#So Sánh LEED và BREEAM - Ưu Nhược Điểm Từng Hệ Thống

Việc lựa chọn một tiêu chuẩn xây dựng không chỉ là quyết định kỹ thuật mà còn là một chiến lược đầu tư dài hạn. Trong bối cảnh phát triển bền vững trở thành yếu tố then chốt, việc so sánh LEED và BREEAM – hai hệ thống chứng nhận công trình xanh hàng đầu – là bước đi cần thiết để định hướng cho một dự án thành công. Bài viết này sẽ cung cấp một phân tích chuyên sâu, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

1. Tổng quan về LEED và BREEAM

Trước khi đi sâu vào so sánh chi tiết, việc nắm vững kiến thức nền tảng về LEED & BREEAM là vô cùng quan trọng. Hiểu rõ mục tiêu, tiêu chí đánh giá & quy trình chứng nhận của mỗi hệ thống sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho dự án của mình.

1.1. Chứng chỉ LEED

Chứng chỉ LEED

Chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) từ năm 1998. Mục tiêu cốt lõi của LEED là thúc đẩy việc thiết kế, xây dựng & vận hành các tòa nhà xanh hiệu suất cao, tập trung vào các yếu tố trọng tâm như: hiệu quả năng lượng, tiết kiệm nước, giảm phát thải CO2, sử dụng vật liệu bền vững & cải thiện chất lượng môi trường trong nhà.

Hệ thống đánh giá của tiêu chuẩn LEED, cụ thể là phiên bản mới nhất LEED v4.1, hoạt động dựa trên thang điểm 100, cộng thêm các điểm thưởng cho Đổi mới (Innovation) & Ưu tiên Khu vực (Regional Priority). Một dự án phải đáp ứng tất cả các yêu cầu tiên quyết (prerequisites) bắt buộc, sau đó tích lũy điểm qua các hạng mục để đạt được một trong bốn cấp độ chứng nhận:

• Certified: 40–49 điểm
• Silver: 50–59 điểm
• Gold: 60–79 điểm
• Platinum: 80+ điểm

Ví dụ, một yêu cầu tiên quyết trong hạng mục "Hiệu quả sử dụng nước" là phải giảm 20% lượng nước sử dụng so với mức cơ bản. Sau khi đáp ứng, dự án kiếm thêm điểm bằng cách áp dụng các công nghệ tiết kiệm nước tiên tiến hơn.

1.2. Chứng chỉ BREEAM

Chứng chỉ BREEAM

Ra đời từ năm 1990 bởi Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng (BRE) tại Vương quốc Anh, chứng nhận BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là hệ thống đánh giá công trình xanh đầu tiên trên thế giới. BREEAM đánh giá hiệu suất môi trường của một tòa nhà một cách toàn diện, không chỉ về mặt kỹ thuật mà còn về quản lý, tác động xã hội.

BREEAM sử dụng hệ thống đánh giá dựa trên phần trăm, trọng số cho từng hạng mục, bao gồm: Quản lý, sức khỏe, phúc lợi, năng lượng, vận tải, nước, vật liệu, chất thải, sử dụng đất, sinh thái, ô nhiễm. Mỗi hạng mục có một trọng số khác nhau tùy thuộc vào loại hình dự án, phiên bản tiêu chuẩn (ví dụ: BREEAM New Construction). Các cấp độ chứng nhận bao gồm:

• Pass: ≥ 30%
• Good: ≥ 45%
• Very Good: ≥ 55%
• Excellent: ≥ 70%
• Outstanding: ≥ 85%

Một điểm đặc trưng của BREEAM là sự nhấn mạnh vào giai đoạn tiền thiết kế, quản lý vòng đời dự án, yêu cầu sự tham gia sớm của các chuyên gia để tối ưu hóa hiệu quả bền vững ngay từ đầu.

2. Các tiêu chí so sánh chính giữa LEED và BREEAM

Việc so sánh LEED và BREEAM cần được thực hiện trên nhiều khía cạnh để thấy rõ sự khác biệt giữa LEED & BREEAM, từ đó xác định nên chọn LEED hay BREEAM cho dự án của bạn.

2.1. Phạm vi và trọng tâm địa lý

Phạm vi và trọng tâm địa lý

=> Xem thêm:  So Sánh LEED và EDGE - Nên Chọn Chứng Chỉ Công Trình Xanh Nào?

• LEED: Có sức ảnh hưởng mạnh mẽ tại Bắc Mỹ, đang phát triển nhanh chóng tại châu Á, Trung Đông, các thị trường toàn cầu khác. LEED được công nhận tại hơn 180 quốc gia, với một khung đánh giá tương đối thống nhất, giúp các tập đoàn đa quốc gia dễ dàng áp dụng cho danh mục tài sản của mình trên toàn thế giới.
• BREEAM: Là tiêu chuẩn thống trị tại châu Âu, đặc biệt là Vương quốc Anh. BREEAM có mặt tại hơn 90 quốc gia, nổi bật với khả năng tùy chỉnh cao thông qua các "Sơ đồ Quốc gia" (National Schemes), cho phép điều chỉnh các tiêu chí đánh giá để phù hợp với quy định, tiêu chuẩn, điều kiện khí hậu của từng quốc gia cụ thể.

2.2. Cấu trúc và phương pháp đánh giá

Cấu trúc và phương pháp đánh giá

Đây là điểm khác biệt kỹ thuật cơ bản nhất.

• LEED: Áp dụng mô hình "tất cả hoặc không có gì" cho các yêu cầu tiên quyết. Bạn phải đáp ứng 100% các yêu cầu này trước khi bắt đầu tích lũy điểm cho các tín chỉ (credits).
  • Ví dụ: Trong hạng mục "Năng lượng và Khí quyển", một dự án phải đạt được mức giảm tiêu thụ năng lượng tối thiểu 5% so với tiêu chuẩn ASHRAE 90.1 để đủ điều kiện, sau đó mới được tính điểm cho các mức giảm sâu hơn.
• BREEAM: Sử dụng hệ thống trọng số linh hoạt hơn. Một số tín chỉ là bắt buộc (mandatory credits), nhưng không nhiều như các yêu cầu tiên quyết của LEED. Điểm số cuối cùng được tính bằng tổng điểm có trọng số của từng hạng mục.
  • Ví dụ: Hạng mục "Năng lượng" trong BREEAM chiếm tới 19% tổng điểm. Dự án sẽ được chấm điểm dựa trên hiệu suất năng lượng dự kiến (tính bằng kWh/m²/năm), mức độ phát thải carbon, thay vì chỉ so sánh với một đường cơ sở duy nhất.

2.3. Các hạng mục đánh giá chính

Các hạng mục đánh giá chính

Mặc dù có nhiều điểm tương đồng, trọng tâm của hai hệ thống này có sự khác biệt:

• LEED: Các hạng mục chính bao gồm: Địa điểm bền vững, Hiệu quả sử dụng nước, Năng lượng & khí quyển, vật liệu & tài nguyên, chất lượng môi trường trong nhà, đổi mới, & ưu tiên khu vực. LEED chú trọng mạnh mẽ vào hiệu suất đo lường được, đặc biệt là năng lượng, nước.
• BREEAM: Các hạng mục bao gồm: Quản lý, sức khỏe, phúc lợi, năng lượng, vận tải, nước, vật liệu, chất thải, sử dụng đất & sinh thái, ô nhiễm. BREEAM có xu hướng đặt trọng tâm lớn hơn vào các khía cạnh quản lý dự án, đánh giá rủi ro, các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người sử dụng như ánh sáng tự nhiên, chất lượng không khí, âm học.

2.4. Chi phí và quy trình chứng nhận

Chi phí và quy trình chứng nhận

Chi phí chứng nhận LEED, chi phí chứng nhận BREEAM là một yếu tố quan trọng. Chi phí bao gồm phí đăng ký, phí đánh giá, chi phí cho đơn vị tư vấn, chi phí đầu tư ban đầu vào các công nghệ xanh.

• Các nghiên cứu từ các tổ chức xây dựng xanh cho thấy chi phí đầu tư ban đầu cho một công trình đạt chứng nhận Gold (LEED) hoặc Excellent (BREEAM) cao hơn từ 2% đến 7% so với công trình thông thường. Tuy nhiên, chi phí này thường được hoàn vốn nhanh chóng thông qua việc tiết kiệm chi phí vận hành (năng lượng, nước).
• Về quy trình, cả hai đều yêu cầu sự tham gia của một chuyên gia được công nhận (LEED AP hoặc BREEAM Assessor). Thời gian để hoàn thành chứng nhận cho một dự án thương mại điển hình kéo dài song song với quá trình thiết kế, thi công, thường mất từ 18 đến 36 tháng.

2.5. Mức độ linh hoạt và thích ứng với điều kiện địa phương

• BREEAM: Có lợi thế rõ rệt về khả năng thích ứng với bối cảnh địa phương nhờ vào các Sơ đồ Quốc gia. Điều này cho phép tiêu chuẩn được điều chỉnh để phù hợp với luật xây dựng, tiêu chuẩn vật liệu, điều kiện môi trường đặc thù của một quốc gia.
• LEED: Mặc dù có tính toàn cầu hóa cao, LEED cũng cung cấp sự linh hoạt thông qua "Các Lộ trình Tuân thủ Thay thế" (Alternative Compliance Paths - ACPs), hạng mục "Ưu tiên Khu vực", cho phép dự án nhận thêm điểm khi giải quyết các vấn đề môi trường quan trọng tại địa phương.

2.6. Lợi ích và giá trị mang lại

Lợi ích và giá trị mang lại

Cả hai chứng chỉ đều mang lại những lợi ích đáng kể: giảm chi phí vận hành, tăng giá trị tài sản, nâng cao hình ảnh thương hiệu, thu hút nhân tài.

• Lợi ích của LEED: Với sự công nhận toàn cầu mạnh mẽ, đặc biệt từ các tập đoàn Mỹ, việc sở hữu chứng nhận LEED là một lợi thế lớn khi thu hút các khách thuê đa quốc gia.
• Lợi ích của BREEAM: Sự tập trung sâu vào quản lý vòng đời, sức khỏe người sử dụng giúp tạo ra một môi trường làm việc ưu việt hơn, trực tiếp nâng cao năng suất, sự hài lòng của nhân viên.
• Một báo cáo của World Green Building Council đã chỉ ra rằng các tòa nhà được chứng nhận xanh đạt giá thuê cao hơn từ 5-10%, tỷ lệ lấp đầy cũng cao hơn so với các tòa nhà thông thường.

3. Lựa chọn tiêu chuẩn phù hợp cho dự án của bạn

Lựa chọn tiêu chuẩn phù hợp cho dự án của bạn

Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố then chốt như mục tiêu phát triển bền vững, ngân sách dự án, yêu cầu của chủ đầu tư, đặc điểm địa phương là điều cần thiết. Quyết định cuối cùng nên phản ánh sự phù hợp tối ưu với tầm nhìn, chiến lược tổng thể của dự án.

• Vị trí địa lý và thị trường mục tiêu: Nếu thị trường của bạn có nhiều nhà đầu tư hoặc khách thuê từ châu Âu, BREEAM là lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu bạn nhắm đến các công ty đa quốc gia của Mỹ, LEED sẽ có sức hấp dẫn lớn hơn.
• Mục tiêu dự án: Mục tiêu của bạn là tối đa hóa hiệu quả năng lượng (LEED mạnh hơn) hay tạo ra một môi trường làm việc toàn diện về sức khỏe, phúc lợi (BREEAM có thể chi tiết hơn)?
• Ngân sách và quy định địa phương: BREEAM tích hợp tốt hơn với các quy định xây dựng tại một số quốc gia. Bạn cần đánh giá chi phí tư vấn, triển khai của cả hai hệ thống.

4. Propertyplus.vn: Đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo công trình xanh

Propertyplus.vn: Đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo công trình xanh

Việc lựa chọn, theo đuổi một tiêu chuẩn công trình xanh là một quá trình phức tạp, đòi hỏi chuyên môn sâu. Tại Propertyplus.vn, chúng tôi không chỉ là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn LEED BREEAM chuyên sâu, giúp các chủ đầu tư, doanh nghiệp:

• Phân tích, lựa chọn hệ thống chứng nhận phù hợp nhất với mục tiêu chiến lược.
• Tích hợp các yêu cầu của LEED/BREEAM vào quá trình thiết kế, xây dựng một cách hiệu quả.
• Tối ưu hóa chi phí đầu tư, đảm bảo dự án đạt được cấp độ chứng nhận mong muốn.

Với kinh nghiệm, sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản cũng như các tiêu chuẩn công trình xanh, Propertyplus.vn cam kết đồng hành cùng bạn để nâng cao giá trị tài sản, kiến tạo những không gian làm việc bền vững, hiệu quả.

Tóm lại, cả LEED & BREEAM đều là những công cụ giá trị để khẳng định cam kết của một dự án với sự bền vững. Việc so sánh LEED và BREEAM cho thấy không có câu trả lời duy nhất cho việc "tiêu chuẩn nào tốt hơn", mà chỉ có "tiêu chuẩn nào phù hợp hơn". Lựa chọn đúng đắn phụ thuộc vào việc phân tích kỹ lưỡng bối cảnh, mục tiêu, chiến lược của riêng bạn. Để bắt đầu hành trình kiến tạo một công trình xanh thành công, tối đa hóa lợi ích đầu tư, hãy liên hệ với các chuyên gia tại Propertyplus.vn để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, toàn diện.