Bảng báo giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng mới nhất

Nhu cầu tìm hiểu về giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng đang ngày càng trở thành mối quan tâm lớn của nhiều doanh nghiệp. Hiểu được điều đó, Property Plus mang đến cho bạn một cái nhìn toàn diện và chi tiết về thị trường, giúp việc lựa chọn mặt bằng trở nên dễ dàng, hiệu quả và phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

1. Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng Quận Hai Bà Trưng 2025

Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng Quận Hai Bà Trưng 2025

Thị trường cho thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng luôn là điểm nóng tại Hà Nội, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển.

1.1. Bối cảnh thị trường

Năm 2025, thị trường cho thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng đang chứng kiến những biến động đáng kể. Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy một số lượng mặt bằng bỏ trống do những thách thức kinh doanh và mức giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng cao trước đây.

Xu hướng điều chỉnh giá đang diễn ra rõ rệt. Nhiều chủ mặt bằng đã linh hoạt hơn trong việc đàm phán, chấp nhận hạ giá thuê mặt bằng để thu hút khách hàng, đặc biệt là với các hợp đồng thuê dài hạn. Điều này tạo cơ hội cho các doanh nghiệp tìm được mặt bằng phù hợp với chi phí tối ưu hơn. 

Dự báo thị trường cho thuê mặt bằng tại Quận Hai Bà Trưng có thể bắt đầu chuyển động tích cực hơn trong nửa cuối năm 2025 khi nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, kéo theo sự tăng trưởng của hoạt động kinh doanh và đầu tư.

1.2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng

Giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng không chỉ phụ thuộc vào cung cầu mà còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố cụ thể:

• Vị trí: Đây là yếu tố then chốt quyết định giá thuê mặt bằng. Các mặt bằng nằm trên mặt tiền các phố lớn như Bà Triệu, Phố Huế, Minh Khai, hoặc khu vực trung tâm thương mại, gần trường học, bệnh viện, khu dân cư đông đúc thường có giá thuê mặt bằng cao hơn đáng kể so với các vị trí trong ngõ hoặc khu vực ít sầm uất hơn. Ví dụ, một mặt bằng kinh doanh trên phố Bà Triệu có thể có giá thuê mặt bằng gấp nhiều lần so với một mặt bằng cùng diện tích trong ngõ nhỏ.
• Diện tích và kết cấu: Mặt bằng có diện tích lớn, mặt tiền rộng, nhiều tầng, có thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn, và đặc biệt là có chỗ đỗ xe thuận tiện sẽ có giá thuê mặt bằng cao hơn. Những yếu tố này trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng khai thác và hiệu quả kinh doanh của mặt bằng.
• Mục đích sử dụng: Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh (nhà hàng, thời trang, văn phòng, shophouse), giá thuê mặt bằng có thể khác nhau. Một mặt bằng được thiết kế và cấp phép phù hợp cho nhà hàng sẽ có giá trị khác so với mặt bằng chỉ phù hợp làm văn phòng.
• Tình trạng mặt bằng: Mặt bằng mới, đã hoàn thiện, hoặc chỉ cần sửa chữa nhỏ sẽ có giá thuê mặt bằng cao hơn so với mặt bằng xuống cấp, cần đầu tư lớn để cải tạo.
• Thời hạn hợp đồng và các điều khoản khác: Hợp đồng thuê dài hạn thường đi kèm với mức giá thuê mặt bằng ổn định hơn hoặc có thể được ưu đãi. Các điều khoản về đặt cọc, thanh toán, quyền và nghĩa vụ các bên cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí và rủi ro cho người thuê.

2. Cập nhật giá thuê mặt bằng Quận Hai Bà Trưng theo khu vực và loại hình

Việc cập nhật giá cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng là cần thiết để đưa ra quyết định thuê hiệu quả. Mức giá này biến động liên tục tùy thuộc vào khu vực và loại hình mặt bằng.

Để có được thông tin giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng chính xác và cập nhật nhất, việc tham khảo từ các đơn vị chuyên nghiệp như Property Plus là điều cần thiết. Chúng tôi liên tục theo dõi và tổng hợp dữ liệu thị trường để cung cấp cái nhìn toàn diện nhất.

3. Kinh nghiệm tìm kiếm và thuê mặt bằng hiệu quả tại Quận Hai Bà Trưng

Kinh nghiệm tìm kiếm và thuê mặt bằng hiệu quả tại Quận Hai Bà Trưng

Để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo hiệu quả kinh doanh, quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng cần được thực hiện một cách bài bản.

3.1. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, doanh nghiệp cần xác định rõ:

• Loại hình kinh doanh và đối tượng khách hàng mục tiêu: Điều này sẽ giúp định hình vị trí, diện tích và phong cách mặt bằng cần thiết. Ví dụ, một cửa hàng thời trang cao cấp sẽ yêu cầu vị trí mặt tiền phố lớn, trong khi một quán cà phê nhỏ có thể phù hợp với mặt bằng trong ngõ yên tĩnh.
• Diện tích, mặt tiền, số tầng cần thiết: Phải tính toán kỹ lưỡng không gian tối thiểu cần có để vận hành hiệu quả, bao gồm khu vực kinh doanh, kho bãi, văn phòng, khu vực vệ sinh.
• Ngân sách tối đa có thể chi trả: Bao gồm tiền thuê mặt bằng, chi phí đặt cọc, chi phí cải tạo, chi phí vận hành hàng tháng (điện, nước, internet, dịch vụ). Việc xác định rõ ngân sách giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tránh lãng phí thời gian. Đây là bước đầu tiên để kiểm soát chi phí thuê mặt bằng Hai Bà Trưng.

3.2. Khảo sát và đánh giá mặt bằng

Việc khảo sát thực địa là bước không thể bỏ qua.

• Kiểm tra vị trí thực tế: Đánh giá lưu lượng người qua lại, khả năng tiếp cận của khách hàng (có dễ tìm, dễ đỗ xe không), và sự thuận tiện của giao thông.
• Đánh giá tình trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, hệ thống PCCC, kết cấu xây dựng, tình trạng xuống cấp (nếu có). Điều này giúp ước tính chi phí sửa chữa và cải tạo cần thiết.
• Tìm hiểu về khu vực xung quanh: Nghiên cứu về đối thủ cạnh tranh, các tiện ích công cộng lân cận (ngân hàng, ATM, siêu thị, trường học, bệnh viện) và tiềm năng phát triển của khu vực. Theo một nghiên cứu của CBRE về thị trường bất động sản thương mại, việc khảo sát thực địa và phân tích môi trường xung quanh có thể giảm thiểu rủi ro kinh doanh lên đến 30% [nghiên cứu thực tế thị trường].
• So sánh giá trị thực: Không chỉ nhìn vào giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng niêm yết, mà cần đánh giá tổng thể giá trị mang lại từ vị trí, tiềm năng kinh doanh, và các yếu tố vật chất của mặt bằng. Một mặt bằng có giá thuê mặt bằng cao hơn nhưng mang lại doanh thu vượt trội hoặc giảm thiểu chi phí vận hành có thể là lựa chọn tối ưu hơn.

3.3. Lưu ý pháp lý và hợp đồng thuê

Để tránh rủi ro pháp lý, doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý:

• Kiểm tra tính pháp lý của mặt bằng và chủ sở hữu: Đảm bảo mặt bằng có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, không nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp. Xác minh quyền sở hữu của người cho thuê.
• Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng: Đây là văn bản ràng buộc pháp lý quan trọng nhất. Cần xem xét chi tiết về thời hạn thuê, giá thuê mặt bằng, cơ chế điều chỉnh giá (tăng giá định kỳ), số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, và đặc biệt là các điều khoản chấm dứt hợp đồng.
• Khuyến nghị tham vấn luật sư hoặc chuyên gia bất động sản: Đối với các hợp đồng thuê dài hạn hoặc có giá trị lớn, việc tham vấn luật sư hoặc chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm là cực kỳ quan trọng. Họ có thể giúp rà soát các điều khoản, phát hiện rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho doanh nghiệp. Property Plus luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng Hai Bà Trưng.

3.4. Tối ưu hóa chi phí

• Thương lượng giá thuê với chủ nhà: Đừng ngần ngại đàm phán để có được giá thuê mặt bằng tốt nhất. Chủ nhà thường có biên độ linh hoạt nhất định, đặc biệt nếu doanh nghiệp có hồ sơ tài chính vững chắc và cam kết thuê dài hạn.
• Cân nhắc thuê mặt bằng trong ngõ hoặc các khu vực có giá mềm hơn: Nếu mô hình kinh doanh không quá phụ thuộc vào mặt tiền phố lớn (ví dụ: văn phòng, kho hàng, kinh doanh online), việc lựa chọn các vị trí này có thể giúp giảm đáng kể chi phí thuê mặt bằng Hai Bà Trưng mà vẫn đảm bảo hiệu quả.
• Tính toán tổng chi phí trước khi quyết định: Bao gồm tiền thuê, chi phí sửa chữa, chi phí vận hành, chi phí marketing ban đầu. Một phân tích tài chính toàn diện sẽ giúp doanh nghiệp có cái nhìn rõ ràng về tổng gánh nặng tài chính và khả năng sinh lời của mặt bằng.

4. Các mặt bằng văn phòng cho thuê tại quận Hai Bà Trưng

Ngoài các mặt bằng kinh doanh truyền thống, Quận Hai Bà Trưng còn là trung tâm của nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng. Dưới đây là một số lựa chọn nổi bật:

Vincom Center Bà Triệu

Vincom Center Bà Triệu

• Vị trí: Tọa lạc tại 191 Bà Triệu, phường Lê Đại Hành, thuộc trung tâm quận Hai Bà Trưng. 
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng A cao cấp, là tổ hợp thương mại, căn hộ và văn phòng, được đầu tư bởi Vingroup với kiến trúc hiện đại, diện tích sàn linh hoạt từ 55m2 đến 1070m2, dịch vụ 5 sao, trang thiết bị hiện đại cùng toàn bộ tiện ích mua sắm, ngân hàng, gym, rạp chiếu phim... tạo môi trường làm việc đẳng cấp và chuyên nghiệp.
• Giá thuê: Khoảng 28 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 6 USD/m2/tháng, tổng giá khoảng 34 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

Gelex Tower

Gelex Tower

• Vị trí: Nằm tại số 52 Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Văn phòng hạng A với diện tích sàn 676m2, tổng cho thuê hơn 14,000m2, mặt bằng linh hoạt từ 90m2 đến nguyên sàn, có Business Center tích hợp hội trường, nhà hàng, cafe hiện đại, hệ thống an ninh và tiện nghi chất lượng.
• Giá thuê: Từ 23 - 24 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 6.5 USD/m2/tháng, tổng giá khoảng 30 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

CDC Building

CDC Building

• Vị trí: Địa chỉ 25 Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, tại ngã năm Lê Đại Hành – Bà Triệu – Thái Phiên.
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng hạng B với 14 tầng, diện tích đa dạng từ 37m2 đến 500m2 đáp ứng đa dạng quy mô doanh nghiệp. Thiết kế kết hợp kiến trúc cổ điển Pháp và tiêu chuẩn hiện đại, trang thiết bị hiện đại đầy đủ, dịch vụ tiện ích phong phú, khu vực để xe rộng rãi miễn phí.
• Giá thuê: 15 - 17 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 5 USD/m2/tháng, tổng giá 20 - 22 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

V Building

V Building

• Vị trí: Thuộc địa chỉ 125 - 127 Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng B với thiết kế kiểu kiến trúc Italy trang nhã, 14 tầng văn phòng, diện tích thuê từ 85m2 đến 260m2, trang bị đầy đủ tiện nghi như điều hòa, đèn chiếu sáng, hệ thống an ninh, thang máy hiện đại, quản lý chuyên nghiệp.
• Giá thuê: 18 - 19 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 6 USD/m2/tháng, tổng giá khoảng 24 - 25 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

Century Tower

Century Tower

• Vị trí: Số 458 Minh Khai, thuộc khu đô thị Times City quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng hạng A với 22 tầng văn phòng và 2 tầng hầm, tổng diện tích cho thuê lên tới 33,000m2, thiết kế hiện đại, nhiều tiện ích cao cấp như 9 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, bãi đỗ xe rộng lớn và tiện nghi thương mại tích hợp bên trong.
• Giá thuê: 17 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 5 USD/m2/tháng, tổng giá khoảng 22 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

Vinafor Building

Vinafor Building

• Vị trí: Tọa lạc tại 127 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng B, 15 tầng nổi và 2 tầng hầm, có các diện tích thuê đa dạng từ 80m2 đến 1200m2, thiết kế hiện đại với nhiều tiện nghi như hệ thống thang máy Mitsubishi tốc độ cao, điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, có không gian thoáng mát, phù hợp nhu cầu doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Giá thuê: 14 - 15 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 5 USD/m2/tháng, tổng giá khoảng 19 - 20 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

Hàn Việt Tower

Hàn Việt Tower

• Vị trí: Số 203 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng B với kiến trúc Hàn Quốc thanh lịch, 17 tầng, diện tích linh hoạt từ 55m2 đến 1,100m2, hệ thống thang máy OTIS hiện đại, điều hòa trung tâm Samsung, an ninh 24/7, tiện ích phong phú gồm ngân hàng, nhà hàng trong và ngoài tòa nhà.
• Giá thuê: 12 - 13 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 3 USD/m2/tháng, tổng giá 15 - 16 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

Minori Office

Minori Office

• Vị trí: Số 67A Trương Định, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Tòa nhà 9 tầng văn phòng hạng B, diện tích từ 295m2 đến 495m2, thiết kế kiểu Nhật Bản với kính xanh cách âm và cách nhiệt, trang bị thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, an ninh 24/7, dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, 2 tầng hầm đỗ xe rộng rãi.
• Giá thuê: 9 - 11 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ), phí dịch vụ 1 USD/m2/tháng, tổng giá 10 - 12 USD/m2/tháng.

Hòa Bình Green City

Hòa Bình Green City

• Vị trí: 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng B gồm hai tòa A và B mỗi tòa 27 tầng và 3 tầng hầm, diện tích văn phòng từ 3000 đến 3200m2, thiết kế hiện đại tối ưu hiệu quả năng lượng, nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu, không gian làm việc chuyên nghiệp, thoáng đãng.
• Giá thuê: 6 - 7 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 5 USD/m2/tháng, tổng giá khoảng 11 - 12 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

Sun Grand City Ancora

Sun Grand City Ancora

• Vị trí: Số 3 Lương Yên, quận Hai Bà Trưng.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng B, gồm 3 tháp cao 25 tầng, văn phòng cho thuê từ tầng 1 đến 5, diện tích 100m2 đến 150m2, thiết kế hiện đại với kính Low-E ngăn tiếng ồn và tia cực tím, tiện nghi đầy đủ, có cả văn phòng coworking, dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tình.
• Giá thuê: 13 - 15 USD/m2/tháng (chưa VAT), phí dịch vụ 5 USD/m2/tháng, tổng giá khoảng 18 - 20 USD/m2/tháng đã bao gồm phí dịch vụ.

Thị trường cho thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng năm 2025 đang có nhiều cơ hội và thách thức. Việc nắm bắt tổng quan thị trường, hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng, và áp dụng các kinh nghiệm tìm kiếm hiệu quả sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê mặt bằng tối ưu.

Để tìm kiếm mặt bằng phù hợp, tối ưu chi phí và đảm bảo pháp lý, hãy liên hệ Propertyplus.vn – đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng và văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng. Propertyplus.vn cam kết cung cấp thông tin chính xác, đa dạng lựa chọn và hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình tìm kiếm và ký kết hợp đồng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn