Bảng báo giá thuê mặt bằng quận Ba Đình mới nhất

Quận Ba Đình, trái tim của Thủ đô, luôn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tuy nhiên, bài toán giá thuê mặt bằng quận Ba Đình luôn là một thách thức. Hiểu được điều đó, Property Plus xin gửi đến bạn bài phân tích chuyên sâu về thị trường giá thuê mặt bằng tại khu vực này.. Hãy cùng Property Plus khám phá những cơ hội và bí quyết để tìm kiếm mặt bằng phù hợp với ngân sách và mục tiêu kinh doanh của bạn!

1. Giá thuê mặt bằng Quận Ba Đình hiện nay

1.1. Thực trạng giá thuê mặt bằng Quận Ba Đình mới nhất

Thị trường cho thuê văn phòng Ba Đình đang cho thấy sự ổn định và có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt đối với các vị trí đắc địa.

1.2. So sánh xu hướng giá thuê so với các quận trung tâm khác của Hà Nội (ví dụ: Hoàn Kiếm, Đống Đa)

Theo các báo cáo thị trường gần đây, giá thuê mặt bằng bán lẻ Hà Nội tiếp tục đà tăng trưởng. Cụ thể, trong quý II năm 2025, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm và vùng ven dao động từ 38-173 USD/m2 mỗi tháng. 

Mặc dù Quận Ba Đình là một trong những quận trung tâm, mặt bằng giá bất động sản tại đây được đánh giá là ổn định và phải chăng hơn so với các quận trung tâm khác như Hoàn Kiếm hay Tây Hồ.

Tuy nhiên, phân khúc tầm trung và cao cấp vẫn chiếm phần lớn thị trường tại Ba Đình. Điều này cho thấy, trong khi Hoàn Kiếm thường có mức giá cao nhất do tính lịch sử và du lịch, Ba Đình mang lại sự cân bằng giữa vị trí chiến lược và mức giá thuê hợp lý hơn cho nhiều loại hình kinh doanh.

1.3. Nhu cầu và loại hình mặt bằng phổ biến

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh quận Ba Đình rất đa dạng, từ các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống (F&B), thời trang cho đến văn phòng đại diện. 

Các loại hình mặt bằng được tìm kiếm nhiều nhất thường là những không gian có diện tích nhỏ phù hợp với cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, hoặc các văn phòng đại diện. Đặc biệt, các mặt bằng có mặt tiền lớn, dễ nhận diện thương hiệu và nằm trong các tòa nhà văn phòng hiện đại luôn được ưu tiên.

2. Phân tích các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng Quận Ba Đình

Phân tích các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng Quận Ba Đình

Giá thuê mặt bằng quận Ba Đình chịu tác động bởi nhiều yếu tố, từ vị trí địa lý, đặc điểm của mặt bằng cho đến tình hình kinh tế vĩ mô.

2.1. Vị trí địa lý và tiềm năng kinh doanh

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá thuê mặt bằng. Các tuyến phố có lưu lượng người qua lại cao, sầm uất và khả năng nhận diện thương hiệu tốt luôn có giá thuê cao hơn.

• Mặt tiền đường lớn, khu vực sầm uất: Các tuyến phố như Kim Mã, Đội Cấn, Giảng Võ, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Học là những khu vực sầm uất, có lưu lượng người qua lại đông đúc, rất thích hợp cho hoạt động kinh doanh. Ví dụ, một mặt bằng tại phố Kim Mã có thể có giá thuê lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích và đặc điểm. Điều này là do khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng lớn và tạo dựng thương hiệu mạnh mẽ.
• Mặt bằng trong ngõ, hẻm: Ngược lại, mặt bằng trong ngõ, hẻm thường có giá thuê phải chăng hơn, phù hợp với các mô hình kinh doanh ít phụ thuộc vào mặt tiền hoặc cần không gian yên tĩnh hơn như văn phòng nhỏ, kho hàng. Tuy nhiên, nhược điểm là khả năng tiếp cận và nhận diện thương hiệu bị hạn chế.
• Gần các trung tâm hành chính, văn hóa, du lịch: Quận Ba Đình tập trung nhiều cơ quan chính phủ, đại sứ quán, các địa danh văn hóa, du lịch nổi tiếng như Lăng Bác, Hồ Tây. Sự hiện diện của các yếu tố này không chỉ thu hút khách du lịch mà còn tạo ra một lượng lớn khách hàng tiềm năng là cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, từ đó đẩy giá thuê mặt bằng lên cao.
• Gần các khu dân cư đông đúc, trường học, bệnh viện: Các mặt bằng gần khu dân cư đông đúc, trường học, bệnh viện cũng có lợi thế lớn trong việc tiếp cận khách hàng hàng ngày, đặc biệt là các ngành hàng tiêu dùng, dịch vụ.

2.2. Diện tích và cấu trúc mặt bằng

Diện tích và cấu trúc của mặt bằng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá thuê.

• Ảnh hưởng của diện tích (m2) đến tổng giá thuê và giá/m2: Thông thường, mặt bằng có diện tích lớn hơn sẽ có tổng giá thuê cao hơn, nhưng giá thuê trên mỗi mét vuông có thể thấp hơn so với mặt bằng nhỏ. Các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ diện tích phù hợp với mô hình kinh doanh để tối ưu chi phí.
• Cấu trúc (thông sàn, nhiều tầng, mặt tiền rộng, có vỉa hè) và sự phù hợp với từng loại hình kinh doanh: Mặt bằng thông sàn, có mặt tiền rộng và vỉa hè thường được ưa chuộng cho các cửa hàng bán lẻ, showroom vì dễ dàng trưng bày sản phẩm và thu hút khách hàng. Trong khi đó, mặt bằng nhiều tầng có thể phù hợp với các mô hình văn phòng, trung tâm đào tạo hoặc nhà hàng có nhiều không gian riêng biệt.

2.3. Tình trạng và tiện ích của mặt bằng

Tình trạng hiện tại và các tiện ích đi kèm của mặt bằng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê.

• Mặt bằng mới, đã cải tạo, có sẵn nội thất vs. mặt bằng cũ: Mặt bằng mới, đã được cải tạo hoặc có sẵn nội thất thường có giá thuê cao hơn do người thuê không tốn thêm chi phí và thời gian sửa chữa, có thể vào kinh doanh ngay. Ngược lại, mặt bằng cũ có thể có giá thuê thấp hơn nhưng đòi hỏi đầu tư ban đầu.
• Các tiện ích đi kèm (chỗ đỗ xe, điều hòa, PCCC, an ninh, thang máy): Các tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng hoạt động mà còn ảnh hưởng đến giá thuê. Mặt bằng có chỗ đỗ xe thuận tiện, hệ thống điều hòa, phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn, an ninh đảm bảo và thang máy (đối với các tòa nhà nhiều tầng) sẽ có giá thuê cao hơn và được ưu tiên lựa chọn.

2.4. Tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách

Thị trường bất động sản nói chung và giá thuê mặt bằng nói riêng chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách.

• Ảnh hưởng của lạm phát, lãi suất, tăng trưởng kinh tế đến thị trường bất động sản nói chung và giá thuê mặt bằng nói riêng: Tăng trưởng kinh tế tích cực thường thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng, từ đó đẩy giá thuê lên. Lạm phát và lãi suất cũng có thể tác động đến chi phí đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận của chủ sở hữu, ảnh hưởng đến giá thuê.
• Tác động của các dự án hạ tầng giao thông (ví dụ: thi công ga ngầm) đến giá thuê tại một số khu vực: Các dự án phát triển hạ tầng giao thông như tuyến metro, cầu, đường mới có thể làm tăng đáng kể giá trị và giá thuê mặt bằng tại các khu vực lân cận do cải thiện khả năng kết nối và lưu lượng giao thông.
• Theo báo cáo của CBRE và Cushman & Wakefield, thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý II năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung và giá thuê. Giá thuê tại tầng trệt trung bình đạt 47,1 USD/m²/tháng, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do điều chỉnh giá thuê tại nhiều dự án gần trung tâm và phía Tây, cùng với nhu cầu mặt bằng tại các vị trí thuận tiện, được quản lý chuyên nghiệp tiếp tục tăng.

3. Các mặt bằng văn phòng quận Ba Đình giá tốt

Quận Ba Đình là một trong những khu vực trung tâm đắc địa của Hà Nội, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, cung cấp không gian làm việc cao cấp cho các doanh nghiệp với mức giá thuê hợp lý. Dưới đây là những tòa nhà văn phòng quận Ba Đình có giá tốt và chất lượng dịch vụ đáng chú ý:

Capital Place

Capital Place

• Vị trí: Tọa lạc tại số 29 Liễu Giai, tòa nhà văn phòng hạng A hiện đại với 37 tầng, không gian linh hoạt. 
• Tiện ích: An ninh 24/7, thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe rộng và không gian xanh thoáng đãng. 
• Giá thuê: từ 40-49 USD/m2/tháng.

Lotte Center Hanoi

Lotte Center Hanoi

• Vị trí: Biểu tượng kiến trúc cao cấp tại số 54 Liễu Giai, tích hợp văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp. 
• Tiện ích: Diện tích linh hoạt, điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao. 
• Giá thuê: từ 38-40 USD/m2/tháng.

BRG Diamond Park Plaza

BRG Diamond Park Plaza

• Vị trí: Nằm tại số 16 Láng Hạ, tòa nhà hạng A, kiến trúc độc đáo, 19 tầng văn phòng và 4 tầng hầm để xe.
• Tiện ích: Điều hòa trung tâm và thang máy tốc độ cao. 
• Giá thuê: từ 30-39 USD/m2/tháng.

Daeha Business Center

Daeha Business Center

• Vị trí: Số 360 Kim Mã, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình cũ).
• Tiện ích: Thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt, thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, PCCC tự động, máy phát điện dự phòng.
• Giá thuê: Khoảng 23-24$/m2 chưa bao gồm phí khác.

VIT Tower

VIT Tower

• Vị trí: Số 519 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình.
• Tiện ích: Không gian thoáng đãng, tiện ích cơ bản, phù hợp doanh nghiệp nhỏ và vừa.
• Giá thuê: Khoảng 16-17$/m2 chưa bao gồm phí khác. 

Ngọc Khánh Plaza

Ngọc Khánh Plaza

• Vị trí: Số 1 Phạm Huy Thông, Phường Giảng Võ, (Quận Ba Đình cũ).
• Tiện ích: Văn phòng hạng B và C, trang bị tiện ích đầy đủ.
• Giá thuê: Khoảng 14,5-18$/m,  phù hợp cho nhiều loại hình doanh nghiệp.

Ladeco Building

Ladeco Building

• Vị trí: Số 266 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình cũ).
• Tiện ích: Đầy đủ tiện ích cơ bản, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Giá thuê: Khoảng 10-12$/m2.

DMC Tower

DMC Tower

• Vị trí: Số 535 Kim Mã, Ba Đình.
• Tiện ích: Thiết kế hiện đại, nhiều lựa chọn diện tích.
• Giá thuê: 15-16$/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT).

Capital Building

Capital Building

• Vị trí: Số 58C Kim Mã, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình cũ).
• Tiện ích: Văn phòng diện tích đa dạng, đầy đủ tiện ích.
• Giá thuê: 14-15,5$/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT)

TVL Building

TVL Building

• Vị trí: Số 153 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, (Quận Ba Đình cũ)
• Tiện ích: Môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện ích cơ bản
• Giá thuê: Khoảng giá từ 17-19$/m2, phí dịch vụ 2$/m2. 

4. Kinh nghiệm thuê mặt bằng Quận Ba Đình hiệu quả và tiết kiệm chi phí

Kinh nghiệm thuê mặt bằng Quận Ba Đình hiệu quả và tiết kiệm chi phí

Để tìm được mặt bằng ưng ý với giá thuê hợp lý tại Quận Ba Đình, doanh nghiệp cần có chiến lược rõ ràng và thực hiện các bước nghiên cứu kỹ lưỡng.

4.1. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi tìm kiếm, điều quan trọng là phải xác định rõ mục đích kinh doanh, diện tích cần thiết và khả năng tài chính. Điều này giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tập trung vào các mặt bằng phù hợp nhất. 

Cần tính toán không chỉ giá thuê mà còn các chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì để đảm bảo không vượt quá ngân sách.

4.2. Nghiên cứu thị trường và khảo sát thực tế

• Tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn: Thu thập thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín, môi giới chuyên nghiệp, và các website chuyên biệt.
• Trực tiếp đi khảo sát, đánh giá vị trí, tình trạng mặt bằng, khu vực xung quanh: Việc khảo sát thực tế giúp đánh giá chính xác vị trí, tình trạng mặt bằng, cũng như môi trường xung quanh, lưu lượng người qua lại, và các tiện ích công cộng. Điều này đặc biệt quan trọng để đảm bảo mặt bằng đáp ứng được yêu cầu kinh doanh.

4.3. Đàm phán giá thuê và các điều khoản hợp đồng

Đàm phán là một kỹ năng quan trọng để có được giá thuê tốt và các điều khoản có lợi.

• Những điểm cần lưu ý khi đàm phán: Tập trung vào giá thuê, thời hạn thuê, điều khoản tăng giá định kỳ, và các chi phí phát sinh khác. Luôn có sẵn các lựa chọn mặt bằng thay thế để tạo thế chủ động trong đàm phán.
• Kiểm tra kỹ các điều khoản pháp lý, giấy tờ liên quan: Đây là bước cực kỳ quan trọng để tránh rủi ro pháp lý sau này. Cần làm rõ ai sẽ chịu trách nhiệm đóng thuế liên quan đến việc cho thuê. Nếu không có kinh nghiệm, hãy tham khảo ý kiến từ chuyên gia pháp lý để được tư vấn về các điều khoản, quy định pháp luật và đưa ra đề xuất có lợi cho mình.

4.4. Hợp tác với đơn vị tư vấn uy tín

• Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của các đơn vị chuyên nghiệp: Hợp tác với các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín mang lại nhiều lợi ích. Họ có kiến thức sâu rộng về thị trường, mạng lưới mặt bằng đa dạng, và kinh nghiệm đàm phán, giúp doanh nghiệp tìm được mặt bằng phù hợp nhanh chóng và hiệu quả, tối ưu chi phí.
• Property Plus tự hào là đối tác tin cậy, luôn đồng hành cùng quý doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng tại Quận Ba Đình. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả, giúp bạn đưa ra quyết định tối ưu nhất.

Việc tìm kiếm và xác định giá thuê mặt bằng quận Ba Đình đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng và chiến lược rõ ràng. Quận Ba Đình, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển lớn, vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp. Để trở thành nhà đầu tư thông thái, hãy luôn xác định rõ nhu cầu, nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và đàm phán một cách hiệu quả.

Đừng ngần ngại liên hệ với Propertyplus.vn để được tư vấn chuyên sâu và phù hợp nhất với nhu cầu của bạn tại Quận Ba Đình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn