Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ngừng biến động, việc cập nhật thông tin về giá thuê mặt bằng quận Hà Đông là yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt. Với vị trí chiến lược và tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, Hà Đông luôn là một khu vực tiềm năng cho hoạt động kinh doanh. Bài viết này, Property Plus sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về bảng báo giá thuê mặt bằng quận Hà Đông mới nhất, cùng những yếu tố ảnh hưởng và bí quyết thuê hiệu quả.
Tổng quan về giá thuê mặt bằng quận Hà Đông hiện nay
Thị trường cho thuê mặt bằng quận Hà Đông đang chứng kiến sự sôi động với đa dạng loại hình, đáp ứng nhu cầu kinh doanh phong phú. Tuy nhiên, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh Hà Đông có sự khác biệt rõ rệt tùy thuộc vào loại hình và vị trí cụ thể.
Về sự biến động, thị trường cho thuê mặt bằng Hà Đông được đánh giá là sôi động. Tuy nhiên, thực trạng thị trường ghi nhận sự phân hóa. Mặc dù giá thuê mặt bằng tại Hà Nội nói chung có xu hướng tăng liên tục từ năm 2023, nhưng tại một số tuyến phố lớn ở Hà Đông như Lê Trọng Tấn, nhiều mặt bằng kinh doanh đang bị bỏ trống hoặc chủ nhà phải giảm giá 10-20% để thu hút khách thuê do cung vượt cầu. Tình trạng này cho thấy sự cạnh tranh cao và yêu cầu các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng khi tìm kiếm mặt bằng kinh doanh Hà Đông.
Để cung cấp cái nhìn chi tiết hơn về giá thuê mặt bằng quận Hà Đông, Property Plus đã tổng hợp bảng giá thuê mặt bằng theo từng khu vực và tuyến phố trọng điểm. Lưu ý rằng các mức giá này là ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí cụ thể trong tuyến phố, và các điều khoản hợp đồng.
|
Khu vực / Tuyến phố |
Diện tích phổ biến |
Giá thuê (VNĐ/tháng hoặc VNĐ/m2/tháng) |
Ghi chú |
|
Lê Trọng Tấn (Dương Nội, La Khê) |
25–60m2 |
4,2 – 5,5 triệu |
Nhà cấp 4, mặt đường; Văn phòng nhỏ, shop |
|
Quang Trung |
22–100m2 |
7 – 35 triệu (tầng 1); 70 triệu (cả nhà) |
Mặt phố chính, KD sầm uất, gần Metro |
|
Trần Phú (Văn Quán) |
430m2 |
250 triệu |
Showroom, ngân hàng, vị trí cực đẹp |
|
Nguyễn Văn Lộc (Mỗ Lao, Phú La) |
60–1,000m2 |
200,000đ/m2 (sàn TM); 40–60 triệu (nhà riêng) |
Sàn TM, văn phòng lớn, nhà liền kề, mặt đường |
|
Nguyễn Khuyến (Văn Quán) |
30m2 |
6 triệu |
Trung tâm KĐT Văn Quán, dân trí cao |
|
KĐT Thanh Hà |
40–80m2 |
5.5–8 triệu |
Kiot, shop chân đế chung cư, nhà riêng |
|
Phú Lãm, Phú La |
180m2 |
40 triệu |
Mặt tiền lớn, KD đa ngành |
|
KĐT Văn Quán, Văn Khê |
170–400m2 |
15–99 triệu |
Sàn mầm non, biệt thự |
|
Tố Hữu, Mỗ Lao |
65–5,000m2 |
180,000–200,000đ/m2 |
Sàn thương mại, trung tâm, làm GYM, showroom |
|
Dương Nội |
30m2 |
3.5 triệu |
Văn phòng nhỏ, mặt phố Lê Trọng Tấn |
|
Vạn Phúc |
75m2 |
13 triệu |
Liền kề 2 tầng, gần trung tâm |
|
KĐT lớn (trung tâm, sàn TM) |
3,000–10,000m2 |
100,000–200,000đ/m2; ~1tỷ/tháng |
Sàn thương mại, dự án lớn, trung tâm thương mại |
Bảng báo giá thuê mặt bằng quận Hà Đông này là cơ sở để khách hàng có thể hình dung được bức tranh tổng thể về giá thuê mặt bằng tại khu vực này.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Hà Đông
Để hiểu rõ hơn về giá thuê mặt bằng quận Hà Đông, chúng ta cần xem xét các yếu tố cốt lõi tác động trực tiếp đến mức giá này.
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định giá thuê mặt bằng. Một mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa như góc ngã tư, mặt đường lớn, hoặc gần các điểm tập trung dân cư như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ có giá thuê cao hơn đáng kể.
Lý do là những vị trí này mang lại khả năng tiếp cận khách hàng tối đa, tăng cường nhận diện thương hiệu và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Mặt tiền rộng, dễ nhận diện, cùng với không gian vỉa hè hoặc chỗ đỗ xe thuận tiện cũng là những lợi thế lớn, giúp thu hút khách hàng và nâng cao giá trị của mặt bằng kinh doanh Hà Đông.
Hệ thống tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh mặt bằng đóng vai trò quan trọng. Một mặt bằng được trang bị đầy đủ hệ thống điện, nước ổn định, điều hòa không khí, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn sẽ có giá thuê cao hơn.
Bên cạnh đó, giao thông thuận tiện, đường xá rộng rãi, vỉa hè thông thoáng, và khả năng kết nối dễ dàng đến các khu vực lân cận cũng là những điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị của mặt bằng cho thuê Hà Đông.
Tình hình kinh tế chung của quốc gia và khu vực cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê mặt bằng. Khi kinh tế tăng trưởng, thu nhập dân cư tăng lên, nhu cầu kinh doanh và tiêu dùng cũng tăng, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng và giá thuê mặt bằng cũng tăng. Ngược lại, trong giai đoạn kinh tế khó khăn, giá thuê mặt bằng có thể chững lại hoặc giảm.
Đặc biệt, các chính sách quy hoạch đô thị của Hà Nội và Hà Đông đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Ví dụ, việc mở rộng đường, xây dựng cầu, phát triển các khu đô thị mới, hoặc quy hoạch các khu trung tâm thương mại sẽ làm tăng giá trị của các mặt bằng lân cận.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4 hay các tuyến metro đang được triển khai tại Hà Nội sẽ tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường cho thuê mặt bằng Hà Đông nói riêng trong tương lai.
Quy luật cung cầu là yếu tố cơ bản quyết định giá thuê mặt bằng. Khi số lượng mặt bằng trống ít nhưng nhu cầu thuê của doanh nghiệp cao, giá thuê mặt bằng sẽ có xu hướng tăng.
Ngược lại, nếu nguồn cung mặt bằng dồi dào trong khi nhu cầu thuê thấp, sự cạnh tranh giữa các chủ nhà sẽ khiến giá thuê mặt bằng giảm hoặc ổn định. Hiện tại, thị trường cho thuê mặt bằng Hà Đông đang có sự cạnh tranh nhất định, đặc biệt ở một số phân khúc, buộc các chủ nhà phải linh hoạt hơn trong việc đưa ra mức giá thuê mặt bằng phù hợp.
Quận Hà Đông, với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dân cư, đã trở thành một trung tâm kinh tế mới của Hà Nội, thu hút nhiều doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê. Property Plus tự hào cung cấp đa dạng các lựa chọn văn phòng cho thuê Hà Đông, từ các tòa nhà văn phòng hiện đại đến các không gian linh hoạt phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp.
HUD3 Tower
Nam Cường Building
HPC Landmark 105
Ellipse Tower
The Pride Tố Hữu
SDU Tower
Oriential Landmark
SHG Building
Bí quyết thuê mặt bằng hiệu quả tại Hà Đông
Để quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng tại Hà Đông diễn ra thuận lợi và hiệu quả, Property Plus xin chia sẻ một số bí quyết quan trọng:
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, việc đầu tiên là phải xác định rõ ràng loại hình kinh doanh, đối tượng khách hàng mục tiêu và quy mô hoạt động của doanh nghiệp. Điều này giúp thu hẹp phạm vi tìm kiếm và chọn lọc được mặt bằng kinh doanh Hà Đông phù hợp nhất.
Đồng thời, việc thiết lập một khoảng ngân sách thuê có thể chi trả là vô cùng quan trọng. Ngân sách này không chỉ bao gồm giá thuê mặt bằng hàng tháng mà còn cả các chi phí phát sinh khác như chi phí sửa chữa, cải tạo, chi phí dịch vụ, thuế... Việc này giúp tránh lãng phí thời gian vào những lựa chọn không phù hợp về tài chính.
Không có gì thay thế được việc khảo sát thực tế. Sau khi đã có danh sách các mặt bằng cho thuê Hà Đông tiềm năng, hãy dành thời gian đi thực địa từng địa điểm. Quan sát kỹ lưỡng vị trí, giao thông, mật độ dân cư xung quanh, tình trạng mặt bằng, và các tiện ích lân cận.
Đừng ngần ngại so sánh ít nhất 3-5 mặt bằng khác nhau về các tiêu chí như diện tích, cấu trúc, tiện ích, và đặc biệt là giá thuê mặt bằng. Việc này giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
Đàm phán là một bước then chốt trong quá trình thuê mặt bằng. Khách hàng cần chuẩn bị kỹ lưỡng thông tin, đưa ra các lý do hợp lý để đàm phán về giá thuê mặt bằng hoặc các điều khoản khác. Ví dụ, nếu mặt bằng có một số nhược điểm nhỏ hoặc cần sửa chữa, khách hàng có thể đề xuất giảm giá thuê hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ chi phí.
Đặc biệt, việc đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản trong hợp đồng thuê là vô cùng quan trọng. Khách hàng cần chú ý đến thời hạn thuê, các điều khoản về tăng giá thuê (tỷ lệ tăng, thời điểm tăng), trách nhiệm sửa chữa và bảo trì, các quy định về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, và các khoản phí phát sinh khác. Một hợp đồng rõ ràng, minh bạch sẽ bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Trong bối cảnh thị trường thông tin đa dạng, việc tìm kiếm mặt bằng cho thuê Hà Đông từ các nguồn uy tín là yếu tố quyết định sự thành công. Khách hàng nên sử dụng các nền tảng bất động sản chuyên nghiệp, có danh tiếng và được nhiều người tin dùng.
Đồng thời, làm việc với các đơn vị môi giới bất động sản uy tín, có kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về thị trường cho thuê mặt bằng Hà Đông sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tìm được mặt bằng ưng ý.
Property Plus tự hào là một trong những nguồn đáng tin cậy hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng tại Hà Nội nói chung và Hà Đông nói riêng. Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin chính xác, minh bạch và hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quá trình tìm kiếm và giao dịch.
Propertyplus.vn - Giải pháp tối ưu cho nhu cầu thuê mặt bằng tại Hà Đông
Propertyplus.vn là nền tảng chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng tại Việt Nam. Với kinh nghiệm lâu năm và sự am hiểu sâu sắc về thị trường cho thuê mặt bằng Hà Đông, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, giúp khách hàng dễ dàng tìm được mặt bằng kinh doanh Hà Đông phù hợp nhất.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Propertyplus.vn:
Hãy liên hệ ngay với Propertyplus.vn để được tư vấn chuyên sâu và tìm kiếm mặt bằng phù hợp nhất cho hoạt động kinh doanh của bạn tại Hà Đông. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
Quận Hà Đông đang khẳng định vị thế là một thị trường tiềm năng cho hoạt động kinh doanh và đầu tư, với nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng tăng. Tuy nhiên, để thành công trong việc tìm kiếm mặt bằng kinh doanh Hà Đông phù hợp, việc nắm rõ thông tin về giá thuê mặt bằng quận Hà Đông và các yếu tố ảnh hưởng là vô cùng cần thiết.
Việc lựa chọn một mặt bằng phù hợp không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí mà còn là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Propertyplus.vn tự tin là đối tác đáng tin cậy, giúp quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng của khách hàng trở nên dễ dàng, hiệu quả và an toàn hơn bao giờ hết. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ khách hàng trong mọi khía cạnh của thị trường cho thuê mặt bằng Hà Đông, từ việc tư vấn giá thuê mặt bằng đến hỗ trợ pháp lý.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
PROPERTYPLUS.VN
Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0865.364.866
Email: office@propertyplus.com.vn
Phụ trách nội dung bài viết Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Propertyplus.vn
Với hơn 8 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, nhiều năm quản lý nội dung thị trường cho thuê văn phòng và thông tin các tòa nhà. Cung cấp thông tin hữu ích về thị trường văn phòng, các yếu tố quan trọng khi chọn văn phòng như: một vị trí tốt, diện tích mặt sàn phù hợp quy mô, tiện ích…
