Bảng báo giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai mới nhất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ngừng biến động, việc nắm bắt thông tin về giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai là yếu tố then chốt giúp các tổ chức, cá nhân đưa ra quyết định kinh doanh sáng suốt. Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, Property Plus xin đưa ra phân tích chuyên sâu về thị trường cho thuê mặt bằng tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội.

1. Tổng quan thị trường và biến động giá thuê mặt bằng Quận Hoàng Mai

Tổng quan thị trường và biến động giá thuê mặt bằng Quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai, với vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, đã và đang trở thành một trong những khu vực sôi động nhất về thị trường cho thuê mặt bằng.

1.1. Đặc điểm nổi bật của thị trường cho thuê mặt bằng tại Hoàng Mai

Thị trường cho thuê văn phòng Hoàng Mai nổi bật với sự đa dạng về loại hình và phân khúc, từ các căn shophouse, mặt bằng kinh doanh truyền thống đến các tòa nhà văn phòng hiện đại. 

Quận Hoàng Mai sở hữu dân số đông đúc và cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển mạnh mẽ, bao gồm các tuyến đường huyết mạch như Trương Định, Tam Trinh, Giải Phóng, Lĩnh Nam, cùng với sự xuất hiện của nhiều khu đô thị mới. Điều này tạo nên tiềm năng kinh doanh lớn, thu hút các doanh nghiệp thuộc mọi quy mô và lĩnh vực.

1.2. Biến động giá thuê trong thời gian gần đây

Giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai đã trải qua những biến động đáng kể trong thời gian gần đây. Sau giai đoạn ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 khiến nhiều mặt bằng phải giảm giá hoặc đóng cửa, thị trường đã cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực. Mặc dù không có số liệu cụ thể theo quý/năm cho toàn bộ quận Hoàng Mai từ các báo cáo thị trường độc lập, xu hướng chung cho thấy giá thuê mặt bằng Hoàng Mai đang dần ổn định và có xu hướng tăng nhẹ trở lại ở các vị trí đắc địa, phản ánh sự hồi phục của hoạt động kinh doanh và bán lẻ. 

So với các quận trung tâm khác của Hà Nội, giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai vẫn được đánh giá là cạnh tranh hơn, mang lại nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách đa dạng của doanh nghiệp.

2. Cập nhật bảng giá thuê mặt bằng Quận Hoàng Mai

Để cung cấp cái nhìn tổng quan về giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai, dưới đây là mức giá tham khảo cho các loại hình mặt bằng phổ biến:

Những mức giá này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, điều kiện hợp đồng và các yếu tố khác.

3. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Hoàng Mai

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Hoàng Mai

Giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau, đòi hỏi doanh nghiệp cần phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

3.1. Vị trí địa lý và khả năng tiếp cận

Vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định chi phí thuê mặt bằng Hoàng Mai. Các mặt bằng nằm ở mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, hay trong các khu đô thị sầm uất thường có giá thuê cao hơn.

Chẳng hạn, các mặt bằng trên trục đường Trương Định, Tam Trinh, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và khu dân cư, luôn có nhu cầu cao. Khả năng kết nối giao thông thuận tiện và có bãi đỗ xe rộng rãi cũng là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị mặt bằng.

3.2. Diện tích và thiết kế mặt bằng

Diện tích và bố trí không gian mặt bằng phải phù hợp với mục đích kinh doanh. Một mặt bằng có mặt tiền rộng, bố cục vuông vức, dễ dàng bài trí và tối ưu hóa không gian sử dụng thường được đánh giá cao và có giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai tốt hơn. 

Ví dụ, các căn shophouse tại các khu đô thị mới như Gamuda Gardens hay The Manor Central Park được thiết kế tối ưu cho kinh doanh, dù diện tích không quá lớn nhưng vẫn có giá thuê hấp dẫn.

3.3. Tình trạng và tiện ích của mặt bằng

Mặt bằng mới xây, đã qua sửa chữa, hoặc được trang bị cơ sở vật chất hiện đại (điều hòa trung tâm, hệ thống chiếu sáng, an ninh 24/7) sẽ có giá thuê mặt bằng Hoàng Mai cao hơn. 

Tòa nhà CDA Tam Trinh là một ví dụ điển hình với cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, hệ thống điều hòa Samsung, máy phát điện dự phòng 100%, mang lại không gian làm việc lý tưởng.

3.4. Mật độ dân cư và tiềm năng kinh doanh của khu vực

Khu vực có mật độ dân cư cao và sức mua lớn sẽ tạo ra nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, thúc đẩy tiềm năng kinh doanh và kéo theo giá thuê mặt bằng Hoàng Mai tăng lên.

Quận Hoàng Mai là nơi tập trung nhiều khu dân cư lớn, cùng với sự phát triển của các dự án dân cư và thương mại mới như các khu đô thị tại Định Công, Linh Đàm, hay các dự án trung tâm thương mại đang và sẽ triển khai, tạo ra một môi trường kinh doanh đầy hứa hẹn.

3.5. Tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách địa phương

Các yếu tố kinh tế vĩ mô như lạm phát, lãi suất có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả và quyết định đầu tư của doanh nghiệp, từ đó tác động đến giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai. 

Ngoài ra, quy hoạch phát triển đô thị của Quận Hoàng Mai, các chính sách khuyến khích đầu tư, hay việc nâng cấp hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá trị mặt bằng. Việc mở rộng đường Trương Định hay các dự án giao thông kết nối Vành đai 3 sẽ làm tăng tính kết nối và giá trị của các mặt bằng lân cận.

4. Các mặt bằng văn phòng cho thuê tại Hoàng Mai giá tốt

Property Plus tự hào giới thiệu một số lựa chọn mặt bằng văn phòng cho thuê Hoàng Mai với mức giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai cạnh tranh và chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp:

CDA Tam Trinh

CDA Tam Trinh

• Vị trí: Tọa lạc tại số 987 Tam Trinh, quận Hoàng Mai.
• Đặc điểm: Tòa nhà với thiết kế hiện đại với mặt kính mở rộng giúp ánh sáng tự nhiên tràn ngập, sử dụng hệ thống pin năng lượng mặt trời tiết kiệm điện,không gian xanh mát, đa tiện ích với nhà hàng, ngân hàng, quán cafe xung quanh.
• Giá thuê: Khoảng 13 - 15 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa VAT), phí giữ xe: 100.000 VND/xe máy và 1.300.000 VND/xe ô tô/tháng.

Sevin Plaza

Sevin Plaza

• Vị trí: Số 609 Trương Định, Phường Hoàng Mai, (Hoàng Mai cũ).
• Đặc điểm: Văn phòng có diện tích linh hoạt từ 32m2 đến nguyên sàn, trang bị 8 thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC, máy phát điện dự phòng 100%, an ninh 24/7.
• Giá thuê: 7 - 8 USD/m2/tháng chưa bao gồm phí dịch vụ (2 USD/m2/tháng), tổng giá khoảng 9 - 10 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa VAT).

Nam Đô Complex

Nam Đô Complex

• Vị trí: Tại số 609 Trương Định, quận Hoàng Mai.
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng hạng C với thiết kế hiện đại, vuông vắn, có hệ thống thang máy hiện đại, hệ thống PCCC chuyên nghiệp, điều hòa trung tâm VRV, điện dự phòng 100%, an ninh 24/7, cùng nhiều tiện ích như siêu thị, phòng khám, khu vui chơi thể thao gần đó.
• Giá thuê: 8 - 10 USD/m2/tháng chưa bao gồm phí dịch vụ (1 USD/m2/tháng), tổng giá khoảng 9 - 11 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa VAT).

5. Kinh nghiệm thuê mặt bằng Quận Hoàng Mai hiệu quả cho doanh nghiệp

Kinh nghiệm thuê mặt bằng Quận Hoàng Mai hiệu quả cho doanh nghiệp

Để tối ưu hóa quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng tại Quận Hoàng Mai, doanh nghiệp cần trang bị những kinh nghiệm thiết yếu sau:

5.1. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy xác định rõ loại hình kinh doanh, quy mô hoạt động và đối tượng khách hàng mục tiêu để lựa chọn mặt bằng phù hợp. Đồng thời, lập ngân sách tối đa có thể chi trả, bao gồm cả giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai và các chi phí phát sinh khác như điện, nước, bảo trì, phí dịch vụ, và chi phí sửa chữa cải tạo. Việc này giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tránh lãng phí thời gian.

5.2. Khảo sát và đánh giá kỹ lưỡng mặt bằng

Tiến hành khảo sát trực tiếp và đánh giá chi tiết tình trạng thực tế của mặt bằng, cơ sở vật chất hiện có. Quan trọng hơn, hãy đánh giá môi trường xung quanh, mật độ dân cư, sự hiện diện của đối thủ cạnh tranh và lưu lượng người qua lại tại khu vực đó. Ví dụ, một mặt bằng gần trường học hay khu dân cư đông đúc sẽ có lợi thế cho các cửa hàng bán lẻ, quán ăn.

5.3. Tìm hiểu thông tin pháp lý và hợp đồng

Đây là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp. Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến mặt bằng. Đặc biệt, cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê. 

Checklist các điểm cần lưu ý khi xem xét hợp đồng thuê mặt bằng:

• Thời hạn thuê: Xác định rõ thời gian thuê, có điều khoản gia hạn hay không.
• Giá thuê và phương thức thanh toán: Mức giá thuê mặt bằng Hoàng Mai cố định hay có điều chỉnh, tần suất thanh toán (tháng/quý/năm), và các khoản phí khác (phí dịch vụ, phí gửi xe).
• Điều khoản điều chỉnh giá: Quy định về việc tăng giá thuê (tỷ lệ, thời điểm áp dụng).
• Quyền và nghĩa vụ các bên: Xác định rõ trách nhiệm của bên cho thuê (sửa chữa lớn, cung cấp tiện ích cơ bản) và bên thuê (bảo trì, sử dụng đúng mục đích, thanh toán đúng hạn).
• Điều khoản đặt cọc: Số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả cọc.
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, mức phạt (nếu có).
• Quy định về sửa chữa, cải tạo: Bên thuê có được phép sửa chữa, cải tạo mặt bằng không, chi phí do bên nào chịu.
• Quy định về cho thuê lại/chuyển nhượng hợp đồng: Bên thuê có được phép cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba không, cần sự đồng ý của chủ nhà không.
• Tình trạng mặt bằng khi bàn giao và khi trả lại: Mô tả chi tiết tình trạng mặt bằng, nội thất, thiết bị khi nhận và khi trả lại.

5.4. Đàm phán giá và các điều khoản

Đừng ngần ngại đàm phán để có được mức giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai và điều kiện tốt nhất. Chuẩn bị các thông tin về giá thị trường, ưu điểm của doanh nghiệp bạn để tăng sức thuyết phục. 

Các yếu tố có thể đàm phán thêm bao gồm thời gian miễn phí sửa chữa cải tạo ban đầu, số tiền đặt cọc, hoặc các điều khoản về tăng giá trong tương lai.

5.5. Hợp tác với đơn vị tư vấn uy tín

Việc hợp tác với các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản sẽ mang lại nhiều lợi ích, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, công sức và tránh được rủi ro không đáng có. Một đơn vị tư vấn uy tín như Property Plus sẽ có kiến thức sâu rộng về thị trường, khả năng đàm phán tốt và mạng lưới các mặt bằng đa dạng.
Lời khuyên về cách chọn đơn vị tư vấn uy tín:

• Kinh nghiệm và chuyên môn: Ưu tiên các đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng và văn phòng, đặc biệt là tại khu vực Hoàng Mai.
• Uy tín và đánh giá từ khách hàng: Tham khảo các đánh giá, phản hồi từ những khách hàng đã sử dụng dịch vụ của họ.
• Minh bạch thông tin: Đơn vị tư vấn cần cung cấp thông tin rõ ràng, chính xác về các mặt bằng, giá thuê mặt bằng Hoàng Mai và các điều khoản liên quan.
• Dịch vụ hỗ trợ toàn diện: Đảm bảo họ cung cấp dịch vụ từ khâu tìm kiếm, khảo sát, đàm phán đến hỗ trợ pháp lý hợp đồng.

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Quận Hoàng Mai là một bức tranh đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần thách thức. Việc nắm vững các đặc điểm thị trường, hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng quận Hoàng Mai, và áp dụng những kinh nghiệm thuê hiệu quả sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định tối ưu.

Để quá trình tìm kiếm và lựa chọn mặt bằng diễn ra thuận lợi, đảm bảo phù hợp với mọi nhu cầu kinh doanh và ngân sách, chúng tôi khuyến nghị doanh nghiệp liên hệ Propertyplus.vn. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc thị trường, Property Plus cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, giúp bạn tìm kiếm mặt bằng cho thuê Hoàng Mai ưng ý nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn