tòa nhà hạng A đã cũ.

vp hạng B TPHCM
Văn phòng hạng B TPHCM ghi nhận sự tăng trưởng đều về cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê

2. Ưu điểm của văn phòng hạng B TPHCM

Văn phòng hạng B TPHCM ngày càng được ưa chuộng bởi các lợi thế sau:

3. 9+ tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại TPHCM

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng hạng B tại TP.HCM đang cho thuê với giá hợp lý, vị trí thuận tiện:

Tên tòa nhàĐịa chỉĐặc điểm nổi bật
Five Star Tower28bis Mạc Đĩnh Chi, Quận 1

Diện tích sàn chia cắt linh hoạt lên tới 480m2/sàn

DaiKin Air Tower10 Công Trường Quốc tế, Quận 3Tòa tháp đôi nổi bật
Saigon Prime Building107 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

Nằm trên tuyến đường sầm uất, kết nối nhanh với Q.1 và sân bay Tân Sơn Nhất, Thiết kế façade đá xanh – đen sang trọng, tiêu chí xanh & tiết kiệm năng lượng

Transimex Building172 Hai Bà Trưng, Quận 1

Gần trung tâm hành chính và các tòa cao ốc tài chính lớn. Khối đế thương mại tích hợp dịch vụ ngân hàng và phòng trà cao cấp.

Alpha Tower151 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

Nằm trên tuyến giao thông trọng yếu Q.3. Trần cao thoáng, không gian yên tĩnh, phù hợp cho công ty công nghệ, tư vấn.

Pearl Plaza561 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

Tòa nhà gần ngay đầu hầm Thủ Thiêm, thuận tiện kết nối Q.1 & Q.2. Kết cấu độc đáo, tích hợp TTTM ngay tòa nhà, phù hợp đại diện thương hiệu.

Wondersea Building16 Phan Đình Giót, Quận Tân Bình

Tòa nhà gần sân bay Tân Sơn Nhất – thuận tiện cho logistics. Dịch vụ hỗ trợ thủ tục hải quan, phù hợp công ty xuất nhập khẩu.

Nam Long Capital6 Nguyễn Khắc Viện, quận 7

Vị trí đắt giá giữa “thung lũng sông” quận 7, gần tiện ích chất lượng cao, phù hợp doanh nghiệp muốn thương hiệu mạnh và tiện lợi chăm sóc nhân sự

HQ Tower9 Trần Não, TP Thủ Đức

Hạ tầng đầy đủ, mặt sàn nhỏ phù hợp văn phòng đại diện, startup hoặc phòng ban của công ty đa quốc gia

vp hạng B TPHCM
Văn phòng hạng B nằm rải rác tại các quận trên địa bàn TP.HCM

4. Giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM

Tùy theo vị trí, diện tích, tiện ích và thời điểm thuê, giá văn phòng hạng B tại TP.HCM có sự dao động rõ rệt:

Khu vựcGiá thuê ($/m2/tháng)
Quận 114$ - 50$
Quận 217$ - 37$
Quận 313$ - 47$
Quận 416$ - 32$
Quận 517$ - 26$
Quận 1014$ - 26$
Quận Bình Thạnh17$ - 38$
Quận Phú Nhuận17$ - 29$
TP. Thủ Đức17$ - 37$

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm VAT nhưng đã bao gồm phí dịch vụ cơ bản. Với diện tích lớn và thời hạn thuê dài, doanh nghiệp có thể đàm phán giá thuê linh hoạt.

vp hạng B TPHCM
Các tòa nhà văn phòng hạng B đều có mức giá thuê tầm trung, hợp lý

5. Kinh nghiệm thuê văn phòng hạng B TPHCM hiệu quả

Để thuê được văn phòng hạng B phù hợp, doanh nghiệp cần lưu ý:

vp hạng B TPHCM
Mức giá thuê thường từ 17$/m2/tháng

6. Propertyplus.vn - Đơn vị cho thuê văn phòng TPHCM uy tín

PropertyPlus.vn là đối tác chiến lược của hàng trăm tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, cung cấp giải pháp tư vấn – đàm phán – thuê văn phòng trọn gói cho doanh nghiệp.

Vì sao nên chọn PropertyPlus:

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận danh sách mặt bằng phù hợp:

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn

logo

Cho thuê văn phòng Hạng B TP.HCM - Update 07/2025

0 kết quả
TÌM HIỂU VỀ HẠNG
tacgiaimg
Nguyễn Phương Dung

Phụ trách nội dung bài viết Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Propertyplus.vn

Với hơn 8 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, nhiều năm quản lý nội dung thị trường cho thuê văn phòng và thông tin các tòa nhà. Cung cấp thông tin hữu ích về thị trường văn phòng, các yếu tố quan trọng khi chọn văn phòng như: một vị trí tốt, diện tích mặt sàn phù hợp quy mô, tiện ích…

Bạn đang quan tâm
Cho thuê văn phòng Hạng B TP.HCM

Tư vấn miễn phí - Giá thuê tốt nhất - Gửi báo giá nhanh chóng

Hoặc gọi 0865.364.866
Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng