Cho Thuê Văn Phòng 600m2 Quận Đống Đa Vị Trí Đẹp

Nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn, đặc biệt là diện tích 600m2, tại các quận trung tâm Hà Nội đang tăng cao. Quận Đống Đa, với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng phát triển, luôn là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô. Propertyplus.vn cung cấp phân tích chi tiết về thị trường cho thuê văn phòng 600m2 quận Đống Đa, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác và tối ưu nhất.

1. Phân tích thị trường cho thuê văn phòng 600m2 tại quận Đống Đa

Phân tích thị trường cho thuê văn phòng 600m2 tại quận Đống Đa

Thị trường văn phòng chuyên nghiệp quận Đống Đa nổi bật với sự cân bằng giữa vị trí trung tâm và chi phí thuê hợp lý hơn so với khu vực Hoàn Kiếm. Tuy nhiên, đối với yêu cầu diện tích sàn 600m2 liền kề, nguồn cung trở nên khan hiếm, đặc biệt là tại các tòa nhà Hạng A hoặc Hạng B+ mới.

Theo khảo sát thị trường của Propertyplus.vn, phân khúc thuê mặt bằng lớn Đống Đa (từ 500m2 trở lên) thường có tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt là các tòa nhà dọc trục đường Láng Hạ, Thái Hà và Tôn Đức Thắng.

Dẫn chứng thị trường:

• Trong quý I và quý II năm 2024, giá thuê văn phòng Đống Đa đối với phân khúc Hạng B và B+ dao động trong khoảng 25 USD đến 35 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Đối với diện tích lớn 600m2, các chủ đầu tư thường áp dụng chính sách thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) để đảm bảo ổn định.
• Một điểm cần lưu ý là các tòa nhà cũ hơn ở Đống Đa có thể cung cấp diện tích sàn 600m2 nhưng thường yêu cầu doanh nghiệp phải đầu tư lớn vào việc cải tạo hệ thống kỹ thuật và nội thất để đạt tiêu chuẩn hiện đại. Ngược lại, các tòa nhà mới hơn (như ICON4 hay IDMC) có thể đáp ứng tốt hơn về cơ sở vật chất, nhưng nguồn cung trống 600m2 thường phải được đặt trước từ 6 đến 12 tháng.

2. Top 5+ văn phòng cho thuê 600m2 tại quận Đống Đa

Để đáp ứng nhu cầu cho thuê văn phòng 600m2 quận Đống Đa, Propertyplus.vn đã chọn lọc những tòa nhà có khả năng cung cấp diện tích sàn lớn, cơ sở hạ tầng chuyên nghiệp và vị trí đắc địa:

2.1. Toà nhà ICON4 Tower

Tòa nhà ICON4 Tower

ICON4 Tower là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B Đống Đa nổi bật nhất. Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Tây, ICON4 cung cấp mặt sàn lớn và thiết kế hiện đại, phù hợp với các tập đoàn lớn cần không gian làm việc tập trung. Sàn văn phòng rộng rãi, hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn quốc tế, quản lý chuyên nghiệp. Tòa nhà có khả năng chia sàn linh hoạt, thường xuyên có các diện tích sàn 600m2 liền kề sẵn sàng cho thuê.

• Tòa nhà ICON4 Tower - Văn phòng hạng B
• Địa chỉ: Số 243A Đê La Thành, Phường Láng, (Quận Đống Đa cũ)
• Giá: 14,5-18$/m2

2.2. Vinaconex Tower

Tòa nhà Vinaconex Tower

Nằm trên trục đường Láng Hạ sầm uất, Vinaconex Tower là lựa chọn truyền thống cho các doanh nghiệp tài chính và công nghệ. Tòa nhà này được đánh giá cao về vị trí giao thông thuận tiện và chất lượng dịch vụ ổn định. Vị trí vàng, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm và phía Tây Hà Nội. Phù hợp với các doanh nghiệp cần thuê mặt bằng lớn Đống Đa tại khu vực có tính thương mại cao.

• Tòa nhà Vinaconex Tower - Văn phòng hạng A
• Địa chỉ: Số 34 Láng Hạ, Phường Láng, (Quận Đống Đa cũ)
• Giá: 24,5-24,5$/m2

2.3. IDMC Láng Hạ Building

Tòa nhà IDMC Láng Hạ Building

IDMC Láng Hạ là một tòa nhà văn phòng hiện đại, được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, mang lại không gian làm việc thoáng đãng và hiệu suất cao. Đây là một trong số ít tòa nhà Hạng B mới có khả năng cung cấp cho thuê văn phòng Đống Đa diện tích 600m2 với tiêu chuẩn kỹ thuật cao. Thiết kế hiện đại, nhiều ánh sáng tự nhiên, hệ thống điều hòa trung tâm hiệu suất cao.

• Tòa nhà IDMC Láng Hạ Building - Văn phòng hạng B
• Địa chỉ: Số 105 Láng Hạ, Phường Đống Đa, (Quận Đống Đa cũ)
• Giá: 15,5-20$/m2

2.4. Peakview Tower

Tòa nhà Peakview Tower

Peakview Tower nằm gần ngã tư Thái Hà – Chùa Bộc, là khu vực tập trung nhiều dịch vụ tiện ích. Tòa nhà này cung cấp diện tích sàn 600m2 với mức giá cạnh tranh hơn so với trục Láng Hạ, nhưng vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp cần thiết. Giá thuê hợp lý, giao thông thuận tiện, phù hợp với các công ty đang trong giai đoạn mở rộng nhanh.

• Tòa nhà Peakview Tower - Văn phòng hạng B
• Địa chỉ: Số 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, (Quận Đống Đa cũ)
• Giá: 20-21$/m2

2.5. Hòa Phát 257 Giải Phóng

Tòa nhà Hòa Phát 257 Giải Phóng

Mặc dù nằm ở rìa quận, Hòa Phát 257 Giải Phóng lại nổi bật với khả năng cung cấp diện tích sàn 600m2 lớn, vuông vắn và dễ dàng bố trí. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần không gian khoáng đạt, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường vành đai.

• Tòa nhà Hòa Phát 257 Giải Phóng - Văn phòng hạng C
• Địa chỉ: Số 257 Giải Phóng, Phường Bạch Mai, (Quận Đống Đa cũ)
• Giá: 12-13$/m2

3. Thuê văn phòng tại quận Đống Đa có ưu điểm gì?

Thuê văn phòng tại quận Đống Đa có ưu điểm gì?

Thuê văn phòng, đặc biệt là văn phòng diện tích lớn như 600m2 tại quận Đống Đa, không chỉ là một quyết định về không gian làm việc mà còn là một bước đi chiến lược, mang lại nhiều lợi ích cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

• Vị trí chiến lược và khả năng kết nối: Đống Đa là trung tâm hành chính, thương mại và giáo dục của Hà Nội. Việc đặt trụ sở tại đây giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan nhà nước, đối tác kinh doanh và ngân hàng. Các trục đường lớn như Láng Hạ, Thái Hà, Tây Sơn không chỉ là trung tâm thương mại mà còn là nơi tập trung các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, Techcombank, VPBank), tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tài chính quy mô lớn.

• Nguồn nhân lực chất lượng cao:
  • Quận Đống Đa là nơi tập trung nhiều trường đại học hàng đầu (Đại học Y Hà Nội, Đại học Thủy Lợi, Học viện Ngân hàng). Điều này đảm bảo nguồn cung nhân lực trẻ, có trình độ cao và sẵn sàng làm việc tại khu vực trung tâm.
  • Theo báo cáo về thị trường lao động Hà Nội, các khu vực lân cận trường đại học có tỷ lệ ứng viên chất lượng cao nộp hồ sơ cao hơn 20% so với khu vực ngoại thành, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí tuyển dụng và đào tạo.

• Môi trường kinh doanh năng động: Đống Đa là một trong những quận có mật độ doanh nghiệp đăng ký kinh doanh cao nhất Hà Nội, tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh và nhiều cơ hội hợp tác. Việc thuê mặt bằng lớn Đống Đống Đa tại đây khẳng định vị thế và uy tín của doanh nghiệp.

4. Quy trình và lưu ý khi thuê văn phòng 600m2

Quy trình và lưu ý khi thuê văn phòng 600m2

Thuê văn phòng diện tích lớn 600m2 đòi hỏi quy trình chuẩn bị kỹ lưỡng và xem xét nhiều yếu tố hơn so với các diện tích nhỏ. Do chi phí đầu tư ban đầu đáng kể và cam kết hợp đồng dài hạn, bạn cần đặc biệt lưu ý những điều sau:

Quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp:

• Xác định nhu cầu kỹ thuật: Với diện tích 600m2, bạn cần xác định rõ mật độ nhân sự dự kiến (thường 6-8m2/người), từ đó tính toán tải trọng điện năng, công suất điều hòa (HVAC) và số lượng thang máy cần thiết.
• Khảo sát và đánh giá chuyên sâu: Không chỉ xem xét vị trí và giá, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn an toàn cho quy mô 600m2.
• Đàm phán các điều khoản đặc biệt: Tập trung đàm phán về thời gian miễn phí thi công nội thất (Fit-out Period). Với cho thuê văn phòng 600m2 quận Đống Đa, thời gian này thường kéo dài từ 45 đến 90 ngày, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện của mặt bằng.
• Kiểm tra tính pháp lý: Đảm bảo chủ đầu tư có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là giấy phép xây dựng và nghiệm thu PCCC cho tòa nhà.

Lưu ý quan trọng: Khi thuê văn phòng 600m2, bạn cần đặc biệt chú ý đến chi phí vận hành (Service Charge). Hãy làm rõ những dịch vụ nào được bao gồm (điện điều hòa ngoài giờ, phí gửi xe, v.v.) để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến khi vận hành một không gian làm việc quy mô lớn.

5. Propertyplus.vn - Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Đống Đa

Propertyplus.vn - Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Đống Đa

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn thị trường văn phòng Hà Nội, Propertyplus.vn tự hào là đơn vị cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng 600m2 quận Đống Đa tối ưu và chuyên nghiệp nhất.

Chúng tôi không chỉ cung cấp danh sách các tòa nhà có sẵn mà còn thực hiện phân tích chuyên sâu về hợp đồng, hỗ trợ đàm phán các điều khoản kỹ thuật và thương mại, đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho doanh nghiệp bạn. Propertyplus.vn cam kết mang đến những lựa chọn văn phòng chuyên nghiệp Đống Đa phù hợp nhất với tầm nhìn và ngân sách của bạn.

Việc tìm kiếm cho thuê văn phòng 600m2 quận Đống Đa là một quyết định chiến lược, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường văn phòng Hà Nội. Đống Đa cung cấp sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đắc địa và khả năng tiếp cận nguồn nhân lực dồi dào. Để đảm bảo quá trình thuê diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả cao nhất, bạn nên hợp tác với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp. Nếu bạn đang tìm kiếm diện tích sàn 600m2 hoặc các giải pháp thuê mặt bằng lớn Đống Đa khác, hãy liên hệ với Propertyplus.vn để nhận được sự tư vấn chuyên sâu và danh sách các mặt bằng độc quyền.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

PROPERTYPLUS.VN

Địa chỉ: Tầng 06, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0865.364.866

Email: office@propertyplus.com.vn