Review Tòa Nhà Oriental Square Hạng A Cao Cấp Tại Hà Nội

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ngày càng cạnh tranh, việc lựa chọn một không gian làm việc không chỉ đáp ứng về mặt công năng mà còn khẳng định vị thế doanh nghiệp là một quyết định chiến lược. Bài viết này sẽ thực hiện một review tòa nhà Oriental Square một cách toàn diện, khách quan, cung cấp những thông tin sâu sắc để bạn có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất cho không gian làm việc lý tưởng của mình.

1. Điểm nhấn vị trí và quy mô tòa nhà Oriental Square

Điểm nhấn vị trí và quy mô tòa nhà Oriental Square

Tọa lạc tại KĐT Tây Hồ Tây, Phường Xuân Đỉnh, (Quận Bắc Từ Liêm), Hà Nội. Oriental Square sở hữu một vị trí không thể đắc địa hơn trên trục tài chính - kinh tế sầm uất bậc nhất thủ đô. Đây là giao điểm của các quận trung tâm Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy, tạo nên một mạng lưới kết nối kinh doanh vô cùng thuận lợi.

Thông tin cơ bản:
- Chủ đầu tư: Tập đoàn BRG.
- Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam – một thương hiệu quản lý bất động sản quốc tế uy tín.
- Quy mô: Tòa nhà cao 16 tầng nổi, 2 tầng hầm, được đưa vào vận hành từ năm 2010.
- Phân khúc: Văn phòng cho thuê hạng B.
Lợi thế chiến lược từ vị trí: Vị trí của Oriental Square mang lại lợi thế kết nối giao thông vượt trội. Tòa nhà nằm ngay trên tuyến đường Láng Hạ - Giảng Võ, dễ dàng di chuyển tới các trục đường huyết mạch khác như Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng, Kim Mã, đường Vành đai 2. Tuyến xe buýt nhanh BRT chạy ngay trước mặt tòa nhà cũng là một điểm cộng lớn.
- Tổ chức tài chính: Trụ sở, phòng giao dịch của các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, VPBank.
- Cơ quan hành chính & Đại sứ quán: Đại sứ quán Hoa Kỳ, Đài Truyền hình Việt Nam, các cơ quan bộ ngành quan trọng.
- Tiện ích ăn uống, giải trí: Rạp chiếu phim Quốc gia, Trung tâm thương mại Vincom Nguyễn Chí Thanh, cùng vô số nhà hàng, quán cà phê từ bình dân đến cao cấp.

2. Hệ thống tiện ích và dịch vụ nội khu tại Oriental Square

Hệ thống tiện ích và dịch vụ nội khu tại Oriental Square

Một bài đánh giá Oriental Square sẽ không hoàn chỉnh nếu không phân tích sâu về hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ bên trong. Tòa nhà được trang bị hệ thống cơ sở vật chất đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của một không gian làm việc chuyên nghiệp.

Hạ tầng kỹ thuật hiện đại:
- Hệ thống thang máy: 4 thang máy tốc độ cao thương hiệu Mitsubishi, đảm bảo việc di chuyển nhanh chóng, đặc biệt vào giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm Chiller có thể điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực, mang lại không gian làm việc luôn mát mẻ, dễ chịu.
- Hệ thống PCCC: Tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia với đầu báo khói, báo cháy tự động, hệ thống phun nước chữa cháy sprinkler, đảm bảo an toàn tối đa.
- Hệ thống điện dự phòng: Máy phát điện Cummins đáp ứng 100% công suất, đảm bảo mọi hoạt động của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi có sự cố mất điện.
- Hạ tầng viễn thông: Đầy đủ các nhà mạng lớn (VNPT, Viettel, FPT), cung cấp đường truyền internet tốc độ cao, ổn định.
Tiện ích và dịch vụ phục vụ người thuê:
- Bãi đỗ xe: 2 tầng hầm cùng khu vực xung quanh tòa nhà cung cấp không gian đỗ xe rộng rãi cho cả ô tô, xe máy.
- Sảnh đón tiếp: Sảnh chính được thiết kế sang trọng, có quầy lễ tân chuyên nghiệp, tạo ấn tượng tốt đẹp đầu tiên cho đối tác và nhân viên.
- An ninh và vệ sinh: Hệ thống camera giám sát hoạt động 24/7 cùng đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp. Dịch vụ vệ sinh được thực hiện thường xuyên tại các khu vực chung, duy trì không gian luôn sạch sẽ.

Những tiện ích tòa nhà Oriental Square cung cấp cho thấy sự đầu tư bài bản, cam kết về chất lượng vận hành từ chủ đầu tư, đơn vị quản lý.

3. Đánh giá không gian văn phòng cho thuê

Đánh giá không gian văn phòng cho thuê

Để đưa ra quyết định thuê văn phòng sáng suốt, việc đánh giá kỹ lưỡng không gian là vô cùng quan trọng. Dưới đây là đánh giá chi tiết về thiết kế, bố trí, giá thuê, các chi phí liên quan tại Oriental Square:

3.1. Thiết kế và bố trí

Văn phòng tại Oriental Square được thiết kế thông minh với diện tích một sàn điển hình khoảng 1.000 m². Điểm mạnh của thiết kế này là mặt sàn vuông vắn, ít cột chịu lực, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa không gian, dễ dàng phân chia thành các phòng ban chức năng. Các phương án chia nhỏ diện tích sàn Oriental Square rất linh hoạt, từ 100m² trở lên, phù hợp với nhiều quy mô công ty. Với hệ thống cửa kính lớn, các văn phòng đều tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên, có tầm nhìn thoáng đãng ra hồ Thành Công và thành phố.

3.2. Giá thuê và các chi phí liên quan

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi cân nhắc thuê văn phòng.

Mức giá thuê: Giá thuê văn phòng Oriental Square dao động trong khoảng từ $22 - $26/m²/tháng (đã bao gồm phí quản lý và VAT).
Phí dịch vụ (đã bao gồm trong giá thuê): Khoảng $5.5/m²/tháng, bao gồm chi phí quản lý, vệ sinh, an ninh, điện điều hòa khu vực chung, bảo trì bảo dưỡng thiết bị.
Chi phí khác: Phí gửi xe, chi phí điện trong văn phòng (tính theo đồng hồ), phí làm ngoài giờ.

So với các tòa nhà hạng B khác trong cùng khu vực quận Ba Đình, Đống Đa như Tòa nhà TNR Tower, Tòa nhà Eurowindow Multi Complex, mức giá của Oriental Square được đánh giá là cạnh tranh, hợp lý, tương xứng với vị trí, chất lượng dịch vụ mà tòa nhà mang lại.

3.3. Chính sách thuê tại Oriental Square

Các điều khoản cho thuê tại đây tuân theo tiêu chuẩn của thị trường văn phòng chuyên nghiệp:

Thời hạn thuê: Tối thiểu 03 năm.
Đặt cọc: Thông thường là 03 tháng tiền thuê.
Thanh toán: Theo quý hoặc theo tháng, tùy thuộc vào đàm phán.

Ban quản lý tòa nhà luôn thể hiện sự chuyên nghiệp, hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong suốt quá trình từ khi thiết lập văn phòng đến khi vận hành.

3.4. Môi trường làm việc

Oriental Square là nơi quy tụ của nhiều doanh nghiệp lớn trong, ngoài nước, thuộc các lĩnh vực đa dạng như tài chính, công nghệ, bảo hiểm, logistics. Điều này tạo nên một cộng đồng doanh nghiệp văn minh, chuyên nghiệp, mở ra các cơ hội hợp tác, phát triển. Không gian làm việc tại đây được đánh giá là yên tĩnh, có tính bảo mật cao.

4. Đánh giá tổng quan và đối tượng phù hợp

Đánh giá tổng quan và đối tượng phù hợp

Sau khi xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về thiết kế, bố trí, giá cả, tiện ích, chúng ta sẽ cùng nhau đánh giá tổng quan về Oriental Square, đồng thời xác định đối tượng doanh nghiệp nào sẽ phù hợp nhất với tòa nhà này.

4.1. Ưu điểm nổi bật của Oriental Square

Vị trí "vàng" chiến lược: Tọa lạc trên trục đường Láng Hạ, mang lại lợi thế tuyệt đối về giao thương, kết nối, nhận diện thương hiệu.
Hạ tầng đồng bộ, quản lý chuyên nghiệp: Được vận hành bởi Savills, tòa nhà đảm bảo chất lượng dịch vụ ổn định, an ninh, kỹ thuật luôn ở mức cao.
Thiết kế sàn hiệu quả: Mặt bằng vuông vắn, dễ dàng bố trí, tối ưu hóa công năng sử dụng.

4.2. Các điểm hạn chế cần cân nhắc

Mật độ giao thông: Nằm trên tuyến đường lớn, tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm là điều khó tránh khỏi.
Tuổi đời tòa nhà: Dù được bảo trì tốt, tòa nhà đã đi vào hoạt động hơn 10 năm nên một số thiết kế có thể không hiện đại bằng các dự án mới xây dựng gần đây.

4.3. Đối tượng doanh nghiệp phù hợp

Vậy, có nên thuê văn phòng tại Oriental Square không? Dựa trên các phân tích, tòa nhà này là lựa chọn lý tưởng cho:

Các tập đoàn, công ty trong nước có quy mô vừa và lớn.
Văn phòng đại diện của các công ty đa quốc gia.
Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cần hình ảnh chuyên nghiệp, vị trí trung tâm như: Tài chính - Ngân hàng, Bảo hiểm, Công nghệ thông tin, Tư vấn, Logistics.

Bãi xe tòa nhà Oriental Square

5. Propertyplus.vn - Đơn vị cho thuê văn phòng Hà Nội uy tín

Việc tìm kiếm, đàm phán thuê văn phòng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kinh nghiệm chuyên môn. Tại Propertyplus.vn, chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin tòa nhà Oriental Square mà còn là đối tác đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm không gian làm việc hoàn hảo. Với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, minh bạch về chi phí, hiệu quả về thời gian.

Bài review tòa nhà Oriental Square này đã chỉ ra rằng đây là một lựa chọn sáng giá trong phân khúc văn phòng cho thuê quận Ba Đình. Với sự kết hợp hài hòa giữa vị trí chiến lược, cơ sở vật chất chất lượng và mức giá cạnh tranh, Oriental Square hoàn toàn xứng đáng để các doanh nghiệp đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, uy tín tại Hà Nội đưa vào danh sách cân nhắc hàng đầu. Để nhận báo giá chi tiết, các phương án diện tích trống mới nhất, được tư vấn chuyên sâu hơn về Oriental Square cũng như các lựa chọn văn phòng khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Propertyplus.vn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm được "ngôi nhà" lý tưởng cho doanh nghiệp của mình.