Bảng báo giá thuê mặt bằng quận Cầu Giấy mới nhất

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội, đặc biệt là quận Cầu Giấy, luôn là tâm điểm chú ý của các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển đồng bộ và mật độ dân cư, văn phòng cao, Cầu Giấy mang đến tiềm năng kinh doanh vượt trội. Tuy nhiên, để tìm được mặt bằng kinh doanh phù hợp với giá thuê mặt bằng quận Cầu Giấy tối ưu, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường. Bài viết này, Property Plus sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về bảng báo giá thuê mặt bằng quận Cầu Giấy mới nhất, cùng những phân tích chuyên sâu và kinh nghiệm thực tiễn giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.

1. Tổng quan về giá thuê mặt bằng quận Cầu Giấy hiện nay

1.1. Mức giá trung bình và khoảng giá phổ biến theo từng phân khúc

Giá thuê mặt bằng quận Cầu Giấy hiện nay có sự phân hóa rõ rệt tùy thuộc vào loại hình và vị trí. Đối với các loại hình mặt bằng khác nhau, mức giá trung bình và phổ biến được ghi nhận như sau:

1.2. Biến động giá thuê trong thời gian gần đây

Trong 6 tháng đến 1 năm gần nhất (tính đến Quý 2/2025), giá thuê mặt bằng tại Cầu Giấy nói riêng và Hà Nội nói chung đã ghi nhận những biến động đáng chú ý. 

Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý 1/2025 của Savills, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,33 triệu m² sàn, với giá thuê gộp tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Tương tự, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng, thị trường bất động sản Hà Nội trong Quý 2/2025 chứng kiến sự tăng tốc trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp, cho thấy xu hướng tăng giá chung của thị trường.

Nguyên nhân của sự biến động này có thể lý giải từ nhiều yếu tố:

• Ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô: Mặc dù có những thách thức toàn cầu, thị trường Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định tương đối, thúc đẩy nhu cầu kinh doanh và mở rộng của các doanh nghiệp.
• Sự phát triển của các dự án hạ tầng: Quận Cầu Giấy tiếp tục được đầu tư vào hạ tầng giao thông, đô thị, làm tăng giá trị của các khu vực lân cận và kéo theo sự tăng giá thuê mặt bằng.
• Sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng: Xu hướng mua sắm, giải trí tập trung tại các khu vực sầm uất, trung tâm thương mại, hoặc các tuyến phố chuyên biệt đã thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng tại những vị trí này.
• Nguồn cung – cầu trên thị trường: Thị trường văn phòng Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới với loạt dự án trọng điểm, tạo thêm nhiều lựa chọn cho khách thuê. Tuy nhiên, nguồn cung mới dồi dào cũng có thể tăng sức cạnh tranh về giá thuê và chất lượng tòa nhà giữa các chủ đầu tư.

2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Cầu Giấy

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng tại Cầu Giấy

2.1. Vị trí địa lý và tiềm năng kinh doanh

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá thuê mặt bằng.

• Mặt tiền đường lớn, phố chính: Các tuyến đường như Cầu Giấy, Xuân Thủy, Trần Duy Hưng có giá thuê cao vượt trội. Ví dụ, một mặt bằng 50m² tại mặt đường Cầu Giấy có thể có giá thuê gấp 2-3 lần so với một mặt bằng tương tự trong ngõ. Điều này là do lưu lượng người qua lại lớn, khả năng nhận diện thương hiệu cao, và thuận tiện giao thông, phù hợp cho các ngành hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống.
• Trong ngõ, hẻm nhưng gần khu dân cư đông đúc, trường học, văn phòng: Giá thuê thấp hơn nhưng vẫn tiềm năng, phù hợp với các loại hình kinh doanh đặc thù như quán ăn nhỏ, tiệm tạp hóa, dịch vụ giặt là, hoặc văn phòng đại diện cần sự yên tĩnh và chi phí hợp lý.
• Khu vực tập trung dân cư, văn phòng, trường học: Các khu vực gần Đại học Quốc gia, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, hay các khu đô thị mới luôn có nhu cầu cao về mặt bằng kinh doanh, giúp giá thuê ổn định và có xu hướng tăng.

2.2. Diện tích và loại hình mặt bằng

Diện tích và mục đích sử dụng của mặt bằng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê.

• Diện tích: Mặt bằng nhỏ dưới 30m² thường được dùng cho ki-ốt, quán cà phê nhỏ, hoặc cửa hàng tiện lợi, có tổng giá thuê thấp nhưng đơn giá/m² có thể cao. Mặt bằng lớn trên 100m² phù hợp cho nhà hàng, siêu thị, showroom, có tổng giá thuê cao hơn nhưng đơn giá/m² thường thấp hơn.
• Loại hình: Sự khác biệt về giá thuê giữa mặt bằng kinh doanh thuần túy (cửa hàng, showroom), văn phòng, kho bãi, hoặc mặt bằng kết hợp nhà ở là đáng kể. Cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy thường có đơn giá tính theo m², trong khi nhà mặt phố có thể tính theo tổng diện tích sàn hoặc theo căn.

2.3. Tình trạng và tiện ích của mặt bằng

• Mặt bằng mới xây, đã được trang bị nội thất cơ bản hoặc đầy đủ, có sẵn tiện ích: Những mặt bằng này thường có giá thuê cao hơn do giảm chi phí đầu tư ban đầu và thời gian sửa chữa cho người thuê. Tiện ích đi kèm như điều hòa, hệ thống PCCC, thang máy, WC riêng biệt, chỗ đỗ xe rộng rãi, vỉa hè, an ninh 24/7 ảnh hưởng đáng kể đến giá trị thuê và khả năng kinh doanh.
• Mặt bằng cũ, cần sửa chữa, cải tạo: Giá thuê thấp hơn, nhưng người thuê cần tính toán kỹ chi phí đầu tư ban đầu và thời gian cần thiết để cải tạo trước khi đưa vào sử dụng.

2.4. Thời hạn và điều khoản hợp đồng thuê

Các điều khoản trong hợp đồng thuê mặt bằng có vai trò quan trọng trong việc xác định giá thuê.

• Hợp đồng dài hạn (từ 3-5 năm trở lên): Thường có ưu đãi về giá thuê hoặc cam kết ổn định giá trong một khoảng thời gian nhất định, mang lại sự ổn định cho người thuê.
• Điều khoản tăng giá định kỳ: Phổ biến là tăng 5-10% sau mỗi 2-3 năm. Người thuê cần làm rõ các điều khoản này, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, và trách nhiệm về PCCC để bảo vệ quyền lợi của mình.

2.5. Tình hình kinh tế vĩ mô và cung cầu thị trường

Giá thuê mặt bằng kinh doanh chịu ảnh hưởng lớn từ bức tranh kinh tế vĩ mô và quy luật cung cầu.

• Sức mua chung của thị trường: Khi sức mua tăng, nhu cầu về mặt bằng kinh doanh cũng tăng, đẩy giá thuê lên. Ngược lại, sự phát triển của thương mại điện tử có thể làm giảm nhu cầu mặt bằng truyền thống ở một số ngành, dẫn đến áp lực giảm giá thuê.
• Nguồn cung mặt bằng trống và nhu cầu thuê tại thời điểm hiện tại: Nếu nguồn cung vượt cầu, giá thuê có xu hướng giảm để thu hút khách thuê. Ngược lại, khi nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, giá thuê sẽ tăng. Theo Savills, thị trường văn phòng Hà Nội trong Quý 1/2025 duy trì sự ổn định với mức giá thuê trung bình khoảng 564.000 VNĐ/m²/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 83%. CBRE cũng dự báo thị trường căn hộ và nhà phố Hà Nội sẽ tiếp tục ổn định nguồn cung đến năm 2028, nhưng tỷ lệ hấp thụ có thể giảm do mức giá cao.

3. Kinh nghiệm thuê mặt bằng hiệu quả tại quận Cầu Giấy

Kinh nghiệm thuê mặt bằng hiệu quả tại quận Cầu Giấy

Để tìm được mặt bằng ưng ý với giá thuê mặt bằng quận Cầu Giấy hợp lý, cần có một quy trình tìm kiếm và đánh giá bài bản.

3.1. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, người thuê cần phân tích kỹ lưỡng loại hình kinh doanh, diện tích cần thiết, và các yêu cầu đặc thù về mặt bằng (ví dụ: cần mặt tiền rộng, có bếp, có kho). 

Đồng thời, xác định ngân sách tối đa có thể chi trả, bao gồm cả chi phí thuê, đặt cọc, sửa chữa, và các chi phí phát sinh khác để tránh vượt quá khả năng tài chính.

3.2. Khảo sát và so sánh kỹ lưỡng các lựa chọn

Thực địa các vị trí tiềm năng là bước không thể thiếu. Người thuê cần đánh giá môi trường xung quanh, lưu lượng người qua lại, và đối thủ cạnh tranh. Nên so sánh giá và điều kiện giữa ít nhất 3-5 mặt bằng tương đương để có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn tốt nhất.

Dưới đây là checklist các điểm cần kiểm tra khi đi khảo sát mặt bằng:

• Tình trạng điện nước, hệ thống thoát nước.
• Độ ẩm, ánh sáng tự nhiên.
• An ninh khu vực, hàng xóm xung quanh.
• Giờ giấc hoạt động của tòa nhà/khu vực.
• Khả năng tiếp cận, chỗ đỗ xe.
• Tình trạng PCCC.

3.3. Đàm phán giá và điều khoản hợp đồng thuê

Đàm phán là kỹ năng quan trọng để có được giá thuê tốt nhất. Người thuê có thể đề xuất thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng, hoặc tìm hiểu lý do chủ nhà cho thuê để có lợi thế đàm phán.

Các điều khoản quan trọng cần lưu ý và làm rõ trong hợp đồng thuê mặt bằng:

• Thời hạn thuê: Đảm bảo phù hợp với kế hoạch kinh doanh.
• Điều khoản tăng giá: Yêu cầu minh bạch về tỷ lệ và thời điểm tăng giá.
• Trách nhiệm sửa chữa và cải tạo: Phân định rõ trách nhiệm giữa hai bên.
• Thời gian ân hạn: Thời gian miễn phí thuê để sửa chữa, cải tạo ban đầu.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Quy định rõ ràng để tránh tranh chấp.
• Trách nhiệm về PCCC: Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

Ví dụ, trong các hợp đồng thuê mặt bằng phổ biến, thường có điều khoản về việc bên thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu không có thỏa thuận trước, hoặc phải bồi thường nếu vi phạm. Ngược lại, bên thuê có quyền đề xuất hoặc thỏa thuận chia sẻ chi phí sửa chữa, bảo dưỡng.

3.4. Tìm kiếm thông tin qua các kênh uy tín và chuyên nghiệp

Trong bối cảnh thị trường phức tạp, việc tìm kiếm thông tin qua các kênh uy tín và chuyên nghiệp như Propertyplus.vn là vô cùng cần thiết. Property Plus là nền tảng chuyên nghiệp trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng tại Cầu Giấy và Hà Nội, mang lại nhiều lợi ích:

• Tiết kiệm thời gian: Tiếp cận nguồn hàng đa dạng, đã được chọn lọc và xác minh.
• Tiếp cận nguồn hàng đa dạng: Danh sách mặt bằng phong phú, từ văn phòng, cửa hàng đến nhà mặt phố, đáp ứng mọi nhu cầu.
• Được hỗ trợ pháp lý và đàm phán: Đội ngũ chuyên gia Property Plus sẽ hỗ trợ trong quá trình thương lượng giá thuê và đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng, bảo vệ quyền lợi của người thuê.

4. Các mặt bằng văn phòng quận Cầu Giấy giá tốt

Quận Cầu Giấy sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng với giá thuê cạnh tranh, phù hợp với đa dạng quy mô và loại hình doanh nghiệp. Dưới đây là một số lựa chọn nổi bật:

Quận Cầu Giấy là một trong những trung tâm kinh tế sôi động của Hà Nội, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nơi đây tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại với mức giá thuê đa dạng, đáp ứng nhu cầu của mọi loại hình doanh nghiệp, từ các công ty khởi nghiệp đến các tập đoàn lớn. Dưới đây là danh sách một số tòa nhà văn phòng nổi bật với mức giá thuê tốt, được nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn.

Epic Tower

Epic Tower

• Vị trí: 19 Duy Tân.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng B+ với thiết kế hiện đại, trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp như hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, phòng cháy chữa cháy tự động. Không gian làm việc thoáng đãng, nhiều cây xanh.
• Giá thuê: Giá thuê từ $17–$19,5/m²/tháng (chưa gồm phí dịch vụ và VAT).
• Phù hợp với: Các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, bảo hiểm... tìm kiếm văn phòng chuyên nghiệp, hiện đại.

HITC Building

HITC Building

• Vị trí: toạ lạc tại 239 Xuân Thủy.
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn, thiết kế linh hoạt với nhiều diện tích cho thuê khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Tòa nhà có đầy đủ các dịch vụ và tiện ích cần thiết.
• Giá thuê: Giá thuê hấp dẫn chỉ từ $12–$13/m²/tháng.
• Phù hợp với: Các công ty quy mô vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện.

PVI Tower

PVI Tower

• Vị trí: tọa lạc tại số 1 Phạm Văn Bạch.
• Đặc điểm: Tòa nhà hạng A, tiêu chuẩn quốc tế, được quản lý chuyên nghiệp. PVI Tower có hệ thống cơ sở vật chất hiện đại, không gian làm việc sang trọng, chuyên nghiệp.
• Giá thuê: Giá thuê cạnh tranh $15–$17/m²/tháng, phí dịch vụ $5/m²/tháng.
• Phù hợp với: Các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia yêu cầu không gian làm việc đẳng cấp, chuyên nghiệp.

Center Point

Center Point

• Vị trí: Số 110 Cầu Giấy, Phường Nghĩa Đô, (Quận Cầu Giấy cũ).
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng hiện đại, thiết kế ấn tượng. Các mặt sàn cho thuê linh hoạt, dễ dàng bố trí theo nhu cầu của khách hàng.
• Giá thuê: Khoảng 13-15$/m2.
• Phù hợp với: Các công ty thương mại, dịch vụ, logistics.

AC Building

AC Building

• Vị trí: Ngõ 78 Duy Tân.
• Đặc điểm: Tòa nhà có không gian làm việc yên tĩnh, thoáng đãng, phù hợp với các công ty cần sự tập trung cao độ.
• Giá thuê: Giá thuê tham khảo khoảng $300–$1.000 mỗi sàn.
• Phù hợp với: Các công ty khởi nghiệp, các doanh nghiệp trẻ.

Lotus Building

Lotus Building

• Vị trí: 2 Duy Tân.
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng cho thuê với diện tích đa dạng, được trang bị đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu làm việc của nhiều loại hình doanh nghiệp.
• Giá thuê: Giá thuê $12–$14/m²/tháng đã bao gồm phí dịch vụ và thuế, diện tích cho thuê linh hoạt từ 100–500m².
• Phù hợp với: Các doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa.

San Nam Building

San Nam Building

• Vị trí: Số 78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy cũ).
• Đặc điểm: Tòa nhà có thiết kế hiện đại, cơ sở vật chất tốt, được nhiều doanh nghiệp công nghệ, IT lựa chọn.
• Giá thuê: Giá thuê tham khảo $18/m²/tháng.
• Phù hợp với: Các công ty công nghệ, phần mềm.

VMT Building

VMT Building

• Vị trí: Ngõ 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy cũ)
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng hạng B với không gian làm việc chuyên nghiệp, cơ sở vật chất đầy đủ.
• Giá thuê: Giá thuê bình dân $12–$15/m²/tháng đã gồm phí dịch vụ, phù hợp công ty vừa và nhỏ, chi phí gửi xe hợp lý, diện tích cắt nhỏ linh hoạt.
• Phù hợp với: Các công ty có nhu cầu thuê văn phòng với chi phí hợp lý.

789 Office Building

789 Office Building

• Vị trí: Số 147 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, (Quận Cầu Giấy cũ).
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng cho thuê với thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt, có thể chia nhỏ để phù hợp với các doanh nghiệp.
• Giá thuê: Khoảng 13-13$/m2 (chưa bao gồm phí dịch vụ).
• Phù hợp với: Các doanh nghiệp startup, văn phòng đại diện.

TTC Tower

TTC Tower

• Vị trí: 19 Duy Tân.
• Đặc điểm: Tòa nhà văn phòng với thiết kế sang trọng, hiện đại, không gian làm việc chuyên nghiệp.
• Giá thuê: Khoảng 11-13$/m2 chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.
• Phù hợp với: Các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng có vị trí đẹp, tiện nghi đầy đủ.

Việc tìm kiếm một mặt bằng phù hợp với giá thuê mặt bằng quận Cầu Giấy tối ưu là yếu tố then chốt cho sự thành công của mọi hoạt động kinh doanh. Qua những phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng Cầu Giấy, các yếu tố ảnh hưởng, và kinh nghiệm thuê hiệu quả, Property Plus hy vọng đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và sâu sắc.

Thị trường cho thuê mặt bằng luôn biến động, đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng để những thách thức của thị trường làm cản trở kế hoạch kinh doanh của bạn. Hãy liên hệ với Propertyplus.vn ngay hôm nay để được tư vấn chuyên sâu, tiếp cận danh sách mặt bằng đa dạng và tìm được không gian kinh doanh lý tưởng nhất tại quận Cầu Giấy. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trên hành trình phát triển bền vững.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn