Cho thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh - Update 05/2025

Thị trường cho thuê tòa nhà HCM (Thành phố Hồ Chí Minh) luôn được coi là một phần sáng của bức tranh thị trường bất động sản nói chung. Hơn 1600 tòa nhà cho thuê Hồ Chí Minh hiện đại và tiện nghi cho thuê văn phòng TPHCM với mức giá tốt chính là điểm thu hút hấp dẫn với doanh nghiệp và trong và cả nước ngoài. Hãy cùng Property Plus tìm hiểu và lý giải sức hút của “Hòn ngọc Viễn Đông” trong bài viết này!

Thị trường cho thuê văn phòng sôi động tại thành phố Hồ Chí Minh

1. Tìm hiểu tổng quan về TPHCM

1.1. Vị trí địa lý Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh nằm tại phía Nam của Việt Nam. Vị trí tọa lạc của dự án là tâm điểm trung chuyển của Đông Nam Á, kết nối các đầu mối giao thông đường bộ, đường thủy, đường hàng không. Chính vì vậy, thành phố thuận tiện nối liền các tỉnh lân cận và trở thành cửa ngõ ra biển quan trọng của cả nước

• Phía Bắc và Tây Bắc tiếp giáp với tỉnh Bình Dương, Tây Ninh

• Phía Đông và Đông Bắc tiếp giáp tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu..

• Phía Nam và Tây Nam giáp tỉnh Long An và Tiền Giang

• Dọc phía Nam giáp với biển Đông

Vị trí “cửa ngõ ra biển” được bao quanh bởi những con sông lớn

1.2. Lợi thế của vị trí mang lại

Vị trí đem lại những nguồn tài nguyên và tạo điều kiện cho sự phát triển phát triển kinh tế - xã hội như sau:

• Hồ Chí Minh nằm ở cửa ngõ biển quốc tế của Việt Nam, cụ thể là: Cảng Sài Gòn, Cảng Bến Nghé, Cảng Dầu Nhà Bè, Cảng Tân Thuận. Điều này làm cho TP.HCM trở thành trung tâm thương mại, xuất nhập khẩu và giao thông vận tải quan trọng của cả nước.

• Hồ Chí Minh nằm ngay cạnh Biển Đông, nơi có 29 tuyến hàng hải quốc tế đi qua, thuận lợi trung chuyển hàng hóa nội địa, xuất khẩu hàng hóa ra nước ngoài.

• Nằm ở khu vực chảy qua nhiều con sông lớn như: sông Sài Gòn, Đồng Nai, Nhà Bè... Sự hiện diện của các dòng sông này tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông đường thủy, làm cho TP.HCM trở thành một trung tâm vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn đi các vùng lân cận và các tỉnh

• Tất cả Thủ đô của hầu hết các nước Đông Nam Á đều cách Hồ Chí Minh khoảng 2 giờ bay, thuận lợi cho ngành logistics hàng không phát triển mạnh mẽ 

• Giao thông thuận tiện, hội tụ mọi yếu tố về con người thân thiện, nét đẹp văn hóa, cũng như tiềm năng phát triển du lịch, thành phố Hồ Chí Minh luôn thu hàng triệu khách đến du lịch mỗi năm.

Cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, chất lượng cao tại Hồ Chí Minh

2. Nên thuê văn phòng TPHCM tại những khu vực nào?

Khi quyết định thuê văn phòng TPHCM, lựa chọn vị trí văn phòng là một yếu tố quan trọng quyết định thành công của doanh nghiệp. Dưới đây là một số khu vực nổi bật tại TP.HCM mà bạn nên xem xét khi thuê văn phòng:

• Trung tâm quận 1 và quận 3 là nơi tập trung nhiều tòa nhà cho thuê HCM cao cấp đi kèm trang thiết bị đẳng cấp, dịch vụ quốc tế. Nơi quy tụ của nhiều doanh nghiệp lớn hàng đầu.

• Với sự phát triển nhanh chóng và giá thuê văn phòng tương đối hợp lý, Thủ Đức thu hút nhiều doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động ở ngoại ô thành phố.

• Quận 7 nằm ở phía Nam thành phố, có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại và khu đô thị phát triển. Quận 7 thu hút nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghiệp và công nghệ.

• Khu vực Quận Tân Bình có sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu liên quan đến du lịch, hàng không, logistics phát triển.

Cho thuê văn phòng HCM - Quận 1 tập trung đông các tòa nhà cho thuê đẳng cấp quốc tế

3. Giá thuê văn phòng tại TPHCM chi tiết nhất

Theo Theo thông tin từ Báo cáo thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh của CBRE, giá cho thuê tòa nhà HCM hạng A Quý 2/2023 đạt mức 45,4 USD/m2/tháng, đã có sự giảm nhẹ 1,1% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự ổn định trong phân khúc văn phòng cao cấp.

Trong khi đó, giá thuê văn phòng TPHCM hạng B đang ở mức 25,6 USD/m2/tháng, giảm 0,8% so với năm trước. Mặc dù có sự giảm nhẹ, nhưng có thể thấy các chủ đầu tư vẫn nỗ lực đưa mức giá hấp dẫn nhằm thúc đẩy tiến độ cho thuê các diện tích trống trong thời gian dài. Đáng chú ý là mức giá thuê ở các tầng cao có thể điều chỉnh tương đương với các tầng trung để thu hút khách thuê.

Những sự điều chỉnh nhẹ này cho thấy sự linh hoạt và sẵn sàng của thị trường thuê văn phòng TPHCM để thích nghi với tình hình kinh tế đang biến động và sự chậm lại của nhu cầu thuê văn phòng

3.1. Các tòa nhà hạng A

Diamond Plaza - Cho thuê văn phòng tại tphcm hạng A

3.2. Các tòa nhà hạng B

Tòa nhà L’MAK The Signature cho thuê văn phòng hạng B

3.3. Các tòa nhà hạng C

Văn phòng cho thuê TPHCM - Central Space cung cấp văn phòng thuê tiêu chuẩn hạng C

4. Kinh nghiệm thuê được văn phòng phù hợp

Trong quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh, việc xem xét giá thuê luôn đứng đầu danh sách những yếu tố quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng. Tuy nhiên, quý vị nên hết sức chú ý đến tổng chi phí mà mình sẽ phải chịu. Giá thuê của văn phòng chỉ là một phần trong toàn bộ chi phí, và do đó, không nên dựa vào sự so sánh đơn thuần của giá thuê để quyết định lựa chọn tòa nhà phù hợp.

• Tiền thuê văn phòng

• Phí dịch vụ

• Thuế VAT

• Tiền điện điều hòa

• Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng

• Phí đỗ ô tô xe máy

• Phí làm ngoài giờ

• Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất

• Chi phí hoàn trả mặt bằng

• Xác định diện tích phải trả tiền

• Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán

• Điều chỉnh đơn giá thuê

Tỷ lệ lấp mặt sàn thuê văn phòng TPHCM vẫn đạt ở mức rất cao

Trước khi quyết định thuê văn phòng TPHCM, hãy tìm hiểu kỹ về khu vực muốn thuê về: hệ thống giao thông đường xá, dịch vụ công cộng, các tiện lợi ích về ngân hàng, cơ quan hành chính, ăn uống và mua sắm. 

Xem xét vị trí chiến lược cho doanh nghiệp, phù hợp với ngành nghề kinh doanh: vị trí có gần cộng đồng doanh nghiệp lĩnh vực đó không? Tiếp cận dễ dàng đến khách hàng hay đối tác không?

Hãy so sánh giá thuê với các tùy chọn khác trong khu vực để đảm bảo bạn đang nhận được giá cạnh tranh.

Xem xét các điều khoản hợp đồng một cách cẩn thận, đặc biệt là về việc điều chỉnh giá thuê trong tương lai.

Liên hệ với các Công ty chuyên cho tư vấn các giải pháp cho thuê để có phương hướng thương lượng giá tốt nhất

Vincom Center Đồng Khởi cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ

Trong suốt 12 năm hình thành và phát triển, chúng tôi luôn lắng nghe, tận tâm phục vụ nhu cầu của khách hàng. Mạng lưới thông tin văn phòng của Propertyplus.vn trải khắp Hà Nội và Hồ Chí Minh với đa dạng các hạng và loại văn phòng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng về diện tích mặt bằng, ngân sách và các tiện ích tòa nhà.

Thông tin liên hệ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn