Officetel Có Được Đăng Ký Kinh Doanh Không? Thủ Tục A-Z

Căn hộ Officetel, với mô hình kết hợp không gian làm việc và lưu trú, đang ngày càng trở thành một lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp khởi nghiệp và công ty quy mô nhỏ. Tuy nhiên, một câu hỏi pháp lý quan trọng mà nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm là liệu officetel có được đăng ký kinh doanh không? Bài viết này từ Propertyplus.vn sẽ cung cấp câu trả lời chi tiết, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, hướng dẫn cụ thể về vấn đề này, giúp bạn đưa ra quyết định chính xác nhất.

1. Căn hộ Officetel là gì?

Căn hộ Officetel

Để hiểu rõ vấn đề, trước hết bạn cần nắm được bản chất của loại hình bất động sản này. Trong hệ thống cho thuê văn phòng nói chung và cho thuê văn phòng tại Hà Nội nói riêng căn hộ Officetel là thuật ngữ kết hợp giữa "Office" (văn phòng), "Hotel" (khách sạn), mô tả một không gian đa chức năng vừa có thể làm việc, vừa có thể lưu trú ngắn hạn.

• Đặc điểm chính: Nét đặc trưng của căn hộ officetel là thiết kế "2 trong 1" thông minh, tối ưu hóa diện tích để phục vụ đồng thời hai nhu cầu. Các dự án này thường được trang bị đầy đủ tiện ích của một khu văn phòng chuyên nghiệp như lối đi riêng, sảnh lễ tân, hệ thống an ninh, khu vực tiếp khách, đồng thời vẫn có các không gian chức năng của một nơi ở như khu bếp, phòng tắm.
• Phân loại pháp lý: Theo Luật Nhà ở năm 2014, căn hộ officetel không được định nghĩa là nhà ở đơn thuần. Thay vào đó, chúng được xếp vào loại hình nhà chung cư hỗn hợp, tức là công trình được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp, bao gồm cả để ở, để kinh doanh. Đây là điểm mấu chốt để xác định tính pháp lý khi sử dụng làm văn phòng.

2. Căn hộ Officetel có được đăng ký kinh doanh không?

Căn hộ Officetel có được đăng ký kinh doanh không

Câu trả lời trực tiếp là CÓ, bạn hoàn toàn có thể sử dụng căn hộ officetel để đăng ký kinh doanh, miễn là dự án đó đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý. Cơ sở pháp lý cho khẳng định này đến từ việc phân biệt rõ hai loại hình chung cư:

• Luật Nhà ở năm 2014: Tại Khoản 11, Điều 6, luật này quy định rõ việc "nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở". Quy định này chỉ áp dụng cho các tòa nhà chung cư có công năng được phê duyệt chỉ để ở.
• Bản chất của Officetel: Như đã đề cập, căn hộ officetel thuộc các dự án nhà chung cư hỗn hợp hoặc các tòa nhà văn phòng có chức năng thương mại dịch vụ. Do đó, chúng không thuộc đối tượng bị cấm bởi Khoản 11, Điều 6. Việc sử dụng officetel để làm địa chỉ trụ sở chính hoặc văn phòng giao dịch là hoàn toàn phù hợp với công năng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt cho dự án.

Vì vậy, yếu tố quyết định trả lời cho câu hỏi officetel có được đăng ký kinh doanh không nằm ở mục đích sử dụng của tòa nhà được cấp phép xây dựng, không phải ở tên gọi "căn hộ".

3. Hướng dẫn cách đăng ký kinh doanh căn hộ Officetel

Hướng dẫn cách đăng ký kinh doanh căn hộ Officetel

Để thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh officetel, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, chính xác để nộp tại cơ quan đăng ký kinh doanh. Việc này đảm bảo địa chỉ doanh nghiệp của bạn hợp lệ ngay từ đầu.

Hồ sơ đăng ký kinh doanh cần thiết:

• Giấy tờ chứng minh công năng: Bản sao công chứng các văn bản từ chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền xác nhận công năng của căn hộ officetel là thương mại, dịch vụ hoặc văn phòng.
• Hồ sơ pháp lý dự án: Các tài liệu như Quyết định phê duyệt dự án, bản thiết kế xây dựng đã được thẩm duyệt, trong đó thể hiện rõ mục đích sử dụng hỗn hợp của tòa nhà.
• Giấy xác nhận của chủ đầu tư/Ban quản trị: Văn bản này xác nhận địa chỉ bạn đăng ký kinh doanh không thuộc phần diện tích được quy hoạch chỉ để ở.
• Đơn đăng ký kinh doanh: Điền đầy đủ thông tin theo mẫu quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.
• Giấy tờ sở hữu/sử dụng: Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng mua bán/cho thuê căn hộ officetel.
• Giấy tờ pháp lý cá nhân: Bản sao công chứng CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật.

Quy trình đăng ký kinh quan:

• Chuẩn bị hồ sơ: Tập hợp đầy đủ các giấy tờ đã nêu ở trên.
• Nộp hồ sơ: Gửi bộ hồ sơ đến Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch, Đầu tư tỉnh/thành phố nơi đặt trụ sở.
• Thẩm định và nhận kết quả: Cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sau khoảng 03 ngày làm việc.

4. Tình hình và những quy định mới nhất về cho thuê căn hộ Officetel

Tình hình và những quy định mới nhất về cho thuê căn hộ Officetel

Mô hình căn hộ officetel ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt là với các doanh nghiệp nhỏ, startup, và chuyên gia nước ngoài vì những lợi ích rõ rệt: chi phí hợp lý, vị trí trung tâm, linh hoạt, đầy đủ tiện ích.

Một cập nhật pháp lý quan trọng bạn cần nắm là Nghị định 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/05/2023, đã mang lại nhiều điểm sáng cho pháp lý của loại hình này:

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng): Nghị định này lần đầu tiên quy định rõ việc cấp sổ hồng officetel (Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng) nếu dự án đáp ứng đủ điều kiện pháp lý về đất đai, xây dựng.
• Thời hạn sở hữu: Thời hạn sở hữu căn hộ officetel theo quy định là 50 năm, có thể được xem xét gia hạn.
• Tác động: Quy định này đã củng cố mạnh mẽ vị thế pháp lý của officetel, giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp yên tâm hơn khi lựa chọn. Ví dụ, nhiều startup công nghệ tại các dự án officetel ở quận Cầu Giấy và quận Ba Đình (Hà Nội) đã tự tin hơn trong việc đầu tư dài hạn sau khi có quy định mới này, bởi nó đảm bảo quyền tài sản, tính ổn định cho địa chỉ trụ sở chính của công ty.

Như vậy, câu hỏi officetel có được đăng ký kinh doanh không đã có câu trả lời rõ ràng. Về mặt pháp lý, bạn hoàn toàn có thể sử dụng căn hộ officetel để làm địa chỉ kinh doanh nếu dự án đó được phê duyệt với chức năng thương mại, dịch vụ. Điều quan trọng nhất là phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để đảm bảo quá trình hoạt động của doanh nghiệp được thuận lợi. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về việc lựa chọn, thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh officetel tại Hà Nội, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Propertyplus.vn để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và hiệu quả.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn