#Tiêu Chuẩn LEED Là Gì? Tiêu Chí Đánh Giá Tòa Nhà Văn Phòng

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nhu cầu phát triển bền vững ngày càng cấp thiết, các công trình xanh đang trở thành xu hướng tất yếu. Trong số đó, tiêu chuẩn LEED nổi lên như một thước đo uy tín, được công nhận rộng rãi trên toàn cầu. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ LEED là gì và hệ thống đánh giá của chứng chỉ này hoạt động như thế nào. Bài viết này được Propertyplus.vn biên soạn nhằm cung cấp một cái nhìn toàn diện, dễ hiểu về tiêu chuẩn công trình xanh LEED, giúp bạn có thêm thông tin hữu ích trong quá trình lựa chọn tiêu chuẩn xanh LEED cho không gian làm việc của mình.

1. Tiêu chuẩn LEED là gì?

Tiêu chuẩn LEED

LEED, viết tắt của Leadership in Energy and Environmental Design (Thiết kế hàng đầu về Năng lượng và Môi trường), là một hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh LEED được công nhận rộng rãi nhất trên toàn cầu.

• Đơn vị cấp chứng nhận: Chứng chỉ LEED được cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council - USGBC), một tổ chức phi lợi nhuận uy tín.
• Lịch sử ra đời: Hệ thống này được giới thiệu lần đầu vào năm 1995, đặt nền móng cho cuộc cách mạng xây dựng bền vững trên toàn thế giới.
• Tầm quan trọng: Việc một tòa nhà đạt được chứng chỉ LEED không chỉ là một danh hiệu. Nó là sự bảo chứng cho thấy công trình đó được thiết kế, xây dựng, vận hành theo những tiêu chí khắt khe nhất về tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường, nâng cao sức khỏe người sử dụng. Đối với các doanh nghiệp, việc đặt văn phòng tại một tòa nhà đạt chuẩn LEED thể hiện cam kết mạnh mẽ với các giá trị bền vững, trách nhiệm xã hội.

Ví dụ về các tòa nhà đạt chuẩn LEED tại Việt Nam: Ngày càng nhiều công trình tại Việt Nam đạt chứng nhận LEED, cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng đối với tiêu chuẩn LEED trong nước. Một số ví dụ tiêu biểu bao gồm:

• Khu văn phòng của nhà máy ATAD Đồng Nai: Dự án này được đánh giá cao về thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường.

Khu văn phòng của nhà máy ATAD Đồng Nai

• Văn phòng Johnson & Johnson Việt Nam: Không gian làm việc được thiết kế để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, cải thiện chất lượng không khí trong nhà.

Văn phòng Johnson & Johnson Việt Nam

• Tháp đôi Capital Place: Một trong những tòa nhà văn phòng hạng A hàng đầu tại Hà Nội, được chứng nhận LEED Gold nhờ các giải pháp tiết kiệm năng lượng, nước hiệu quả.

Tháp đôi Capital Place

2. Các cấp độ phân hạng của tiêu chuẩn LEED

Các cấp độ phân hạng của tiêu chuẩn LEED

Hệ thống đánh giá của LEED dựa trên một thang điểm, các cấp độ chứng nhận tương ứng thể hiện mức độ tuân thủ, hiệu quả bền vững của công trình. Một dự án cần tích lũy điểm trong nhiều hạng mục để được chứng nhận.

• LEED Certified: 40–49 điểm
• LEED Silver: 50–59 điểm
• LEED Gold: 60–79 điểm
• LEED Platinum: 80+ điểm

Mỗi cấp độ chứng nhận LEED thể hiện một mức độ khác nhau về tính bền vững, thân thiện môi trường của công trình. Càng đạt được cấp độ cao hơn, công trình càng chứng tỏ được những nỗ lực vượt trội trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, tạo ra một không gian sống, làm việc lành mạnh.

• LEED Certified: Đây là cấp độ chứng nhận cơ bản, cho thấy dự án đã đáp ứng được các yêu cầu tối thiểu của tiêu chuẩn LEED. Mặc dù không phải là cấp độ cao nhất, nhưng LEED Certified vẫn là một dấu hiệu đáng tự hào, cho thấy chủ đầu tư đã ý thức về bảo vệ môi trường, phát triển bền vững.
• LEED Silver: Cấp độ này cho thấy dự án đã đạt được những tiến bộ đáng kể trong việc tiết kiệm năng lượng, sử dụng tài nguyên hiệu quả, cải thiện chất lượng không khí trong nhà. Các công trình đạt chứng nhận LEED Silver thường có các giải pháp thiết kế sáng tạo, công nghệ tiên tiến để giảm thiểu tác động đến môi trường.
• LEED Gold: Đây là một cấp độ chứng nhận cao, thể hiện sự cam kết mạnh mẽ của dự án đối với phát triển bền vững. Các công trình đạt chứng nhận LEED Gold thường có các giải pháp toàn diện, sáng tạo để giảm thiểu tác động đến môi trường, từ việc lựa chọn vật liệu xây dựng đến thiết kế hệ thống năng lượng, nước.
• LEED Platinum: Đây là cấp độ chứng nhận cao nhất của tiêu chuẩn LEED, chỉ dành cho những dự án thực sự xuất sắc trong việc đạt được các mục tiêu bền vững. Các công trình đạt chứng nhận LEED Platinum thường là những ví dụ điển hình về kiến trúc xanh, thể hiện sự đổi mới, cam kết không ngừng nghỉ đối với bảo vệ môi trường.

Việc lựa chọn cấp độ chứng nhận LEED phù hợp phụ thuộc vào mục tiêu, nguồn lực của từng dự án. Tuy nhiên, dù ở cấp độ nào, việc đạt được chứng nhận LEED đều là một thành công đáng ghi nhận, góp phần vào việc xây dựng một tương lai bền vững hơn.

3. Mục tiêu cốt lõi của hệ thống LEED

Mục tiêu cốt lõi của hệ thống LEED

Tiêu chuẩn xanh LEED không chỉ tập trung vào việc tiết kiệm điện, nước. Hệ thống này được xây dựng dựa trên các mục tiêu toàn diện nhằm tạo ra tác động tích cực ở nhiều khía cạnh:

• Giảm đóng góp vào biến đổi khí hậu toàn cầu: Đây là mục tiêu quan trọng nhất, chiếm khoảng 35% tổng số điểm. Các công trình được khuyến khích giảm tiêu thụ năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo, giảm lượng khí thải carbon.
• Nâng cao sức khỏe con người: Cải thiện chất lượng không khí trong nhà, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu không độc hại.
• Bảo vệ và phục hồi tài nguyên nước: Thúc đẩy các giải pháp sử dụng nước hiệu quả, tái sử dụng nước, quản lý nước mưa.
• Bảo vệ đa dạng sinh học: Khuyến khích các dự án bảo tồn hệ sinh thái tại chỗ, giảm tác động tiêu cực đến môi trường sống tự nhiên.
• Thúc đẩy chu trình vật liệu bền vững: Ưu tiên sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu nguồn gốc địa phương, quản lý chất thải xây dựng một cách trách nhiệm.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng: Thiết kế các công trình kết nối tốt cộng đồng, ưu tiên giao thông công cộng, không gian xanh.

Tỷ lệ phần trăm các hạng mục tập trung vào các mục tiêu: Mặc dù tỷ lệ phần trăm chính xác thay đổi tùy thuộc vào phiên bản LEED, loại dự án, nhưng nhìn chung, các hạng mục liên quan đến biến đổi khí hậu thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 35-40%. Các hạng mục liên quan đến sức khỏe con người, tiết kiệm năng lượng cũng chiếm tỷ trọng đáng kể, mỗi hạng mục khoảng 20-25%. Các hạng mục còn lại được phân bổ cho các mục tiêu khác như quản lý nước, vật liệu bền vững, chất lượng môi trường trong nhà.

Mối liên hệ giữa LEED và mục tiêu phát triển bền vững của Liên hợp quốc (SDG): LEED và SDG có mối liên hệ chặt chẽ. Nhiều mục tiêu của LEED trực tiếp đóng góp vào việc đạt được các SDG. Bằng cách áp dụng LEED, các dự án không chỉ đạt được các chứng nhận xanh, mà còn đóng góp vào một tương lai bền vững hơn cho tất cả mọi người.

4. Vai trò của LEED đối với doanh nghiệp, con người và môi trường

Hệ thống LEED không chỉ là một chứng nhận, mà còn là một công cụ chiến lược mang lại lợi ích to lớn cho doanh nghiệp, con người, môi trường. Việc áp dụng LEED không chỉ thể hiện cam kết cùng sự bền vững, mà còn mang lại những giá trị thiết thực, lâu dài.

Đối với doanh nghiệp:

Đối với doanh nghiệp

• Giá trị bán lại cao hơn, chi phí vận hành thấp hơn: Các tòa nhà được chứng nhận LEED giá trị bán lại cao hơn  các tòa nhà thông thường. Điều này là do chúng được thiết kế, xây dựng để tiết kiệm năng lượng, nước, các nguồn tài nguyên khác, giúp giảm chi phí vận hành, bảo trì trong suốt vòng đời của tòa nhà. Nghiên cứu đã chỉ ra rằng các tòa nhà LEED tiết kiệm từ 25% đến 30% chi phí năng lượng hơn các tòa nhà thông thường.
• Chiến lược quan trọng để đạt được mục tiêu ESG, giảm lượng carbon: Trong bối cảnh các nhà đầu tư, khách hàng ngày càng quan tâm đến các vấn đề môi trường, xã hội, quản trị (ESG), việc đạt được chứng nhận LEED giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín, thu hút vốn đầu tư. LEED cũng là một công cụ hiệu quả để giảm lượng khí thải carbon, đạt được các mục tiêu bền vững khác.

Đối với con người:

Đối với con người

• Tạo ra môi trường trong lành mạnh và thú vị hơn: Các tòa nhà LEED được thiết kế để tạo ra một môi trường sống, làm việc thoải mái, an toàn, lành mạnh. Điều này cải thiện năng suất làm việc, giảm căng thẳng, tăng cường sức khỏe tổng thể của người sử dụng.
• Cải thiện chất lượng không khí trong tòa nhà (cấm hút thuốc, giảm phơi nhiễm độc tố): LEED đặc biệt chú trọng đến chất lượng không khí trong nhà. Các tòa nhà LEED thường cấm hút thuốc, sử dụng vật liệu xây dựng không độc hại, hệ thống thông gió hiệu quả để đảm bảo không khí trong lành, giảm thiểu phơi nhiễm độc tố. Theo EPA, người dân dành khoảng 90% thời gian ở trong nhà, vì vậy chất lượng không khí trong nhà ảnh hưởng lớn đến sức khỏe.

Đối với môi trường:

Đối với môi trường

• Tiết kiệm năng lượng và nước: LEED khuyến khích các dự án sử dụng năng lượng, nước hiệu quả thông qua các giải pháp thiết kế thụ động, hệ thống cơ điện hiệu suất cao, các thiết bị tiết kiệm nước.
• Tận dụng năng lượng tái tạo: LEED khuyến khích việc sử dụng năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời, năng lượng gió, năng lượng địa nhiệt để giảm sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch.
• Giảm lượng khí thải carbon, tiêu thụ năng lượng và chất thải: Bằng cách tiết kiệm năng lượng, nước, sử dụng vật liệu bền vững, LEED giúp giảm lượng khí thải carbon, tiêu thụ năng lượng, chất thải, góp phần bảo vệ môi trường, giảm thiểu biến đổi khí hậu.
• Sử dụng vật liệu an toàn, giảm tiếp xúc với chất độc hại: LEED khuyến khích việc sử dụng vật liệu xây dựng an toàn, không chứa các chất độc hại như chì, amiăng, formaldehyde. Điều này giúp giảm nguy cơ phơi nhiễm độc tố cho người sử dụng, bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

5. Lợi ích và điểm hạn chế của tiêu chuẩn LEED

Tiêu chuẩn LEED đã chứng minh được những giá trị to lớn trong việc thúc đẩy xây dựng xanh, tuy nhiên, để đưa ra quyết định áp dụng phù hợp nhất cho từng dự án, việc cân nhắc kỹ lưỡng cả ưu điểm lẫn nhược điểm là vô cùng cần thiết.

Ưu điểm của tiêu chuẩn LEED:

Ưu điểm của tiêu chuẩn LEED

• Được công nhận ở nhiều quốc gia: LEED là một hệ thống chứng nhận toàn cầu, được công nhận rộng rãi ở nhiều quốc gia trên thế giới. Điều này giúp các dự án đạt chứng nhận LEED dễ dàng tiếp cận thị trường quốc tế, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
• Yếu tố thu hút các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia: Các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia thường ưu tiên thuê hoặc mua các tòa nhà đạt chứng nhận LEED để thể hiện cam kết với sự bền vững, đáp ứng các yêu cầu về ESG. Việc sở hữu chứng nhận LEED giúp các dự án thu hút được những khách hàng tiềm năng này.
• Quảng bá dự án, nâng cao hình ảnh, vị thế của chủ đầu tư: Chứng nhận LEED là một dấu ấn chất lượng, giúp quảng bá dự án, nâng cao hình ảnh của chủ đầu tư trong mắt khách hàng, đối tác, cộng đồng. Nó thể hiện sự cam kết của chủ đầu tư đối cùng sự bền vững, trách nhiệm xã hội.
• Đáp ứng các yêu cầu của chính phủ về bảo vệ môi trường: Nhiều quốc gia, địa phương đã ban hành các quy định khuyến khích hoặc yêu cầu các dự án xây dựng phải tuân thủ các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường, trong đó có LEED. Việc đạt chứng nhận LEED giúp các dự án đáp ứng các yêu cầu này, tránh được các rủi ro pháp lý.

Nhược điểm của tiêu chuẩn LEED:

Disadvantages of the LEED standard

• Chi phí thiết kế, thi công, bảo trì cao: Việc thiết kế, thi công, bảo trì các tòa nhà LEED thường đòi hỏi chi phí cao hơn các tòa nhà thông thường. Điều này là do các yêu cầu khắt khe về vật liệu, thiết bị, quy trình xây dựng. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu được bù đắp bằng các khoản tiết kiệm chi phí vận hành trong dài hạn.
• Giá thuê văn phòng cao hơn so với mặt bằng chung: Do chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, giá thuê văn phòng trong các tòa nhà LEED thường cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp sẵn sàng trả giá cao hơn để được làm việc trong một môi trường lành mạnh, thoải mái, bền vững.
• Một số quy định không phù hợp với đặc thù tại Việt Nam: Một số quy định trong hệ thống LEED không phù hợp điều kiện khí hậu, văn hóa, quy định xây dựng tại Việt Nam. Do đó, cần sự điều chỉnh, linh hoạt trong quá trình áp dụng LEED để đảm bảo tính khả thi, hiệu quả.

6. Hệ thống đánh giá của tiêu chuẩn LEED

Hệ thống đánh giá của tiêu chuẩn LEED

Để đạt được chứng nhận LEED, các dự án phải tuân thủ một hệ thống tiêu chuẩn được thiết lập chặt chẽ, bao gồm các điều kiện tiên quyết bắt buộc, các tín chỉ tùy chọn. Hệ thống này đánh giá dự án dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, từ địa điểm, giao thông lân cận đến chất lượng môi trường không gian bên trong.

Cách thức hoạt động của LEED:

• Điều kiện tiên quyết (bắt buộc): Đây là những yêu cầu tối thiểu mà tất cả các dự án phải đáp ứng để đủ điều kiện tham gia chương trình LEED. Các điều kiện tiên quyết này bao gồm các vấn đề cơ bản như hiệu quả năng lượng tối thiểu, quản lý nước thải, ngăn ngừa ô nhiễm trong quá trình xây dựng.
• Tín chỉ: Các tín chỉ là những tiêu chí đánh giá cao hơn, cho phép các dự án đạt được điểm số cao hơn, cấp chứng nhận LEED ở các cấp độ khác nhau (Certified, Silver, Gold, Platinum). Các tín chỉ bao gồm nhiều lĩnh vực khác nhau, từ sử dụng năng lượng tái tạo đến lựa chọn vật liệu thân thiện môi trường.

Các yếu tố đánh giá trong LEED:

• Địa điểm, hệ thống giao thông lân cận: LEED khuyến khích các dự án được xây dựng ở những địa điểm gần các tiện ích công cộng, hệ thống giao thông công cộng, các dịch vụ cộng đồng khác. Điều này giúp giảm thiểu sự phụ thuộc vào ô tô cá nhân, giảm lượng khí thải carbon.
• Cách sử dụng năng lượng: Hiệu quả năng lượng là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong hệ thống LEED. Các dự án được khuyến khích sử dụng các biện pháp tiết kiệm năng lượng như hệ thống chiếu sáng hiệu quả, hệ thống HVAC hiệu suất cao, năng lượng tái tạo.
• Cách sử dụng tài nguyên, nguồn lực: LEED khuyến khích các dự án sử dụng các vật liệu tái chế, tái sử dụng, nguồn gốc bền vững. Điều này giúp giảm thiểu tác động đến môi trường, bảo tồn tài nguyên thiên nhiên.
• Chất lượng môi trường không gian bên trong: LEED đặt trọng tâm vào việc tạo ra một môi trường sống, làm việc lành mạnh, thoải mái cho người sử dụng. Các dự án được đánh giá dựa trên các yếu tố như chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, nhiệt độ, độ ẩm.
• Cách sắp xếp mảng xanh: LEED khuyến khích các dự án tích hợp các không gian xanh vào thiết kế, chẳng hạn như vườn trên mái, tường xanh, các khu vực trồng cây xanh. Điều này giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, tạo ra một môi trường sống, làm việc dễ chịu hơn.

Phiên bản LEED v4 (sau năm 2016): LEED v4 là phiên bản mới nhất của hệ thống chứng nhận LEED, được phát hành sau năm 2016. Phiên bản này nhiều thay đổi, cải tiến hơn các phiên bản trước, tập trung vào việc nâng cao hiệu quả năng lượng, giảm thiểu tác động đến môi trường, cải thiện chất lượng môi trường không gian bên trong.

Các loại chứng chỉ LEED:

• Tiêu chuẩn công trình xanh leed cho công trình xây dựng mới (LEED BD+C): Áp dụng cho các công trình xây dựng mới hoặc cải tạo lớn.
• Tiêu chuẩn xanh leed cho phần móng và giai đoạn thô (LEED Core & Shell): Áp dụng cho phần móng, giai đoạn thô của các công trình xây dựng.
• Tiêu chuẩn leed trong xây dựng cho trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện... (LEED ID+C): Áp dụng cho không gian nội thất của các công trình như trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện...
• Tiêu chuẩn leed trong xây dựng cho không gian bên trong tòa nhà thương mại (LEED CI): Áp dụng cho không gian bên trong các tòa nhà thương mại.
• Tiêu chuẩn xanh leed cho việc cải tạo và bảo trì tòa nhà (LEED O+M): Áp dụng cho việc cải tạo, bảo trì các tòa nhà hiện có.
• Tiêu chuẩn công trình xanh leed cho việc phát triển khu đô thị (LEED ND): Áp dụng cho việc phát triển các khu đô thị bền vững.
• Tiêu chuẩn LEED cho nhà ở (LEED for Homes): Áp dụng cho các dự án nhà ở.

7. So sánh LEED và các tiêu chuẩn công trình xanh khác

Trong bối cảnh phát triển bền vững ngày càng được chú trọng, nhiều hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh đã ra đời nhằm đánh giá, chứng nhận các công trình xây dựng thân thiện môi trường. Bên cạnh LEED, chúng ta còn có LOTUS, EDGE, Green Mark, Green Star. Vậy, sự khác biệt giữa LEED, các tiêu chuẩn này là gì?

• LOTUS: Được cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC). Điểm khác biệt lớn nhất của LOTUS so với LEED là nó được đối chiếu, đặt tiêu chuẩn theo luật pháp Việt Nam. Điều này giúp LOTUS phù hợp hơn với điều kiện, quy định xây dựng cụ thể của Việt Nam. LOTUS tập trung vào việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, xã hội, đồng thời thúc đẩy các giải pháp sáng tạo, bền vững trong ngành xây dựng Việt Nam.

LOTUS

• EDGE: Được cấp bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) thuộc Ngân hàng Thế giới. EDGE tập trung vào việc đánh giá mức độ bền vững, thân thiện môi trường của các dự án bất động sản. Điểm mạnh của EDGE là tính đơn giản, dễ áp dụng, giúp các chủ đầu tư dễ dàng đánh giá, cải thiện hiệu suất môi trường của dự án. EDGE đặc biệt phù hợp các dự án ở các nước đang phát triển, nơi nguồn lực còn hạn chế.

EDGE

• Green Mark: Được cấp bởi Cơ quan Quản lý Thi công Singapore. Green Mark có mục tiêu tăng cường nhận thức về xây dựng bền vững, khuyến khích các chủ đầu tư áp dụng các giải pháp xanh trong dự án của mình. Green Mark tập trung vào các yếu tố như hiệu quả năng lượng, sử dụng nước, quản lý chất thải, chất lượng môi trường không gian bên trong. Green Mark là một trong những tiêu chuẩn công trình xanh hàng đầu ở khu vực Đông Nam Á.

Green Mark

• Green Star: Được đánh giá bởi Hiệp hội Công trình xanh Australia. Green Star đánh giá mức độ thân thiện môi trường của công trình thông qua hệ thống sao (0-6). Green Star bao gồm nhiều hạng mục đánh giá khác nhau, từ quản lý năng lượng, nước đến lựa chọn vật liệu, chất lượng không gian bên trong. Green Star là một trong những tiêu chuẩn công trình xanh uy tín, được công nhận rộng rãi trên thế giới.

Green Star

Tóm lại, mỗi hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh đều có những ưu điểm, nhược điểm riêng. Việc lựa chọn tiêu chuẩn nào phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục tiêu của dự án, điều kiện địa phương, nguồn lực sẵn có. Tuy nhiên, tất cả các tiêu chuẩn này đều chung mục tiêu là thúc đẩy xây dựng bền vững, bảo vệ môi trường.

8. Một số công trình kiến trúc tiêu biểu theo tiêu chuẩn LEED

Để minh họa rõ hơn về những lợi ích, giá trị mà tiêu chuẩn LEED mang lại, chúng ta hãy cùng điểm qua một vài công trình kiến trúc tiêu biểu trên thế giới, tại Việt Nam đã đạt chứng nhận LEED:

Manitoba Hydro Place – Canada:

Manitoba Hydro Place – Canada

• Đây là một trong những tòa nhà cao tầng đầu tiên trên thế giới đạt chứng chỉ Platinum LEED, cấp độ cao nhất của hệ thống chứng nhận này.
• Manitoba Hydro Place nổi bật thiết kế thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, sử dụng pin mặt trời để sản xuất điện. Tòa nhà này còn có hệ thống thông gió tự nhiên, hệ thống thu gom nước mưa, giúp giảm thiểu tác động đến môi trường.
• Công trình này là minh chứng cho thấy việc áp dụng các nguyên tắc LEED giúp giảm đáng kể lượng khí thải carbon, tiết kiệm chi phí vận hành.

Apple Park – Hoa Kỳ:

Apple Park – Hoa Kỳ

• Trụ sở chính của Apple, được biết đến tên gọi Apple Park, cũng là một công trình đạt chứng chỉ Platinum LEED.
• Apple Park sử dụng 100% năng lượng tái tạo, bao gồm năng lượng mặt trời, năng lượng gió. Tòa nhà này còn có hệ thống quản lý nước thông minh, giúp tiết kiệm nước, giảm thiểu ô nhiễm.
• Apple Park là một ví dụ điển hình về việc một công ty công nghệ hàng đầu thế giới cam kết xây dựng một tương lai bền vững.

Tháp đôi Capital Place – Hà Nội:

Tháp đôi Capital Place – Hà Nội

• Tại Việt Nam, Tháp đôi Capital Place ở Hà Nội là một trong những công trình đạt chứng chỉ LEED Gold.
• Capital Place sử dụng kính Low-E, giúp giảm lượng nhiệt hấp thụ vào tòa nhà, tiết kiệm năng lượng điện cho hệ thống điều hòa không khí. Tòa nhà này còn có hệ thống quản lý chất thải hiệu quả, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng.
• Capital Place là một ví dụ cho thấy các công trình tại Việt Nam hoàn toàn đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về xây dựng xanh.

Deutsches Haus – TP. Hồ Chí Minh:

Deutsches Haus – TP. Hồ Chí Minh

• Deutsches Haus tại TP. Hồ Chí Minh là một tòa nhà văn phòng cao cấp đạt chứng chỉ LEED Platinum.
• Deutsches Haus sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, hệ thống quản lý năng lượng thông minh, giúp tiết kiệm năng lượng tối đa. Tòa nhà này còn có hệ thống thu gom nước mưa, hệ thống xử lý nước thải tại chỗ.
• Deutsches Haus là một biểu tượng của sự hợp tác giữa Việt Nam, Đức trong lĩnh vực xây dựng bền vững.

ETOWN Central – Quận 4, TP. Hồ Chí Minh:

ETOWN Central – Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

• ETOWN Central là một tòa nhà văn phòng hàng đầu tại TP.HCM, được biết đến như một địa điểm thuê văn phòng xanh, bền vững được nhiều doanh nghiệp quan tâm.
• Mặc dù thông tin chi tiết về chứng nhận LEED của ETOWN Central cần được xác minh thêm, sự quan tâm của các doanh nghiệp đến việc thuê văn phòng xanh tại đây cho thấy xu hướng ngày càng tăng về nhu cầu không gian làm việc bền vững.

Etown 6 – Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh:

Etown 6 – Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

• Etown 6 nằm ở vị trí thuận lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, cung cấp không gian văn phòng linh hoạt với các tiện ích đẳng cấp.
• Tương tự như ETOWN Central, việc Etown 6 đạt chứng nhận LEED hay không cần được xác minh. Tuy nhiên, sự hiện diện của các tòa nhà văn phòng hiện đại như Etown 6 cho thấy sự phát triển của thị trường văn phòng xanh tại TP.HCM.

Những công trình này không chỉ là những ví dụ điển hình về kiến trúc xanh mà còn là nguồn cảm hứng cho các chủ đầu tư, kiến trúc sư trong việc xây dựng những công trình bền vững hơn trong tương lai. Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED không chỉ mang lại lợi ích cho môi trường mà còn giúp cải thiện chất lượng cuộc sống, tạo ra những không gian làm việc, sinh sống tốt hơn cho mọi người.

9. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về chứng nhận LEED

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về chứng nhận LEED

Chứng nhận LEED còn xa lạ với nhiều người, nhưng nó lại đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng, vận hành các công trình xanh. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về LEED, giúp bạn hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn này.

• Các tòa nhà đạt chuẩn LEED có ưu thế gì với khách thuê văn phòng quốc tế?

Rất có ưu thế. Nhiều tập đoàn đa quốc gia có chính sách toàn cầu yêu cầu văn phòng phải đặt tại các tòa nhà có chứng nhận xanh như LEED để đảm bảo tuân thủ các mục tiêu ESG của họ.

• LEED có áp dụng cho việc cải tạo tòa nhà cũ không?

Có. LEED có hệ thống chứng nhận riêng (LEED for Building Operations and Maintenance) dành cho các tòa nhà hiện hữu muốn cải tạo, vận hành theo tiêu chuẩn xanh.

• Chi phí vận hành của tòa nhà LEED có thấp hơn so với tòa nhà thông thường?

Thông thường là có. Nhờ các hệ thống tiết kiệm năng lượng, nước, quản lý hiệu quả, chi phí vận hành dài hạn của tòa nhà LEED thường thấp hơn đáng kể.

• Có phải mọi tòa nhà “xanh” đều được cấp chứng chỉ LEED không?

Không. Một tòa nhà được thiết kế "xanh" nhưng nếu không đăng ký, trải qua quá trình đánh giá khắt khe của USGBC, nó sẽ không được cấp chứng chỉ LEED chính thức.

• Doanh nghiệp thuê văn phòng tại tòa nhà LEED có được hưởng lợi gì không?

Chắc chắn. Doanh nghiệp được hưởng lợi từ một môi trường làm việc lành mạnh hơn cho nhân viên, giúp tăng năng suất, giữ chân nhân tài. Đồng thời, nó giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu, thể hiện cam kết với sự phát triển bền vững, dễ dàng thu hút các đối tác, nhà đầu tư quốc tế.

Tiêu chuẩn LEED không chỉ là một bộ quy tắc trong xây dựng, mà là một triết lý về sự phát triển hài hòa giữa lợi ích kinh tế, sức khỏe con người, bảo vệ môi trường. Việc hiểu rõ về hệ thống này giúp các doanh nghiệp đưa ra quyết định sáng suốt hơn khi lựa chọn không gian làm việc, không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn đầu tư cho tương lai bền vững. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian văn phòng đáp ứng các tiêu chí xanh, bền vững, hãy tham khảo thêm các bài viết chuyên sâu khác của Propertyplus.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn về các tòa nhà đạt chuẩn LEED hàng đầu hiện nay.