Thuê Văn Phòng Công Ty Kiến Trúc - Tiêu Chí Chọn Không Gian Sáng Tạo

Đối với một công ty kiến trúc, văn phòng không chỉ là nơi làm việc mà còn là bản thiết kế đầu tiên, một tuyên ngôn về năng lực, gu thẩm mỹ mà khách hàng nhìn thấy. Việc thuê văn phòng công ty kiến trúc đòi hỏi một chiến lược, sự thấu hiểu sâu sắc, Propertyplus.vn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo không gian hoàn hảo đó.

1. Những tiêu chuẩn "vàng" khi chọn thuê văn phòng công ty kiến trúc
thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tầm quan trọng của diện tích và phong thủy khi chọn địa điểm đặt văn phòng thiết kế kiến trúc 

Một không gian làm việc cho kiến trúc sư không thể đánh giá theo các tiêu chuẩn văn phòng thông thường. Nó cần là nơi nuôi dưỡng cảm hứng, thể hiện được cá tính thương hiệu.

  • Không gian mở và chiều cao trần: Không gian mở là ưu tiên hàng đầu, giúp thúc đẩy sự tương tác, trao đổi ý tưởng giữa các kiến trúc sư. Đặc biệt, chiều cao trần là yếu tố quyết định. Bạn nên ưu tiên các mặt bằng có trần cao, lý tưởng là từ 3 mét trở lên.
  • Ánh sáng tự nhiên: Ánh sáng tự nhiên là người bạn đồng hành không thể thiếu của ngành thiết kế. Nó không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe tinh thần, hiệu quả công việc.
  • Khả năng tùy biến: Một mặt bằng cho công ty thiết kế cần có kết cấu linh hoạt, đặc biệt là ít cột chịu lực ở giữa không gian. Điều này cho phép bạn tự do phân chia các khu vực chức năng như: khu làm việc tập trung, khu vực họp nhóm (brainstorm), thư viện vật liệu, quan trọng là khu vực xưởng để làm mô hình (workshop).

2. Top 10 tòa nhà thuê văn phòng công ty kiến trúc

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM được Propertyplus.vn đánh giá cao về kiến trúc, không gian, rất phù hợp để làm địa điểm đặt văn phòng kiến trúc.

Tòa nhà văn phòng tại Hà Nội

2.1. DOJI Tower


thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tòa nhà DOJI Tower

DOJI Tower gây ấn tượng mạnh mẽ bởi kiến trúc mô phỏng viên kim cương khổng lồ tỏa sáng giữa lòng thủ đô. Thiết kế mặt ngoài tinh xảo cùng không gian nội thất sang trọng bậc nhất mang lại một diện mạo đẳng cấp, giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín, tạo dấu ấn niềm tin vững chắc đối với các đối tác chiến lược. 

  • Tòa nhà DOJI Tower - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: Số 5 Lê Duẩn, Phường Ba Đình, (Quận Ba Đình cũ) 
  • Giá thuê: 32-37$/m2 

2.2. Thai Square
thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tòa nhà Thai Square 

Thai Square sở hữu vị trí đắc địa ngay lõi trung tâm tài chính, mở ra tầm nhìn panorama đắt giá bao quát toàn cảnh sông Hồng thơ mộng. Nơi đây quy tụ hệ thống hạ tầng đồng bộ với thang máy tốc độ cao và thiết kế mặt sàn thông minh, đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia. 

  • Tòa nhà Thai Square - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: Số 11A Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa cũ) 
  • Giá thuê: 36-41$/m2 

2.3. BRG Tower
thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tòa nhà BRG Tower

BRG Tower này mang phong cách hiện đại với toàn bộ mặt tiền được bao phủ bởi hệ thống kính cách âm, cách nhiệt tiên tiến. Tòa nhà chú trọng vào việc kiến tạo môi trường làm việc yên tĩnh, chuyên nghiệp và tối ưu năng lượng nhờ sự vận hành nhịp nhàng của hệ thống quản lý thông minh thế hệ mới. 

  • Tòa nhà BRG Tower - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: Số 198 Trần Quang Khải, Phường Hoàn Kiếm, (Quận Hoàn Kiếm cũ) 
  • Giá thuê: 40-43$/m2 

2.4. Grand Terra


thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tòa nhà Grand Terra

Tổ hợp thương mại mang thiết kế đương đại độc đáo, đóng vai trò như một điểm nhấn kiến trúc mới mẻ tại nút giao giao thông nhộn nhịp. Điểm cộng lớn của Grand Terra là khả năng tiếp cận trực tiếp phương thức di chuyển công cộng trên cao, kết hợp với các mảng xanh dịu mát giúp giảm bớt áp lực công sở. 

  • Tòa nhà Grand Terra - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: Số 36 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa cũ) 
  • Giá thuê: 40-45$/m2 

2.5. Lancaster Luminaire
thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tòa nhà Lancaster Luminaire

Đi đầu trong xu hướng phát triển bền vững với chứng chỉ công trình xanh, Lancaster Luminaire áp dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng toàn diện bằng kính Low-E cao cấp. Mô hình phức hợp đa năng tại đây đem đến trải nghiệm tiện nghi khép kín, thúc đẩy cảm hứng sáng tạo, cân bằng cuộc sống cho nhân sự. 

  • Tòa nhà Lancaster Luminaire - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: Số 1152 – 1154 Láng, Phường Láng, (Quận Đống Đa cũ) 
  • Giá thuê: 30-33$/m2 

Tòa nhà văn phòng tại TP.HCM

2.6. Lim Tower 3
thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tòa nhà Lim Tower 3

Lim Tower 3 sở hữu phong cách kiến trúc hiện đại với những đường nét góc cạnh mạnh mẽ, mang lại diện mạo vững chãi ngay góc phố sầm uất. Không gian bên trong được tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên nhờ hệ thống kính bao bọc xung quanh, kết hợp cùng các mảng xanh xen kẽ tạo nên môi trường làm việc thông thoáng, ngập tràn năng lượng tích cực.

  • Tòa nhà Lim Tower 3 - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: 29A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, (Quận 1 cũ) 
  • Giá thuê: 48-53$/m2 

2.7. Marina Central Tower
thuê văn phòng công ty kiến trúc

Tòa nhà Marina Central Tower 

Marina Central Tower là biểu tượng mới bên bờ sông Sài Gòn gây ấn tượng mạnh bởi quy mô bề thế, thiết kế mặt ngoài uốn lượn mềm mại như những con sóng. Dự án hướng đến chuẩn mực sinh thái khắt khe khi áp dụng các công nghệ tòa nhà thông minh, tối ưu năng lượng, mang lại tầm nhìn vô cực bao trọn cảnh quan cảng Ba Son cũ.

  • Tòa nhà Marina Central Tower - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1 cũ) 
  • Giá thuê: 60-63$/m2 

2.8. Techcombank Tower (Lê Duẩn)
Tòa nhà Techcombank Tower

Tòa nhà Techcombank Tower

Techcombank Saigon Tower sở hữu kiến trúc hình khối mạnh mẽ, góc cạnh, thể hiện sự bứt phá, vị thế dẫn đầu của một tập đoàn tài chính. Mặt ngoài tòa nhà là sự kết hợp tinh tế giữa kính, các đường gân nổi nổi bật, tạo dấu ấn thị giác đậm nét ngay trục đường ngoại giao sầm uất. 

  • Tòa nhà Techcombank Tower - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: 23 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, (Quận 1 cũ) 
  • Giá thuê: 58-60$/m2 

2.9. President Place
Tòa nhà President Place

Tòa nhà President Place

Tòa nhà President Place văn phòng đạt tiêu chuẩn sinh thái quốc tế với thiết kế tinh tế, hài hòa giữa nét hiện đại, cảnh quan thiên nhiên xung quanh. Dự án tập trung vào các giải pháp kiến trúc bền vững, giảm thiểu khí thải, mang lại không gian làm việc trong lành, yên tĩnh tuyệt đối. 

  • Tòa nhà President Place - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, (Quận 1 cũ) 
  • Giá thuê: 47-53$/m2 

2.10. Waterfront Tower
Tòa nhà Waterfront Tower

Tòa nhà Waterfront Tower

Waterfront Tower sở hữu mặt tiền hướng sông thoáng đãng, tòa nhà tận dụng tối đa lợi thế cảnh quan để xây dựng không gian làm việc mở. Lối kiến trúc thanh lịch, tối giản nhưng chú trọng vào công năng giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí văn phòng linh hoạt, tận hưởng bầu không khí mát mẻ tự nhiên. 

  • Tòa nhà Waterfront Tower - Văn phòng hạng A
  • Địa chỉ: 1-1A-2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1 cũ) 
  • Giá thuê: 47-52$/m2 

3. Vị trí chiến lược giúp nâng tầm vị thế công ty kiến trúc
Văn phòng công ty thiết kế kiến trúc đặt tại vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối đối tác 

Văn phòng công ty thiết kế kiến trúc đặt tại vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối đối tác 

Một vị trí văn phòng đắc địa không chỉ khẳng định tầm vóc, uy tín của doanh nghiệp, mà còn là thỏi nam châm thu hút đối tác thượng lưu cùng các tài năng kiến trúc hàng đầu. Đây chính là bệ phóng chiến lược giúp công ty nâng cao năng lực cạnh tranh, kiến tạo vị thế độc tôn trên thị trường. 

  • Khu vực trung tâm (CBD): Đặt văn phòng tại các quận lõi như Hoàn Kiếm, Ba Đình (Hà Nội) hay Quận 1, Quận 3 (TP.HCM) giúp bạn dễ dàng tiếp cận các đối tác lớn, chủ đầu tư bất động sản, các khách hàng cao cấp. Vị trí trung tâm khẳng định sự chuyên nghiệp, quy mô của công ty.
  • Khu vực tập trung cộng đồng sáng tạo: Các khu vực như Thảo Điền - An Phú (Quận 2, TP.HCM) hay khu vực quanh Hồ Tây (Hà Nội) đang dần trở thành trung tâm của giới sáng tạo. Đặt văn phòng ở đây giúp bạn hòa mình vào một hệ sinh thái năng động, nơi có nhiều showroom nội thất, phòng trưng bày nghệ thuật, các văn phòng thiết kế khác, tạo ra nhiều cơ hội hợp tác, học hỏi.
  • Yếu tố phong thủy trong kiến trúc: Hơn ai hết, các kiến trúc sư rất am hiểu, quan tâm đến yếu tố phong thủy. Việc lựa chọn một tòa nhà có hướng tốt, vị trí đắc địa, năng lượng của khu đất xung quanh hài hòa là điều cực kỳ quan trọng. Nó không chỉ ảnh hưởng đến tài lộc mà còn tác động đến dòng chảy sáng tạo, sự gắn kết của nhân sự.

4. Kinh nghiệm tối ưu chi phí khi thuê văn phòng
Giải pháp tối ưu diện tích và chi phí vận hành khi lựa chọn mặt bằng văn phòng làm việc 

Giải pháp tối ưu diện tích và chi phí vận hành khi lựa chọn mặt bằng văn phòng làm việc 

Việc thuê văn phòng tại Hà Nội cho công ty kiến trúc cần một ngân sách không nhỏ. Dưới đây là những kinh nghiệm giúp bạn tối ưu chi phí một cách thông minh.

  • Diện tích thực dùng (Net area) vs diện tích thuê (Gross area): Hãy luôn hỏi rõ chủ đầu tư về cách tính diện tích. Diện tích thuê (Gross) thường bao gồm cả phần diện tích chung như hành lang, sảnh thang máy. Trong khi đó, diện tích thực dùng (Net) mới là phần bạn thực sự sử dụng.
  • Thời hạn hợp đồng và ưu đãi thi công: Đặc thù của ngành kiến trúc là bạn sẽ tự thiết kế, thi công lại văn phòng. Quá trình này tốn nhiều thời gian, công sức. Vì vậy, một trong những kinh nghiệm thuê văn phòng quan trọng là đàm phán một khoảng thời gian miễn phí tiền thuê (fit-out period) đủ dài, thường từ 30-60 ngày, để bạn có đủ thời gian hoàn thiện không gian của mình.
  • Phí dịch vụ ngoài giờ: Kiến trúc sư thường xuyên phải làm việc muộn để kịp tiến độ dự án. Hãy kiểm tra kỹ chính sách về phí làm việc ngoài giờ của tòa nhà, đặc biệt là chi phí sử dụng điều hòa, điện. Một số tòa nhà có mức phí rất cao, có thể trở thành một gánh nặng chi phí không lường trước.

5. Propertyplus.vn – Đối tác đồng hành tìm kiếm không gian kiến trúc hoàn hảo
Property Plus cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng và căn hộ cao cấp chuẩn kiến trúc hiện đại 

Property Plus cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng và căn hộ cao cấp chuẩn kiến trúc hiện đại 

Hiểu rõ những trăn trở, yêu cầu đặc thù của ngành, Propertyplus.vn không chỉ là một đơn vị môi giới cho thuê văn phòng, mà còn là một đối tác tư vấn chuyên sâu.

  • Mạng lưới data đa dạng: Chúng tôi sở hữu danh sách các tòa nhà có kiến trúc độc đáo, từ những không gian hạng A sang trọng đến những mặt bằng thô đậm chất nghệ thuật, hoàn toàn phù hợp cho ngành kiến trúc.
  • Dịch vụ tư vấn chuyên sâu: Đội ngũ chuyên viên của Propertyplus.vn am hiểu ngôn ngữ thiết kế, các yêu cầu kỹ thuật, giúp bạn sàng lọc, tìm ra những lựa chọn tối ưu nhất, tiết kiệm thời gian, công sức.
  • Hỗ trợ pháp lý và đàm phán: Chúng tôi sẽ thay mặt bạn đàm phán các điều khoản về giá, thời gian miễn phí thi công, các chi phí dịch vụ... để đảm bảo bạn có được hợp đồng thuê với quyền lợi tốt nhất.

Để lựa chọn được một không gian kiến trúc hoàn hảo, bạn cần cân bằng ba yếu tố cốt lõi: Thẩm mỹ trong thiết kế, công năng trong sử dụng, vị trí trong chiến lược. Một văn phòng ấn tượng không chỉ là đòn bẩy cho sự sáng tạo của đội ngũ, mà còn là công cụ xây dựng niềm tin vững chắc nơi khách hàng, đối tác. Nếu bạn đã sẵn sàng kiến tạo thuê văn phòng công ty kiến trúc trong mơ của mình, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Propertyplus.vn. Hãy để chúng tôi giúp bạn trong hành trình tìm kiếm văn phòng cho công ty kiến trúc, gửi đến bạn danh sách những mặt bằng phù hợp nhất trên thị trường.

tacgiaimg
Tác giả
Nguyễn Phương Dung

Phụ trách nội dung bài viết Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Propertyplus.vn

Với hơn 10 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, nhiều năm quản lý nội dung thị trường cho thuê văn phòng và thông tin các tòa nhà. Cung cấp thông tin hữu ích về thị trường văn phòng, các yếu tố quan trọng khi chọn văn phòng như: một vị trí tốt, diện tích mặt sàn phù hợp quy mô, tiện ích…