Thị trường bất động sản Long Biên đang chứng kiến những chuyển biến mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc cho thuê mặt bằng. Với vai trò là chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm tại Property Plus, chúng tôi cung cấp phân tích chuyên sâu về giá thuê mặt bằng quận Long Biên, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư và kinh doanh hiệu quả.
Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng Quận Long Biên
Quận Long Biên, cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô, đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và kinh tế.
Long Biên đã trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, kéo theo sự tăng trưởng đáng kể về dân số và nhu cầu thuê mặt bằng. Sự phát triển của các khu đô thị mới, trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Long Biên, và các dự án giao thông trọng điểm đã thúc đẩy nhu cầu về cho thuê văn phòng Long Biên đa dạng, từ nhà mặt phố, chân đế chung cư, kho xưởng đến văn phòng.
Tốc độ tăng tổng giá trị sản xuất trung bình của quận đạt 12,09%, trong đó ngành dịch vụ và công nghiệp – xây dựng đều tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt là 11,85% và 12,8%. Điều này cho thấy tiềm năng kinh tế dồi dào, thu hút lượng lớn doanh nghiệp và hộ kinh doanh cá thể.
Tính đến năm 2023, Long Biên có hơn 10.000 doanh nghiệp đang hoạt động, tăng gấp 15,7 lần so với năm 2004, minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường mặt bằng Long Biên.
Giá thuê mặt bằng quận Long Biên đang có xu hướng tăng nhẹ hoặc duy trì ổn định ở nhiều khu vực, đặc biệt là những vị trí đắc địa và các dự án mới. Sự hoàn thiện của các tuyến đường và cầu kết nối với trung tâm thành phố, cùng với việc hình thành các khu đô thị hiện đại, đã tạo ra động lực tăng giá.
Ví dụ, các tòa nhà văn phòng hạng B như Plaschem Tower, PTP Tower hay HTK Building tại Long Biên có mức giá thuê văn phòng Long Biên dao động từ 7 USD/m2/tháng đến 20 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng và tiện ích đi kèm. Điều này phản ánh sự sôi động và tiềm năng sinh lời của thị trường này.
Giá thuê mặt bằng quận Long Biên có sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực, bảng giá tham khảo như sau:
|
Vị trí / Địa chỉ |
Diện tích |
Giá thuê / tháng |
Ghi chú |
|
Phố Ngô Gia Tự |
50m² |
10.5 triệu |
Mặt bằng tầng 1, mặt phố lớn |
|
Đường Nguyễn Văn Cừ |
20m² |
5 triệu |
Cửa hàng, mặt đường lớn |
|
Đường Nguyễn Văn Cừ |
65m² |
18 triệu |
Tầng 1, mặt phố lớn |
|
Đường Sài Đồng |
200m² |
35 triệu (tầng 1); 24 triệu (tầng 2) |
Nhà riêng biệt, sân rộng |
|
Tòa Ruby 2, Phúc Lợi |
130m² |
20 triệu |
Shophouse khu đô thị đông dân cư |
|
Mặt bằng tầng 1, KĐT Sài Đồng |
328m² |
97 triệu |
Chân đế chung cư |
|
Đường Thép Mới, Giang Biên |
73m² |
12 triệu |
Chân đế chung cư, vỉa hè rộng |
|
Phố Bùi Thiện Ngộ, Giang Biên |
120m² |
Sang nhượng quán phở |
Giá thỏa thuận |
|
Đường Lam Du, Bồ Đề |
230m² |
25 triệu |
Kinh doanh tầng 2 |
|
Đường Phúc Lợi |
70m² |
14 triệu |
Chân đế chung cư |
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Long Biên
Giá thuê mặt bằng quận Long Biên chịu tác động bởi nhiều yếu tố, từ vị trí địa lý đến chính sách quy hoạch.
Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá thuê mặt bằng. Các mặt bằng nằm trên các trục đường lớn, giao thông chính như Nguyễn Văn Cừ, Cổ Linh, Nguyễn Văn Linh, hay gần các cây cầu huyết mạch như Chương Dương, Vĩnh Tuy, có mức giá cao hơn đáng kể. Khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm Hà Nội là một lợi thế lớn.
Bên cạnh đó, sự gần kề các tiện ích lớn như trung tâm thương mại (Aeon Mall, Savico Megamall), bệnh viện, trường học, chợ truyền thống và khu dân cư đông đúc cũng làm tăng giá trị của mặt bằng thương mại Long Biên. Ví dụ, một mặt bằng tại khu vực Nguyễn Văn Cừ sẽ có giá thuê cao hơn so với một mặt bằng ở các tuyến đường nhánh, do khả năng tiếp cận và lượng khách hàng tiềm năng lớn hơn.
Diện tích và thiết kế của mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê mặt bằng quận Long Biên. Mặt bằng có mặt tiền rộng, thiết kế thông thoáng, hoặc đã được hoàn thiện cơ bản (có thang máy, hệ thống PCCC đạt chuẩn) thường có giá thuê cao hơn.
Một mặt bằng kinh doanh 50m2 tại vị trí trung tâm Long Biên có thể có giá thuê khoảng 20-30 triệu VNĐ/tháng. Trong khi đó, một mặt bằng 100m2 cùng vị trí, với mặt tiền rộng và cấu trúc thuận lợi hơn, có thể có giá thuê lên tới 50-70 triệu VNĐ/tháng. Sự chênh lệch này đến từ khả năng tối ưu hóa không gian và tiềm năng kinh doanh mà diện tích lớn hơn mang lại.
Các tòa nhà văn phòng như HTK Building có diện tích sàn điển hình 300m2, PTP Tower có sàn 1054m2 nhưng có thể cắt nhỏ từ 102m2, và Plaschem Tower với sàn 900m2, đều cung cấp sự linh hoạt về diện tích thuê.
Yêu cầu về mặt bằng cũng khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Các loại hình kinh doanh như nhà hàng, quán cà phê, showroom thường đòi hỏi vị trí đắc địa, mặt tiền lớn và diện tích rộng để trưng bày sản phẩm, do đó chi phí thuê mặt bằng Long Biên cho các loại hình này thường cao hơn.
Ngược lại, văn phòng đại diện, kho hàng nhỏ, hoặc các cửa hàng kinh doanh online có thể linh hoạt hơn về vị trí, không yêu cầu mặt tiền lớn, từ đó tối ưu được giá thuê mặt bằng quận Long Biên.
Sự phát triển kinh tế ổn định và các chính sách quy hoạch chiến lược của quận Long Biên là động lực quan trọng thúc đẩy giá thuê mặt bằng. Quận Long Biên đã có những bước phát triển vượt bậc, với thu ngân sách luôn vượt chỉ tiêu và tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
Theo các báo cáo về quy hoạch, Long Biên được định hướng trở thành trung tâm đô thị mới của Hà Nội, với trọng tâm là phát triển hạ tầng giao thông và các khu đô thị hiện đại. Cụ thể, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Long Biên bao gồm 53 dự án xây dựng, cải tạo và mở rộng đường, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông và kết nối khu vực. Việc sáp nhập hành chính, giảm từ 13 phường xuống còn 4 phường lớn (Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng, Phúc Lợi) theo Công văn 1578/UBND-NC ngày 19/4/2025, cũng nhằm mục tiêu tối ưu hóa nguồn lực và thúc đẩy bất động sản Long Biên phát triển bền vững hơn. Những quy hoạch này không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn tạo ra tiềm năng tăng giá cho mặt bằng Long Biên trong tương lai.
Quận Long Biên hiện có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp. Dưới đây là một số lựa chọn nổi bật:
HTK Building
PTP Tower
Plaschem Tower
Kinh nghiệm thuê mặt bằng hiệu quả tại Quận Long Biên
Quận Long Biên đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu đô thị, trung tâm thương mại và tuyến đường lớn, tạo ra tiềm năng lớn cho các hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, để tìm được mặt bằng phù hợp, bạn cần có một chiến lược rõ ràng.
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn phải xác định rõ ràng hai yếu tố cốt lõi này:
Sau khi đã có tiêu chí rõ ràng, hãy bắt đầu tìm kiếm và so sánh.
Đây là bước quan trọng nhất để tránh các rủi ro sau này.
Đừng ngần ngại đàm phán để có được mức giá và các điều khoản tốt nhất.
Quận Long Biên đang khẳng định vị thế là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, với sự tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế và hạ tầng. Việc nắm bắt giá thuê mặt bằng quận Long Biên cùng các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt, tận dụng tối đa cơ hội tại khu vực này.
Để tìm kiếm các mặt bằng cho thuê Long Biên uy tín, đa dạng và nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, truy cập Propertyplus.vn ngay. Property Plus cam kết là đối tác đáng tin cậy, giúp quá trình tìm kiếm và thuê mặt bằng của bạn trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
PROPERTYPLUS.VN
Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0865.364.866
Email: office@propertyplus.com.vn
Phụ trách nội dung bài viết Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Propertyplus.vn
Với hơn 8 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, nhiều năm quản lý nội dung thị trường cho thuê văn phòng và thông tin các tòa nhà. Cung cấp thông tin hữu ích về thị trường văn phòng, các yếu tố quan trọng khi chọn văn phòng như: một vị trí tốt, diện tích mặt sàn phù hợp quy mô, tiện ích…
