Bảng báo giá thuê mặt bằng quận Nam Từ Liêm mới nhất

Năm 2025, thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự sôi động, đặc biệt tại khu vực phía Tây. Trong bối cảnh đó, việc nắm bắt bảng báo giá thuê mặt bằng quận Nam Từ Liêm trở thành yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực cho thuê văn phòng ảo và mặt bằng kinh doanh, Property Plus xin chia sẻ những phân tích chuyên sâu về thị trường này, giúp quý doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện và lựa chọn được không gian phù hợp nhất.

1. Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng Quận Nam Từ Liêm 2025

Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng Quận Nam Từ Liêm 2025

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Quận Nam Từ Liêm đang thể hiện những đặc điểm nổi bật về sự đa dạng trong loại hình, nguồn cung và nhu cầu. Đây là khu vực tập trung nhiều cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và các khu đô thị lớn, thu hút lượng lớn dân cư và doanh nghiệp, tạo nên một thị trường cho thuê sôi động và đầy tiềm năng.

Đặc điểm nổi bật của thị trường: Nam Từ Liêm nổi bật với sự đa dạng về các loại hình mặt bằng cho thuê, từ văn phòng hạng A, B, C đến shophouse, mặt bằng kinh doanh bán lẻ và kho xưởng. Nguồn cung không ngừng được bổ sung từ các dự án mới, đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng cao của thị trường. Nhu cầu thuê mặt bằng tại đây rất lớn, đến từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các công ty công nghệ, tài chính và dịch vụ.

Tiềm năng phát triển: Quận Nam Từ Liêm sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại, với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Lê Quang Đạo, Phạm Hùng, Tố Hữu, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực khác trong và ngoài thành phố. Sự xuất hiện của các khu đô thị lớn như The Manor, The Zei, Vinhomes Green Bay cùng các trung tâm thương mại sầm uất đã biến Nam Từ Liêm thành một trung tâm kinh tế mới của Hà Nội. Điều này kéo theo lượng dân cư và văn phòng đông đúc, tạo ra tiềm năng lớn cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ.

Nhìn chung, giá thuê mặt bằng Nam Từ Liêm trong thời gian gần đây có xu hướng ổn định và tăng nhẹ ở một số phân khúc, đặc biệt là văn phòng hạng A và các mặt bằng kinh doanh tại vị trí đắc địa. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và nhu cầu thuê cao là những yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này. Các chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2025, cho thấy tiềm năng đầu tư và kinh doanh bền vững tại khu vực này.

2. Cập nhật giá thuê mặt bằng Quận Nam Từ Liêm mới nhất

Giá thuê mặt bằng quận Nam Từ Liêm có sự biến động tùy thuộc vào loại hình, vị trí và chất lượng. Đối với phân khúc văn phòng, giá thuê văn phòng Nam Từ Liêm dao động từ khoảng 8 USD/m2/tháng đến 25 USD/m2/tháng hoặc cao hơn, tùy thuộc vào hạng tòa nhà và vị trí cụ thể. Các mặt bằng shophouse và mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố lớn, khu dân cư đông đúc thường có mức chi phí thuê mặt bằng Nam Từ Liêm cao hơn đáng kể so với văn phòng.

Bảng giá tham khảo giá thuê mặt bằng Quận Nam Từ Liêm như sau:

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Nam Từ Liêm

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Nam Từ Liêm

Giá thuê mặt bằng tại Nam Từ Liêm không phải là con số cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố then chốt:

• Vị trí địa lý: Mặt bằng nằm ở mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hoặc gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thường có giá thuê mặt bằng Nam Từ Liêm cao hơn. Vị trí đắc địa giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh.
• Diện tích và loại hình mặt bằng: Các loại hình như văn phòng, shophouse, kho xưởng có mức giá khác nhau. Thông thường, các mặt bằng có diện tích lớn hơn có thể có đơn giá/m2 thấp hơn so với các diện tích nhỏ hơn, nhưng tổng chi phí thuê sẽ cao hơn.
• Tình trạng bất động sản: Mặt bằng mới xây, đã cải tạo, hoặc có sẵn nội thất thường có giá cao hơn so với mặt bằng cũ hoặc chưa được trang bị.
• Hạ tầng và tiện ích đi kèm: Các tiện ích như chỗ đỗ xe rộng rãi, hệ thống an ninh 24/7, phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn, thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm và các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp đều góp phần làm tăng giá thuê.
• Thời điểm và tình hình thị trường: Cung cầu trên thị trường, chính sách kinh tế vĩ mô, và các sự kiện lớn diễn ra trong khu vực cũng có thể ảnh hưởng đến báo giá cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm.
• Thời hạn hợp đồng thuê và phương thức thanh toán: Hợp đồng dài hạn có thể nhận được ưu đãi về giá, và phương thức thanh toán linh hoạt cũng là một yếu tố được xem xét. Các điều khoản hợp đồng liên quan đến tăng giá thuê cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh các chi phí phát sinh bất ngờ.

3. Các mặt bằng văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng nổi bật, cung cấp đa dạng lựa chọn cho các doanh nghiệp. Dưới đây là một số tòa nhà tiêu biểu cùng khoảng giá thuê văn phòng Nam Từ Liêm tham khảo:

Keangnam Landmark Ha Noi Tower

Keangnam Landmark Ha Noi Tower

• Vị trí: Tọa lạc trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm.
• Đặc điểm: Tòa nhà 72 tầng & 02 tầng hầm. Khu văn phòng từ tầng 12 – 46, thiết kế linh hoạt, thang máy tốc độ cao, trung tâm thương mại, phòng hội nghị, nhà hàng, khu giải trí, hệ thống an ninh 24/7, bãi đỗ xe lớn.
• Giá thuê: Từ 20,5 đến 30,5 USD/m2/tháng, phí dịch vụ 6,5 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Tổng chi phí khoảng 27 - 37 USD/m2/tháng.

IDMC Mỹ Đình Building

IDMC Mỹ Đình Building

• Vị trí: Số 18 Tôn Thất Thuyết, Phường Cầu Giấy, (Nam Từ Liêm cũ).
• Đặc điểm: Toà nhà IDMC Mỹ Đình Building gồm 23 tầng văn phòng & 03 tầng hầm., tiêu chuẩn quốc tế với chiều cao trần chuẩn, hệ thống thang máy hiện đại, chỗ để xe rộng rãi.
• Giá thuê: Dao động từ 12 đến 14 USD/m2/tháng, phí dịch vụ khoảng 3,5 USD/m2/tháng, tổng chi phí khoảng 15,5 - 17,5 USD/m2/tháng (chưa VAT).

Handico Tower

Handico Tower

• Vị trí: Toạ lạc trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, gần sân bay Nội Bài, tuyến đường cao tốc trên cao và bến xe Mỹ Đình, thuận tiện cho giao thông liên tỉnh và nội đô.
• Đặc điểm: Tòa nhà gồm 33 tầng văn phòng & 02 tầng nổi để xe, chiều cao trần đạt chuẩn, thiết kế hiện đại, hệ thống thang máy và chỗ để xe rộng rãi.
• Giá thuê: Từ 12 đến 14 USD/m2/tháng, phí dịch vụ 3,5 USD/m2/tháng, tổng chi phí 15,5 - 17,5 USD/m2/tháng (chưa VAT).

CEO Tower

CEO Tower

• Vị trí: Trên trục đường Phạm Hùng, thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm và sân bay với vị trí chiến lược.
• Đặc điểm: CEO Tower là tòa nhà văn phòng hạng A, an ninh 24/7, bể bơi, phòng gym, cafe ngoài trời.
• Giá thuê: Từ 16.5 USD/m2/tháng (đã bao gồm VAT và phí quản lý).

IDMC Duy Tân Building

IDMC Duy Tân Buildingx

• Vị trí: Số 21 Duy Tân, quận Cầu Giấy.
• Đặc điểm: Tòa nhà gồm 30 tầng nổi & 3 tầng hầm (Văn phòng cho thuê từ tầng 2 - 8), an ninh 24/7, bể bơi, phòng gym, cafe ngoài trời.
• Giá thuê: Từ 16 đến 18 USD/m2/tháng, phí dịch vụ 3 USD/m2, tổng khoảng 19 - 21 USD/m2/tháng (chưa VAT).

Detech Tower 1

Detech Tower 1

• Vị trí: Số 8 Tôn Thất Thuyết, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm.
• Đặc điểm: Tòa nhà 19 tầng văn phòng, 2 tầng hầm, tiện ích gồm thang máy Mitsubishi, điều hòa âm trần, máy phát điện công suất lớn, an ninh 24/7, nhà hàng, quán cafe.
• Giá thuê: 10 - 11 USD/m2/tháng, phí dịch vụ 3 USD/m2, tổng khoảng 13 - 14 USD/m2/tháng (chưa VAT).

Ecolife Capitol

Ecolife Capitol

• Vị trí: Số 58 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, (Nam Từ Liêm cũ).
• Đặc điểm: Tòa nhà chung cư 34 tầng & 02 tầng hầm, trong đó có 10 tầng đế làm văn phòng.
• Giá thuê: 9 - 12 USD/m2/tháng, phí dịch vụ 2 USD/m2, tổng khoảng 11 - 14 USD/m2/tháng (chưa VAT).

Tòa nhà Sun Square

Tòa nhà Sun Square

• Vị trí: 21 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, gần bến xe Mỹ Đình.
• Đặc điểm: Tòa nhà 17 tầng văn phòng, 3 tầng hầm, trang bị thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng, an ninh 24/7, nhiều tiện ích nhà hàng, cafe trong tòa.
• Giá thuê: 9 - 11 USD/m2/tháng, phí dịch vụ 2 USD/m2, tổng 11 - 13 USD/m2/tháng (chưa VAT).

Tòa nhà Suced (Tòa nhà Trung Tín)

Tòa nhà Suced (Tòa nhà Trung Tín)

• Vị trí: 108 Nguyễn Hoàng, Nam Từ Liêm, cách bến xe Mỹ Đình 1km.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng B, 12 tầng văn phòng, 2 tầng hầm, diện tích sàn 1.500m2, trang bị 6 thang máy Schindler, điều hòa trung tâm, hệ thống an ninh và PCCC tiêu chuẩn, bãi đậu xe rộng rãi, phòng hội nghị, nhà hàng, phòng tập thể dục.
• Giá thuê: 13 - 14,5 USD/m2/tháng, không phí dịch vụ, phí gửi xe máy và ô tô riêng biệt.

4. Kinh nghiệm thuê mặt bằng hiệu quả tại Quận Nam Từ Liêm

Kinh nghiệm thuê mặt bằng hiệu quả tại Quận Nam Từ Liêm

Để tối ưu hóa quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng tại Nam Từ Liêm, doanh nghiệp cần lưu ý những kinh nghiệm sau:

• Xác định rõ nhu cầu và ngân sách: Trước khi tìm kiếm, hãy xác định rõ loại hình mặt bằng (văn phòng, shophouse, kho xưởng), diện tích cần thiết, mục đích sử dụng và khả năng chi trả. Một nguyên tắc chung là chi phí thuê mặt bằng không nên vượt quá 15-30% doanh thu dự kiến để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Việc lập ngân sách rõ ràng giúp thu hẹp lựa chọn và tránh lãng phí thời gian.
• Khảo sát thực tế và so sánh: Đừng ngần ngại đến trực tiếp xem xét và đánh giá tiềm năng kinh doanh của từng mặt bằng. So sánh nhiều lựa chọn về vị trí, tiện ích, và giá thuê mặt bằng Nam Từ Liêm để tìm ra phương án tối ưu nhất.
• Kiểm tra pháp lý và các điều khoản hợp đồng: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Đảm bảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch về giá, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên. Một hợp đồng chặt chẽ sẽ bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp trong suốt thời gian thuê.
• Lưu ý các chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê mặt bằng cơ bản, doanh nghiệp cần tính toán các chi phí phát sinh khác như tiền điện, nước, phí quản lý, phí dịch vụ chung (vệ sinh, an ninh, bảo trì), phí gửi xe và thuế (nếu có). Một số hợp đồng có thể yêu cầu người thuê thanh toán thuế bất động sản hoặc các khoản phí khác.
• Tránh các sai lầm phổ biến: Không nên vội vàng quyết định thuê một vị trí bất tiện hoặc không phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu. Việc không khảo sát kỹ lưỡng hoặc bỏ qua các điều khoản nhỏ trong hợp đồng có thể dẫn đến những rủi ro tài chính và vận hành sau này.
• Tầm quan trọng của việc tham vấn chuyên gia: Để có thông tin chính xác và hỗ trợ pháp lý, doanh nghiệp nên làm việc với các đơn vị tư vấn uy tín như Property Plus. Các chuyên gia sẽ giúp phân tích thị trường, đàm phán hợp đồng, và đảm bảo mọi thủ tục diễn ra suôn sẻ, tránh những rủi ro không đáng có.

5. Propertyplus.vn -- Đối tác tin cậy cho thuê mặt bằng tại Nam Từ Liêm

Propertyplus.vn -- Đối tác tin cậy cho thuê mặt bằng tại Nam Từ Liêm

Property Plus tự hào là nền tảng chuyên nghiệp, uy tín trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực Nam Từ Liêm. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu nhất cho quý doanh nghiệp.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Propertyplus.vn:

• Nguồn dữ liệu đa dạng, cập nhật liên tục: Chúng tôi cung cấp nguồn dữ liệu phong phú về các loại hình mặt bằng cho thuê (văn phòng, shophouse, kho xưởng) tại Nam Từ Liêm, được cập nhật liên tục, đảm bảo quý khách hàng luôn có được thông tin mới nhất và đầy đủ nhất.
• Đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm: Với đội ngũ chuyên viên am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản Nam Từ Liêm và có kinh nghiệm lâu năm, Property Plus sẽ cung cấp những phân tích chuyên sâu và tư vấn chiến lược, giúp quý doanh nghiệp đưa ra quyết định sáng suốt.
• Hỗ trợ toàn diện: Từ khâu tìm kiếm, khảo sát thực tế, đàm phán hợp đồng đến hoàn tất các thủ tục pháp lý, chúng tôi luôn đồng hành và hỗ trợ quý khách hàng một cách tận tâm nhất.
• Đảm bảo thông tin minh bạch, chính xác: Property Plus cam kết cung cấp thông tin minh bạch, chính xác về giá thuê mặt bằng quận Nam Từ Liêm và các điều khoản liên quan, giúp khách hàng đưa ra quyết định tối ưu và tránh mọi rủi ro tiềm ẩn.

Liên hệ Propertyplus.vn ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và tìm kiếm mặt bằng ưng ý, phù hợp với mọi nhu cầu kinh doanh của quý doanh nghiệp.

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Quận Nam Từ Liêm đang và sẽ tiếp tục là một điểm sáng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp. Việc nắm bắt bảng báo giá thuê mặt bằng quận Nam Từ Liêm cùng những yếu tố ảnh hưởng là điều kiện tiên quyết để đạt được thành công. Để đảm bảo quá trình thuê diễn ra hiệu quả, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn đối tác uy tín như Property Plus là vô cùng quan trọng.

Hãy để Propertyplus.vn trở thành người bạn đồng hành tin cậy, giúp quý doanh nghiệp tìm được không gian lý tưởng, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển bền vững. Khám phá thêm các lựa chọn và nhận tư vấn chuyên sâu tại Propertyplus.vn ngay hôm nay!

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn